邓承红665
李嘉图说过：“世界上没有一个国家可以靠房地产经济永远发展”，而德国人也说了：“没有任何一个国家靠炒房地产成为世界强国的”。
在房地产市场的发展道路上，无论是走向崩溃的前苏联和津巴布韦，还是日本和美国。其实都不是我们学习的榜样！值得我们学习的应该是德国和新加坡。
德国
德国的房地产市场在之前的20年里上涨的幅度只有80%，这归功于德国一直没有把房地产市场作为敛财的工具，而且一如既往地把房地产作为居民的居住需要、社会属性和公共资源配置属性，在政策上更是制定了很多的制约因素，包括租金上涨20%以上会被处罚，50%以上可能会被服刑。甚至，在房地产上给予了大量的政府补贴。资金大部分流入了实体经济，这也是德国在二战后还能迅速崛起的原因之一。
新加坡
新加坡也是在李光耀先生的引领下，创造了奇迹。而在房地产市场上一直以政府主导的大量中低收入的廉价房供应政策，而只有20%的房地产市场进行市场化运作，开放给由高收入者和外国投资者购买。一个新加坡的大学毕业生在2、3年内就可以实现购房的梦想，同HK一辈子也买不起房形成了鲜明的对比。
津巴布韦
津巴布韦确实在保房价中大量地发行货币，导致了回来的通货膨胀和经济崩溃。在二十世纪80年代，津巴布韦首都几乎跟上海的经济水平相当，津巴布韦币比美元还有值钱，而到了经济崩溃之时，一份早餐就的要10万亿津巴布韦币，简直比纸还便宜。甚至挑战了人类大脑的极限，纸币发行面值到100万亿。
前苏联
还多人也是在说前苏联有很大的原因是由于保房价而走向前提，这个可能有些偏薄了。苏联是一个能源为主要产业的国家联盟。在与美国的战略对抗中，大量的军费开支，加上美国打压石油价格，让苏联债台高照入不敷出，保房价也不过是一句空话。走向崩溃是一种在美国筹划下的必然趋势。
日本
日本在1985年签订广场协议前后的若干年里，房地产上市场异常火热，据说用东京的房地产财富就可以买来半个美国以上。但几年之后，在货币快速升值之下，日本经济发生了逆转。股票市场、土地市场和房地产市场全面下跌。日本政府还不惜提高按揭比例、利率等打压房地产，不过房产税是没有提高。可也是有些有意为之的成分在内。主动刺破了房地产泡沫也很难说是好是坏！必然日本还是稳稳地站在发达国家的行列里。
美国
2008年前，美国以为用美元经济和房地产经济就可以让美国经济持续发展，可是事与愿违。次贷危机让美国经济陷入了从1931年以来最大的危机，在危机开始之初还是一直放任发展，可房地美、房利美的倒闭却是美国有意刺破房地产之举。可其实也是后悔不已。
总而言之，只要走向房地产大泡沫，那都不是明智之举。最好就是把房地产的居住功能放大，加大政府的扶持才是最好的以人为本之策。可是，在泡沫出来之后，尤其是巨大泡沫形成之后。人为刺破的风险太大，不仅会让居民的财富付之东流，还会引发金融危机。这种巨大的压力根本就是无法承受。
还不如，走一步，看一步！
鞅论财经
泡沫的危险之处，并非崩坍那一刻一切化为乌有，而是所有的资源配置都因泡沫的存在而变得扭曲。保高房价与破高房价，一个是长痛换短痛，一个是短痛换长痛，哪个更好？答案不说自明。
保高房价的长痛
泡沫不破，泡沫便对资源的吸引力不断，在保房价--这种政府为高房价“背书”的情况下，这种吸引力更加强大，泡沫对资源的“虹吸效应”最大化！“地产兴实业枯”，是经济增长的长期之痛；
高房价对资源的吸引力在，在这种背景下，所有的改革都绕不开高房价的牵绊；
居民为住房所累，消费力大为降低。高房价成为经济循环的死结；
以“房”为美的社会价值观形成，房屋这种的基本生存工具，开始成为年轻人的毕生追求......
破高房价的长期利好
打破泡沫对资源的扭曲配置，泡沫破裂之后，资源将在市场化的机制下，重新排列组合；
破局之后，新的经济增长引擎有望回归实业；
泡沫破裂对社会有警示作用：
有利于培养民众务实的实业精神。
保高房价与破高房价之间，笔者更倾向于破高房价。不破不立，是符合事物运行规律的。
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市场经济与计划经济不同，在市场经济中价格是通过自由竞争实现的，当然也包括房价，计划经济是政府按照命令指导经济发展，
美国日本是市场经济，政府并不干涉市场微观运转，让市场自由调节，这样好处是可以发挥企业和居民的积极性，加大供给，满足市场需要，但是市场需求是很难预测的，这对于房地产企业是个难题，建少了不够卖，会很容易被其他更激进的企业争夺市场，建多了卖不掉，又很容易拖垮企业，对于居民也是难题，因为很难预测房价，不确定是否买在高点，
不过在房价上涨阶段，需求被充分放大，不管是企业和居民都会陷入非理性，大力投资房地产，让房价大幅上涨，美日政府在这种形式下，一般会主动提高利率，防止房价失去控制，如果利率提高太多，就会让房价掉头向下，如果跌幅太大，会引起连锁反应，发生金融危机，虽然金融危机对经济伤害很大，然而金融危机也有风险释放的作用，让债务出清，经济体系轻装上阵，美国历史上发生很多次金融危机，但是美国经济越来越强，
苏联和津巴布韦是计划经济，会用行政命令干涉微观经济运转，当房价上涨到比较高的位置后，为了防止房价下跌冲击经济，苏联会采取多种措施不允许房价下跌，这样看起来房价保住了，然而风险却在积累，问题并没有解决，其实这样风险更大，苏联经济一直没有发生美国式的金融危机，然而只需要发生一次金融危机却可以摧毁苏联，苏联解体就是因为经济原因，
结论，美日的方式更好，提前释放压力，解决矛盾，而苏联是掩盖问题，
万事皆空70
这个问题说的并不严谨。
首先前苏联和津巴布韦保持高房价并不是主动意愿的，因为如果在当时的经济情形下，房价泡沫破裂，对于经济的冲击和人民财富的影响会更大，因此暂时不戳破房价泡沫是一个稳定经济形势的选择。
其次日本和美国房地产泡沫破裂并不是主动戳破的，而是被迫破裂的，这是房地产泡沫增长到一定情况下，房地产持续增长的神话破灭，导致的并不是日本或者美国有多精明去戳破房地产泡沫。
再说事后的结果，美国和日本房地产泡沫破裂之后，其实走向了完全相反的情况，由于美国的经济非常强劲，另外一方面美元是国际结算货币，美元迅速用量化宽松把危机的冲击和通货膨胀推广到全世界，由全世界共同承担，所以美国迅速走出了房地产泡沫破裂的阴影，开始了新一轮的经济增长。
而日本房地产泡沫破裂之后就开始了持续的经济增长低迷，这是日本的经济结构导致的，虽说与房地产泡沫没有关系，但是房地产泡沫对于经济的冲击也造成了很难以估量的损失。
另外要说的一点是，目前在我国的情况下，高房价还没有形成过量的泡沫，目前很多一线城市的高房价只是由于供需的支撑达到的，在少数城市虽然有过度建设和泡沫化的倾向，但对于整体房市来说影响还没有那么大。
咨询师天生
当然是美国和日本主动戳破房地产泡沫好，通过市场手段，自然调整，其实房地产发展都是人为可控的，只是人们在攫取利益的面前会失去理性的疯狂，这不能完全等到市场泡沫破灭再让市场去自然调节，而应国家高层提早税收政策防御，日本90年代房地产过山车式暴跌和08年美国金融危机对经济的影响，如果现在中国对房地产不调控也会造成系统性经济危机，前苏联和津巴布韦当年的高房价，靠国家资本去人为推高，违反了市场规律，没有经济实力支撑，必然是行不通的。
炒股梦想
在自由竞争市场论与计划经济调控论的论战与实践过程中，有良心有民意的经济学家们觉醒到：
自竞市场的基础为货币的金本位制制约，金币制约等于天然的计划与规则。自竞市场一旦脱离天然的计划制约，必将膨胀为一头脱缰的经济猛兽，要吃人的。
计划经济调控市场的基础为政治权信的民心实况，其实质等于由政策掌控一切经营行为。这种经济模式的发展，对经济决策者提出了最严格严谨的经验要求、最苛刻的公心（为大众服务）要求。计划经济政策一旦丢掉初心初衷，就会右倾向私变修，连政治的裤衩都要输掉。
自竞市场离不开天然计划，人为的计划市场离不开自竞规律。左右都不能离开中线太远，极左必穷，极右必溃。
苏联经济的彻底崩盘，原因就在于从极左突然转极右，最后连政权都典当进去了。美日的自竞市场的膨胀泡沫，通常也不是政府主动捅破的，它是一种天然计划制约下的一种必然趋势。资本帝国主义集团内部，也会经常爆发因周期性的经济危机不可控导致的资本争夺战争。
山里树水中鱼
在保谁还是保谁的问题上，那个谁一定是保那个谁的。[捂脸][大笑][呲牙]
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得看国内国际形势，结合国内各行各业各层面的实际情况，当前所处经济是否景气来决定，不能照搬照抄
