昨天，溫州瑞安市成交2宗涉宅地，總出讓面積94畝，總建築面積18.7萬方，吸金13.8億元。
首先出讓的是上望街道蔡宅村宅地，陽光城&永同昌聯合體以總價59845.9萬元競得，樓面價9270元/㎡，溢價率10.32%；
隨後開始競價的老城西單元05-12、05-25、06-07地塊由溫州弘尚置業以總價78030.98萬元競得，樓面價6347元/㎡，溢價率4.14%。
地塊成交情況
瑞安市上望街道蔡宅村安達組團商品房項目
經過54輪競價，福州鴻越德房地產開發有限公司（陽光城）&福州永同昌商務諮詢有限公司（永同昌）以總價59845.9萬元競得瑞安市上望街道蔡宅村安達組團商品房項目，樓面價9270元/㎡，溢價率10.32%。
地塊位於瑞安市上望街道蔡宅村，富民路兩側，上達路以南，城南大道以北，分為C-10-5、C-11-6-2兩宗子地塊。
總用地面積39635.96㎡，出讓用地面積20347.31㎡，容積率3.18，計入容積率的總建築面積≤125759㎡，其中出讓住宅建築面積≤64559㎡，剩餘建築面積由村經濟合作社自持（住宅建築≤58696㎡和商業建築面積≥2504㎡）。
地塊紅線圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
代建要求：
1、代建建築和出讓地塊建築統一設計、統一施工、統一建設標準、統一管理，代建建築工程造價為不少於4800元/㎡，代建建築面積≤61200㎡，其中住宅建築面積≤48696㎡，商業及三產用房建築面積≤2504㎡。
2、代建住宅建築位於C-10-5地塊北側，商業建築位置沿富民路、上達路佈置，地下停車泊位靠近住宅建築就近佈置。
地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
瑞安市老城西單元05-12、05-25、06-07地塊公開出讓項目
經過32輪競價，溫州弘尚置業有限公司以總價78030.98萬元競得瑞安市老城西單元05-12、05-25、06-07地塊公開出讓項目，樓面價6347元/㎡，溢價率4.14%。
地塊位於瑞安市錦湖街道，沿江西路以南、瑞湖路以西、濱江大道以北、紅旗閘以東，用地性質為商服、住宅用地、公共管理與服務設施用地。
總用地面積52925.19㎡，其中出讓用地面積42297.59㎡，綜合容積率2.96，建築面積122937㎡，分為05-12地塊、05-25地塊和06-07地塊。
區塊指標
1、05-12地塊：計入容積率建築面積≤52869.9㎡，其中出讓住宅建築面積≤48519.9㎡（其中可兼容不超過10%的商業建築），社區服務站≥600㎡，文化活動站≥500㎡，老年人日間照料中心≥750㎡，衛生服務中心≥2500㎡。
社區服務站、文化活動站、老年人日間照料中心、衛生服務中心建成後無償移交市政府指定有關單位。
2、05-25地塊：計入容積率建築面積≤61009.7㎡，其中出讓住宅建築面積≤38309.7㎡（其中可兼容不超過10%的商業建築）；代建建築面積≥22700㎡（其中住宅建築面積≥22300㎡，商業建築面積≥400㎡ ）。
3、06-07地塊：計入容積率建築面積≤42957.4㎡，其中出讓建築面積≤31757.4㎡（酒店、服務型公寓式酒店≤22757.4㎡，服務型公寓式酒店可分割銷售，分割單元建築面積不少於40平方米，酒店不可分割可整體轉讓；其餘商業、康體娛樂建築面積≥9000㎡，其中自持部分≥30%，商業非自持部分可分割可銷售）；代建商務建築面積≥11200㎡。
地塊紅線圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
代建要求：
競得人需代建瑞安市老城西單元05-12、05-25、06-07地塊安置地項目（2019HB051號）,劃撥用地面積10627.6㎡,土地用途為住宅用地、商服用地，代建建築面積≥33900㎡，包括05-25地塊代建建築面積≥22700㎡（住宅建築面積≥22300㎡，商業建築面積≥400㎡）；06-07地塊代建商務建築面積≥11200㎡。
建設綜合成本價格不高於4500元/平方米（不含住宅物業保脩金、物業維修基金和水錶安裝費，以毛坯房交付）。
地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
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