昱池娘13623578377
房價總體趨勢是上升
現在地產行業整體進入白銀時代，之前房價的過高漲幅已經引起人民群眾的不滿，尤其像蘇州，杭州，成都 這些新一線城市價格居高不下，年初國家開始逐步調控，房間漸漸穩中有降。
如果是老家縣城，這個時間點能上車就上車，畢竟以後還會漲，現在買還能保值增值，比銀行理財靠譜太多，及時房產崩盤，至少你還有一套房子可以住，儘管不會崩盤
最後十英尺
房價到底是會漲還是會跌，這是個老生常談的問題，也是老百姓非常關心的問題。
那麼未來房子到底是漲還是跌呢？具體得看幾個因素。
1.由於房價十幾年來，一直上漲，大家已經有了一種固化思維，房價會永遠上漲，但是這不符合事物的發展規律，到目前為止，還沒有任何一種事物保持長盛不衰的。
2.就是一些專家鼓吹的剛需，據銀行數據統計，自2013年以來，80%貸款買房的都是買第二套，甚至是買多套房的，明顯看出就是炒房客居多，真正的剛需並不多。
3.現在的城市化已經接近於發達國家的水平70%，所以對房子的需求已經很小了。
4.據調查，中國家庭負債率80%以上，資產主要集中在房子上，揹負著幾十年的房貸壓力，這就導致社會消費指數下降，影響了整個國民經濟，也是整個社會的經濟隱患。
5.國家密集出臺房地產調控政策，並且嚴格監控銀行的資金流入房地產，也表明了國家對房住不炒這一政策的決心。房產稅的實施也在加快推進。
6.物品的價格，是由它的供求關係和當地收入水平決定的。
據官方統計，現在的房子空置率達到20%以上，房子總量夠50億人住，供大於求非常嚴重。
一個四線城市，普通工資收入3000元，房價8000元，有多少人能承擔起的，收入比嚴重失去理性。
7.看一發達國家的房價，那個不是經歷了房價暴漲以後的暴跌，比如，日本，美國，以致於在美國買房0首付，都沒人買。
總上所述，房價永遠上漲將成為歷史。
張之一曉
大實話：長期來看，房價肯定是漲的，但是，更多是一種紙面財富，不是所有人能賣得出去的。
首先我們可以很明確地說，我們國家的房地產市場是不會出現像美國或者日本那般的房價腰斬的，那些寄希望於房價下降，然後自己再出手買房的人可以提前洗洗睡了。因為像美國或者日本其土地主要是私有制，也就是土地歸個人所有，土地開發產生的價值由所有者自負盈虧，但是，我們則是土地公有制。比如說，你在農村蓋房子，你要知道，這房子是你的沒錯，但是，房子下面的土地可不是你的。是國家給你用的，自然要是下面的土地裡有什麼礦產或者寶藏之類的，那也是歸國家所有。
而對於城市來說，則體現為房子70年的產權，如果說一個地方的房子從八千降到四千，那最直接影響的就是當地的土地財政收入，簡單來說就是會導致當地地價下跌。那你說，這房子能降嗎？當然，你不要拿什麼鶴崗或者霍爾果斯那種地方舉例，那種是沒有意義的，也沒多少人願意往哪裡定居，這裡我們單單就是正常的城市，說那些大部分人想長期定居的城市，基本上都是不會降價的。
然後這裡可以說一下對未來的一些預測：
現在我們可以看到，基本上各地方的房價都處於一個相對穩定的狀態，而在這種不漲也不跌的情況下，社會上很多閒置資金就不會再往樓市流，這就有利於穩定房價。而那些手裡有閒錢的人自然是不會把錢放手裡貶值的，而這些人就會在接下來的股市繁榮中把錢投入股市。但是，你必須明白，股市可不同於樓市，在牛市的時候你閉著眼睛買樓都穩賺不賠，即使是股市的牛市，那麼大多數人還是賠錢的，因為炒股和炒房完全就是兩回事了。而隨著這些人的閒錢在股市裡面蒸發掉，社會財富便會開始進行新一輪的分配。那麼，這些財富將會分配到什麼地方呢？農村！
因為我們的城鎮化進程還沒完成，仍舊有很多人生活在各種設施都比較落後的農村地區，接下來就是要讓這些人進城。但是，他們進城的有錢買房啊，得在城裡有事做來維持生活啊，這就得需要城裡能提供更多就業崗位，就需要有錢投入城鎮建設，發展工業。這個建設資金就來自於股市財富的重新分配。但是，買房子是需要一筆大錢的。又不能說通過讓房價下跌來讓農民買得起房，因為房價如果大跌的話，買的人就更少了，因為無論是房還是買股票，這些虛擬經濟買的就是信心，而房價要是跌的話，那麼就會引起大面積的銀行貸款違約，這是肯定不行的。畢竟，銀行是希望你每個月按時還款，而不是要你那一堆鋼筋水泥。在這樣的背景下，就有了農村土地入市。即農民可以通過轉讓自己在農村的土地經營權來獲得一定的入城購房資金，而農村土地集體轉讓後，又可以發展商業，這也為農民提供了就業途徑來維持生活。
但是，這僅侷限於新房的價格，對於二手房來說，就不一定樂觀了，因為二手房更多是那些炒房客所有，如果說二手房限制貸款，很多人就不能全款買，而以後要是再出臺房產稅，那些炒房客肯定就哭了。
所以，就是一句話，新房的價格不會跌，剛需要買早點買，二手房以後無價也無市，該脫手早點脫手。我們必須深刻明白一句話：房子是用來住的，而不是用來炒的。
有理有據，實話實說，關注：大實話。讓我們一起用理性的視角看世界。
大實話
回答這個問題的人很多，說明大家還是比較關心房子的。我說一下我的觀點，一，如果是真剛需，孩子上學或者結婚必須買房，就不要考慮價格直接買。
二，如果不是以上兩種情況，那麼大家都會存在投資或者一點投機心理，買房投資請謹慎，往下看，第1，北上廣深以及強二線城市，可以逢低買入，畢竟需求在那裡。第2，人口淨流入並且有一定產業基礎的三四線城市可以買，如果人口在減少那就不能買了。第3，四五線的城鎮，不太建議買了，雖然沒房農村娶媳婦兒越來越困難，但是真的是高位接盤了。
三，如果買，怎麼買？
首選品質大盤，未來人們對生活品質要求越來越高，優質大盤配套齊全，對未來保值增值很有幫助。其次，優質學區房，孩子的教育越來越重要，父母在教育上的投入也會越來越大，如果房子具備優質學區，那麼房產也會越來越值錢
最後，請考慮投資的朋友謹慎出手，未來十年還是城鎮化比較關鍵的十年，房產的需求還是很大的，可是未來二十年以後，人口老齡化造成的空置房會越來越多，20年以後會是怎麼的情況呢？歡迎朋友們留言交流
豆豆成兵
我認為房價長期來看，是呈螺旋狀上升的，如果是剛需，選個適當時機出手買房是正確的！
但是，未來的房價雖然總的趨勢是上漲，區域會分化厲害，強者恆強，弱者更弱，所以在力所能及情況下，買房一定要就高不就低。
不知你所說的三四線城市在哪裡？如果在京津冀、長三角、珠三角、成渝、長株潭等這些大都市圈裡，那麼8000多一平方的房價真的不算貴，要知道，很多小縣城房價都破萬了，三四線城市再怎麼差，也總比七八線小縣城強啊！
反之，如果你所在的城市不在這些都市圈裡，也不是省會，或者不靠近省會，那麼要慎重了，主要考慮這個城市是否有產業支撐，人口外流是否嚴重。如果城市沒有什麼支柱產業，人口外流比較厲害，那麼，就要慎重了，這種情況下，8000也算貴。尤其要警惕那些資源型城市，比如四線城市鶴崗，8000多對這樣的衰落型城市實在是太貴了！目前鶴崗很多二手房才2000多，幾乎是白菜價。三四線城市又如何呢，沒有了人口和產業支撐，城市級別再高也白費。
三四線城市的房價未來會走向何方，這是個破朔迷離問題，看多和看空的觀點都有，而且都有論據支持。
看多的理由：
1、房產雖然以居住功能為主，本質上還是一種金融資產。改革開放以來，我國的一直保持著適度溫和的通貨膨脹率，這意味著錢是逐漸貶值的。相比之下，房子還是比較保值的。而且隨著物價的上升，社會平均工資的上漲，房價也會水漲船高。
2、建材、人工工資都在上漲，最關鍵的是地價也在上漲，這些都是建房子的實打實的成本，開發商沒有理由虧本賣房。所以想讓房價降下來，真的挺難，當然也不排除開發商為了加快回籠資金，打折促銷，降價甩賣。
看空的理由：
1、一二線城市現在搶人厲害，不少大城市紛紛放開落戶門檻，制定了雄心勃勃的城市擴容計劃。和一二線城市比，三四線城市無論在教育、醫療，還是就業等方面的劣勢是顯而易見的。和縣城比的話，房價又沒有縣城接地氣。上有一二線城市的泰山壓頂，下有縣城的緊逼，三四線城市夾在其中，挺悲催的。
2、三四線城市就業機會少，經濟上沒有什麼過硬的支柱產業，平均收入不高，很多人月薪也就三四千的樣子，對他們來說 ，8000多的房價還是難以承受之重。接盤的人少，房子不好賣房價自然上漲乏力。
總結：三四線城市的房子是否可以買，主要看地理位置，地理位置好的話，找準時機，可以入手。可能大家覺得上述說的可能有些籠統，這裡有個判斷指標：看你所在的城市有沒有大開發商入駐，比如碧桂園、恆大、融創等等，如果他們來開發了，那你就提前上車，等著坐車吧！
李中東
房子到底是漲還是下降，我個人覺得未來10年房價下降的機率較下，為啥呢？很多新一線城市正在高速發展中，比如四川成都，目前是新一線，還未進入準一線，這幾年在瘋狂的修建地鐵，在規劃三繞，地盤越來越大，大量人口湧入，急需要發展周邊區域。
比如現在風風火火發展的東進龍泉簡陽，天府國際機場，簡直不得了，房價猛漲，你覺得房價會下降嗎？肯定不會。
在比如成都南拓，天府新區（仁壽、眉山）先發展興隆湖，然後視高科技城、然後仁壽、然後彭山，清水鎮（樂高園入駐）這些三線城市得鄉鎮，享受天府新區的發展紅利，房價怎麼會低？從以前得3-4千漲到現在的8千-1萬，而且大的開發商還在瘋狂拿地，所以未來10年不會降價，要買房的還是早買吧！
天府新區視高眉山仁壽
三四線城市完全沒有投資價值...
這個時候應該賣三四線城市的房子.
為什麼上一波漲幅2015年開始一線（深圳.上海.北京上漲）然後2016你（武漢.杭州.廈門.鄭州等城市上漲）接著2017年（三四線城市上漲）就連18線小鎮都翻倍了
那麼這個時候是一線和二三四線城市價差最小的時候，有城市輪動。
所以賣三四線買一線（既有漲幅.又少了無效成本）
熊大說深房
先回答一下自己對房子的理解，中國漢字博大精深，先從(安)字理解，安字上面一個房子，下面有一個女人，說明房子裡有女人才能安居樂業。
(家)家字上面也有個房子，下面有一個豬，說明房子裡有食物不用餓肚子。
(窮)窮子上面還有個房子，下面有個人在出力氣，說明即便是賣苦力的人也要住在房子裡。
(富)富字上面更有個房子，下面有一口田地，說明富有的人在好土地上建好房子居住。
總之帶宀的漢字太多了，它們都與房子相關。所以不管是古人還是現代人，都要有所房子，有所好房子。
鐵西小彩虹
會漲，我們這個地區就屬於四線城市，房價從年初到現在一直在漲，每月工資都買不起一平方的房子。國家一直在調控房價，為什麼還一直在漲?對於我們這樣靠死工資的什麼時候能住上寬敞舒服的大房子。反過來又說了，現在建築村料再漲價，農民工工資再漲價，房價還能不漲嗎?該買的也要買。
不取經的唐僧
受調控的影響，短期內房價大體穩定的現狀將會持續，而房價支撐的大環境已經出現了一定的變化，遠期的房價受未來長效機制和經濟發展的影響變數比較大。三四線城市值不值得買，很難用一句話來定奪，我們可以先了解一下大的經濟背景對未來樓市的影響，再結合具體的市場環境和個人需求來衡量這個決定。
經濟大環境出現變化，樓市的健康發展需要與之匹配。
房地產不能獨立於經濟發展情況長時間高速發展，否則容易累積問題。回望我國房地產的膨脹式發展過程，其實就是我國經濟高速發展的過程，經濟高速發展的前景給予了樓市有力的支撐。但隨著現在經濟放緩的壓力增加，情況已經出現了變化，下面我們看一下其中的貨幣投放和經濟增速兩個重要的指標的變化，瞭解一下它們的變化與樓市的關係。
1、貨幣投放增速回落，長期來說房地產業難以獨自狂歡。
房地產市場的高速發展，其中一個非常重要的原因是貨幣支持。據央行的數據統計，1998年房改以來，直到2016年以前，我國的M2廣義貨幣都保持著兩位數的增速，高的時候甚至達到28%以上，總量也從10.4萬億增長到2016年的155萬億。
但這種情況在2017年及之後發生了改變，M2的增速大幅下降到8%左右，並且保持到現在，在將近連續三年的時間裡保持著個位數的增速，這是房地產行業發展以來所沒有的。據央行數據顯示，在2015年年末的時候，M2的總量是139.2萬億，同年房地產行業的貸款餘額是21.01萬億，到2018年年末的時候，M2總量是182.67萬億，同年房地產行業的貸款餘額是38.7萬億。
從上面的數據顯示，從2016年到2018年這三年M2的平均增速是10.4%左右，而房地產行業的貸款餘額在這三年的平均增速是28%，遠高於M2的增速。這些貸款餘額屬於M2中信用貨幣的一部分，它的增速越高，代表佔用M2的速度就越快，貨幣量這塊蛋糕被蠶食的幅度就越大，其他行業被擠壓的情況就越嚴重。現在M2增速放緩了，如果房地產繼續高歌猛進，在此消彼長的情況下，等於變相佔用更多的M2，更加影響其他行業的發展，並不利於長久的穩健發展。
2、經濟發展放緩，對房地產的高速發展產生影響。
最近幾年經濟總值的增速出現放緩的跡像。作為發展中國家，我們的國內生產總值經歷了飛速的發展，人民生活水平出現了翻天覆地的變化，但隨著體量的增大，放到任何一個國家，都不可能長期地保持高速增長，這一點我們也不例外。
從2010年到現在將近10年的時間裡，國內生產總值的增速呈現出放緩的狀態，從2010年的10.64%，一路放緩到2018年的6.6%，並已經連續四年在6%-7%這個範圍內，如無意外，2019年也不會例外。
當然這樣的增速放眼全世界來對比還是非常高的，但如果我們與自己的歷史對比，增長放緩是一個事實，經濟增長放緩，對地產的支撐也會相應地比以前要弱一些。
在以上這兩個重要因素的影響下，如果房地產行業僅靠過熱的投機需求而出現持續的高增長，短期內可能看不出問題，但其可持續性就要打上問號了，所以長遠來說，房地產行業需要引導，不太可能脫離支撐再大幅地普漲。
購房需要結合市場環境、需求和城市的具體情況來考慮。
在以上所說的經濟大環境下，有關部門對過熱的樓市出臺了相當嚴厲的調控措施，至今已經歷時將近3年，整體樓市環境也出現了一些新的變化，所以無論是在幾線城市，購房都可以結合市場環境、自身需求和城市的具體情況來做決定。
1、市場環境。
在“穩房價”和“房住不炒”的調控方針下，全國樓市整體表現穩定，這種穩定是相對於以前房價的大幅變動來說的。從國家統計局每月對全國70個大中城市的監測數據表現來看，每月房價變動幅度大多數都在2%以內，相對於前幾年接近翻倍式的漲幅可以說是平穩太多了。
因此只要相關的調控措施不放鬆，管制住投機需求和減弱金融支持力度，落實房地產行業健康發展的長效機制，房價將會在比較長的一段時間內在主要城市中保持相對平穩的狀態。
2、需求。
購房的需求可以分為自住需求和投資需求。自住中的剛性需求是比較難以調和的，比如自己著急落戶，比如自己小孩要上學需要學位，又比如沒房就不能結婚，等等。在有條件的情況下，只能衡量購房背後的價值，能等的話可以結合當地的樓市情況觀察，不能等的話只能當成實現背後的價值。
而對於投資需求，需要看自身的急切情度。就目前的情況來看，在房價平穩發展的背景下顯然很難再靠房產發財了，按揭投資購房的人只要房產的年升值率小於6%，基本都會虧損。以最近幾年的情況來看，手握幾套按揭房的炒房客，除非買的時間比較早，有了前面的大幅升值做基礎，否則都在虧損的狀態。
至於房價長遠的情況，變數會比較多，但縱觀國際社會，十次危機中有九次都是因為房地產而起，要想穩健發展，不可能放任房地產任由其野蠻生長，以目前的M2發展情況和經濟發展情況來看，遠期的房地產市場增長缺乏了前期那樣的高速發展支撐，合理發展才是比較好的，所以如果長效機制真正向穩健引導，投機房產肯定沒戲，投資需要選擇優質條件的房產。
3、城市的具體情況。
在調控背景下，城市會因經濟、人口情況和前期房價的透支輕重而現差異。在現在的市場環境下，市場觀望情緒比較濃烈，再加上樓市調控中的金融管控比較嚴，房企的融資途徑受到管制，資金情況已經不如以前那麼輕鬆，再加上普遍都存在負債高企的情況，大部分還是會面臨著不少的資金規劃壓力，出現打折走量回籠資金也是比較正常的。
而對於三四線城市來說，房價的其中很重要的一個支撐因素-人口的情況並不樂觀。據恆大研究院的數據顯示，三線城市人口流入流出呈現相對持平停滯的狀態，而四線城市則呈現持續流出的狀態，人流比較集中地向經濟實力強勁的一二線城市集結。
在這種背景下，如果計劃購房所在城市前期的房價增長透支過劇，泡沫過大，那在面臨長期壓力又缺乏支撐的情況下，通過觀察有可能買到比以前更加優惠的房子，這需要結合當地的情況來考慮。
總結。
對於房價來說，長遠的發展離不開經濟背景的支持，嚴重脫離基本面的飛躍式發展應該受制於經濟增長和M2的發展情況，所以長遠來說即使上漲也不應該再如以前的二十年那樣大幅度也上漲。目前受調控的影響更加會處於相對穩定的狀態，不排除有些地方會因為壓力而出現調整。而具體到三四線城市的購房計劃，8000的房價是否高、或者說這個價已經高於什麼樣的程度不能離開所在城市的發展情況，所以最好能結合當地的樓市發展情況和自己的需求來考慮，剛需可以結合現狀看自己的迫切程度，投資則需要謹慎。
