昱池娘13623578377
房价总体趋势是上升
现在地产行业整体进入白银时代，之前房价的过高涨幅已经引起人民群众的不满，尤其像苏州，杭州，成都 这些新一线城市价格居高不下，年初国家开始逐步调控，房间渐渐稳中有降。
如果是老家县城，这个时间点能上车就上车，毕竟以后还会涨，现在买还能保值增值，比银行理财靠谱太多，及时房产崩盘，至少你还有一套房子可以住，尽管不会崩盘
最后十英尺
房价到底是会涨还是会跌，这是个老生常谈的问题，也是老百姓非常关心的问题。
那么未来房子到底是涨还是跌呢？具体得看几个因素。
1.由于房价十几年来，一直上涨，大家已经有了一种固化思维，房价会永远上涨，但是这不符合事物的发展规律，到目前为止，还没有任何一种事物保持长盛不衰的。
2.就是一些专家鼓吹的刚需，据银行数据统计，自2013年以来，80%贷款买房的都是买第二套，甚至是买多套房的，明显看出就是炒房客居多，真正的刚需并不多。
3.现在的城市化已经接近于发达国家的水平70%，所以对房子的需求已经很小了。
4.据调查，中国家庭负债率80%以上，资产主要集中在房子上，背负着几十年的房贷压力，这就导致社会消费指数下降，影响了整个国民经济，也是整个社会的经济隐患。
5.国家密集出台房地产调控政策，并且严格监控银行的资金流入房地产，也表明了国家对房住不炒这一政策的决心。房产税的实施也在加快推进。
6.物品的价格，是由它的供求关系和当地收入水平决定的。
据官方统计，现在的房子空置率达到20%以上，房子总量够50亿人住，供大于求非常严重。
一个四线城市，普通工资收入3000元，房价8000元，有多少人能承担起的，收入比严重失去理性。
7.看一发达国家的房价，那个不是经历了房价暴涨以后的暴跌，比如，日本，美国，以致于在美国买房0首付，都没人买。
总上所述，房价永远上涨将成为历史。
张之一晓
大实话：长期来看，房价肯定是涨的，但是，更多是一种纸面财富，不是所有人能卖得出去的。
首先我们可以很明确地说，我们国家的房地产市场是不会出现像美国或者日本那般的房价腰斩的，那些寄希望于房价下降，然后自己再出手买房的人可以提前洗洗睡了。因为像美国或者日本其土地主要是私有制，也就是土地归个人所有，土地开发产生的价值由所有者自负盈亏，但是，我们则是土地公有制。比如说，你在农村盖房子，你要知道，这房子是你的没错，但是，房子下面的土地可不是你的。是国家给你用的，自然要是下面的土地里有什么矿产或者宝藏之类的，那也是归国家所有。
而对于城市来说，则体现为房子70年的产权，如果说一个地方的房子从八千降到四千，那最直接影响的就是当地的土地财政收入，简单来说就是会导致当地地价下跌。那你说，这房子能降吗？当然，你不要拿什么鹤岗或者霍尔果斯那种地方举例，那种是没有意义的，也没多少人愿意往哪里定居，这里我们单单就是正常的城市，说那些大部分人想长期定居的城市，基本上都是不会降价的。
然后这里可以说一下对未来的一些预测：
现在我们可以看到，基本上各地方的房价都处于一个相对稳定的状态，而在这种不涨也不跌的情况下，社会上很多闲置资金就不会再往楼市流，这就有利于稳定房价。而那些手里有闲钱的人自然是不会把钱放手里贬值的，而这些人就会在接下来的股市繁荣中把钱投入股市。但是，你必须明白，股市可不同于楼市，在牛市的时候你闭着眼睛买楼都稳赚不赔，即使是股市的牛市，那么大多数人还是赔钱的，因为炒股和炒房完全就是两回事了。而随着这些人的闲钱在股市里面蒸发掉，社会财富便会开始进行新一轮的分配。那么，这些财富将会分配到什么地方呢？农村！
因为我们的城镇化进程还没完成，仍旧有很多人生活在各种设施都比较落后的农村地区，接下来就是要让这些人进城。但是，他们进城的有钱买房啊，得在城里有事做来维持生活啊，这就得需要城里能提供更多就业岗位，就需要有钱投入城镇建设，发展工业。这个建设资金就来自于股市财富的重新分配。但是，买房子是需要一笔大钱的。又不能说通过让房价下跌来让农民买得起房，因为房价如果大跌的话，买的人就更少了，因为无论是房还是买股票，这些虚拟经济买的就是信心，而房价要是跌的话，那么就会引起大面积的银行贷款违约，这是肯定不行的。毕竟，银行是希望你每个月按时还款，而不是要你那一堆钢筋水泥。在这样的背景下，就有了农村土地入市。即农民可以通过转让自己在农村的土地经营权来获得一定的入城购房资金，而农村土地集体转让后，又可以发展商业，这也为农民提供了就业途径来维持生活。
但是，这仅局限于新房的价格，对于二手房来说，就不一定乐观了，因为二手房更多是那些炒房客所有，如果说二手房限制贷款，很多人就不能全款买，而以后要是再出台房产税，那些炒房客肯定就哭了。
所以，就是一句话，新房的价格不会跌，刚需要买早点买，二手房以后无价也无市，该脱手早点脱手。我们必须深刻明白一句话：房子是用来住的，而不是用来炒的。
有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。
大实话
回答这个问题的人很多，说明大家还是比较关心房子的。我说一下我的观点，一，如果是真刚需，孩子上学或者结婚必须买房，就不要考虑价格直接买。
二，如果不是以上两种情况，那么大家都会存在投资或者一点投机心理，买房投资请谨慎，往下看，第1，北上广深以及强二线城市，可以逢低买入，毕竟需求在那里。第2，人口净流入并且有一定产业基础的三四线城市可以买，如果人口在减少那就不能买了。第3，四五线的城镇，不太建议买了，虽然没房农村娶媳妇儿越来越困难，但是真的是高位接盘了。
三，如果买，怎么买？
首选品质大盘，未来人们对生活品质要求越来越高，优质大盘配套齐全，对未来保值增值很有帮助。其次，优质学区房，孩子的教育越来越重要，父母在教育上的投入也会越来越大，如果房子具备优质学区，那么房产也会越来越值钱
最后，请考虑投资的朋友谨慎出手，未来十年还是城镇化比较关键的十年，房产的需求还是很大的，可是未来二十年以后，人口老龄化造成的空置房会越来越多，20年以后会是怎么的情况呢？欢迎朋友们留言交流
豆豆成兵
我认为房价长期来看，是呈螺旋状上升的，如果是刚需，选个适当时机出手买房是正确的！
但是，未来的房价虽然总的趋势是上涨，区域会分化厉害，强者恒强，弱者更弱，所以在力所能及情况下，买房一定要就高不就低。
不知你所说的三四线城市在哪里？如果在京津冀、长三角、珠三角、成渝、长株潭等这些大都市圈里，那么8000多一平方的房价真的不算贵，要知道，很多小县城房价都破万了，三四线城市再怎么差，也总比七八线小县城强啊！
反之，如果你所在的城市不在这些都市圈里，也不是省会，或者不靠近省会，那么要慎重了，主要考虑这个城市是否有产业支撑，人口外流是否严重。如果城市没有什么支柱产业，人口外流比较厉害，那么，就要慎重了，这种情况下，8000也算贵。尤其要警惕那些资源型城市，比如四线城市鹤岗，8000多对这样的衰落型城市实在是太贵了！目前鹤岗很多二手房才2000多，几乎是白菜价。三四线城市又如何呢，没有了人口和产业支撑，城市级别再高也白费。
三四线城市的房价未来会走向何方，这是个破朔迷离问题，看多和看空的观点都有，而且都有论据支持。
看多的理由：
1、房产虽然以居住功能为主，本质上还是一种金融资产。改革开放以来，我国的一直保持着适度温和的通货膨胀率，这意味着钱是逐渐贬值的。相比之下，房子还是比较保值的。而且随着物价的上升，社会平均工资的上涨，房价也会水涨船高。
2、建材、人工工资都在上涨，最关键的是地价也在上涨，这些都是建房子的实打实的成本，开发商没有理由亏本卖房。所以想让房价降下来，真的挺难，当然也不排除开发商为了加快回笼资金，打折促销，降价甩卖。
看空的理由：
1、一二线城市现在抢人厉害，不少大城市纷纷放开落户门槛，制定了雄心勃勃的城市扩容计划。和一二线城市比，三四线城市无论在教育、医疗，还是就业等方面的劣势是显而易见的。和县城比的话，房价又没有县城接地气。上有一二线城市的泰山压顶，下有县城的紧逼，三四线城市夹在其中，挺悲催的。
2、三四线城市就业机会少，经济上没有什么过硬的支柱产业，平均收入不高，很多人月薪也就三四千的样子，对他们来说 ，8000多的房价还是难以承受之重。接盘的人少，房子不好卖房价自然上涨乏力。
总结：三四线城市的房子是否可以买，主要看地理位置，地理位置好的话，找准时机，可以入手。可能大家觉得上述说的可能有些笼统，这里有个判断指标：看你所在的城市有没有大开发商入驻，比如碧桂园、恒大、融创等等，如果他们来开发了，那你就提前上车，等着坐车吧！
李中东
房子到底是涨还是下降，我个人觉得未来10年房价下降的机率较下，为啥呢？很多新一线城市正在高速发展中，比如四川成都，目前是新一线，还未进入准一线，这几年在疯狂的修建地铁，在规划三绕，地盘越来越大，大量人口涌入，急需要发展周边区域。
比如现在风风火火发展的东进龙泉简阳，天府国际机场，简直不得了，房价猛涨，你觉得房价会下降吗？肯定不会。
在比如成都南拓，天府新区（仁寿、眉山）先发展兴隆湖，然后视高科技城、然后仁寿、然后彭山，清水镇（乐高园入驻）这些三线城市得乡镇，享受天府新区的发展红利，房价怎么会低？从以前得3-4千涨到现在的8千-1万，而且大的开发商还在疯狂拿地，所以未来10年不会降价，要买房的还是早买吧！
天府新区视高眉山仁寿
三四线城市完全没有投资价值...
这个时候应该卖三四线城市的房子.
为什么上一波涨幅2015年开始一线（深圳.上海.北京上涨）然后2016你（武汉.杭州.厦门.郑州等城市上涨）接着2017年（三四线城市上涨）就连18线小镇都翻倍了
那么这个时候是一线和二三四线城市价差最小的时候，有城市轮动。
所以卖三四线买一线（既有涨幅.又少了无效成本）
熊大说深房
先回答一下自己对房子的理解，中国汉字博大精深，先从(安)字理解，安字上面一个房子，下面有一个女人，说明房子里有女人才能安居乐业。
(家)家字上面也有个房子，下面有一个猪，说明房子里有食物不用饿肚子。
(穷)穷子上面还有个房子，下面有个人在出力气，说明即便是卖苦力的人也要住在房子里。
(富)富字上面更有个房子，下面有一口田地，说明富有的人在好土地上建好房子居住。
总之带宀的汉字太多了，它们都与房子相关。所以不管是古人还是现代人，都要有所房子，有所好房子。
铁西小彩虹
会涨，我们这个地区就属于四线城市，房价从年初到现在一直在涨，每月工资都买不起一平方的房子。国家一直在调控房价，为什么还一直在涨?对于我们这样靠死工资的什么时候能住上宽敞舒服的大房子。反过来又说了，现在建筑村料再涨价，农民工工资再涨价，房价还能不涨吗?该买的也要买。
不取经的唐僧
受调控的影响，短期内房价大体稳定的现状将会持续，而房价支撑的大环境已经出现了一定的变化，远期的房价受未来长效机制和经济发展的影响变数比较大。三四线城市值不值得买，很难用一句话来定夺，我们可以先了解一下大的经济背景对未来楼市的影响，再结合具体的市场环境和个人需求来衡量这个决定。
经济大环境出现变化，楼市的健康发展需要与之匹配。
房地产不能独立于经济发展情况长时间高速发展，否则容易累积问题。回望我国房地产的膨胀式发展过程，其实就是我国经济高速发展的过程，经济高速发展的前景给予了楼市有力的支撑。但随着现在经济放缓的压力增加，情况已经出现了变化，下面我们看一下其中的货币投放和经济增速两个重要的指标的变化，了解一下它们的变化与楼市的关系。
1、货币投放增速回落，长期来说房地产业难以独自狂欢。
房地产市场的高速发展，其中一个非常重要的原因是货币支持。据央行的数据统计，1998年房改以来，直到2016年以前，我国的M2广义货币都保持着两位数的增速，高的时候甚至达到28%以上，总量也从10.4万亿增长到2016年的155万亿。
但这种情况在2017年及之后发生了改变，M2的增速大幅下降到8%左右，并且保持到现在，在将近连续三年的时间里保持着个位数的增速，这是房地产行业发展以来所没有的。据央行数据显示，在2015年年末的时候，M2的总量是139.2万亿，同年房地产行业的贷款余额是21.01万亿，到2018年年末的时候，M2总量是182.67万亿，同年房地产行业的贷款余额是38.7万亿。
从上面的数据显示，从2016年到2018年这三年M2的平均增速是10.4%左右，而房地产行业的贷款余额在这三年的平均增速是28%，远高于M2的增速。这些贷款余额属于M2中信用货币的一部分，它的增速越高，代表占用M2的速度就越快，货币量这块蛋糕被蚕食的幅度就越大，其他行业被挤压的情况就越严重。现在M2增速放缓了，如果房地产继续高歌猛进，在此消彼长的情况下，等于变相占用更多的M2，更加影响其他行业的发展，并不利于长久的稳健发展。
2、经济发展放缓，对房地产的高速发展产生影响。
最近几年经济总值的增速出现放缓的迹像。作为发展中国家，我们的国内生产总值经历了飞速的发展，人民生活水平出现了翻天覆地的变化，但随着体量的增大，放到任何一个国家，都不可能长期地保持高速增长，这一点我们也不例外。
从2010年到现在将近10年的时间里，国内生产总值的增速呈现出放缓的状态，从2010年的10.64%，一路放缓到2018年的6.6%，并已经连续四年在6%-7%这个范围内，如无意外，2019年也不会例外。
当然这样的增速放眼全世界来对比还是非常高的，但如果我们与自己的历史对比，增长放缓是一个事实，经济增长放缓，对地产的支撑也会相应地比以前要弱一些。
在以上这两个重要因素的影响下，如果房地产行业仅靠过热的投机需求而出现持续的高增长，短期内可能看不出问题，但其可持续性就要打上问号了，所以长远来说，房地产行业需要引导，不太可能脱离支撑再大幅地普涨。
购房需要结合市场环境、需求和城市的具体情况来考虑。
在以上所说的经济大环境下，有关部门对过热的楼市出台了相当严厉的调控措施，至今已经历时将近3年，整体楼市环境也出现了一些新的变化，所以无论是在几线城市，购房都可以结合市场环境、自身需求和城市的具体情况来做决定。
1、市场环境。
在“稳房价”和“房住不炒”的调控方针下，全国楼市整体表现稳定，这种稳定是相对于以前房价的大幅变动来说的。从国家统计局每月对全国70个大中城市的监测数据表现来看，每月房价变动幅度大多数都在2%以内，相对于前几年接近翻倍式的涨幅可以说是平稳太多了。
因此只要相关的调控措施不放松，管制住投机需求和减弱金融支持力度，落实房地产行业健康发展的长效机制，房价将会在比较长的一段时间内在主要城市中保持相对平稳的状态。
2、需求。
购房的需求可以分为自住需求和投资需求。自住中的刚性需求是比较难以调和的，比如自己着急落户，比如自己小孩要上学需要学位，又比如没房就不能结婚，等等。在有条件的情况下，只能衡量购房背后的价值，能等的话可以结合当地的楼市情况观察，不能等的话只能当成实现背后的价值。
而对于投资需求，需要看自身的急切情度。就目前的情况来看，在房价平稳发展的背景下显然很难再靠房产发财了，按揭投资购房的人只要房产的年升值率小于6%，基本都会亏损。以最近几年的情况来看，手握几套按揭房的炒房客，除非买的时间比较早，有了前面的大幅升值做基础，否则都在亏损的状态。
至于房价长远的情况，变数会比较多，但纵观国际社会，十次危机中有九次都是因为房地产而起，要想稳健发展，不可能放任房地产任由其野蛮生长，以目前的M2发展情况和经济发展情况来看，远期的房地产市场增长缺乏了前期那样的高速发展支撑，合理发展才是比较好的，所以如果长效机制真正向稳健引导，投机房产肯定没戏，投资需要选择优质条件的房产。
3、城市的具体情况。
在调控背景下，城市会因经济、人口情况和前期房价的透支轻重而现差异。在现在的市场环境下，市场观望情绪比较浓烈，再加上楼市调控中的金融管控比较严，房企的融资途径受到管制，资金情况已经不如以前那么轻松，再加上普遍都存在负债高企的情况，大部分还是会面临着不少的资金规划压力，出现打折走量回笼资金也是比较正常的。
而对于三四线城市来说，房价的其中很重要的一个支撑因素-人口的情况并不乐观。据恒大研究院的数据显示，三线城市人口流入流出呈现相对持平停滞的状态，而四线城市则呈现持续流出的状态，人流比较集中地向经济实力强劲的一二线城市集结。
在这种背景下，如果计划购房所在城市前期的房价增长透支过剧，泡沫过大，那在面临长期压力又缺乏支撑的情况下，通过观察有可能买到比以前更加优惠的房子，这需要结合当地的情况来考虑。
总结。
对于房价来说，长远的发展离不开经济背景的支持，严重脱离基本面的飞跃式发展应该受制于经济增长和M2的发展情况，所以长远来说即使上涨也不应该再如以前的二十年那样大幅度也上涨。目前受调控的影响更加会处于相对稳定的状态，不排除有些地方会因为压力而出现调整。而具体到三四线城市的购房计划，8000的房价是否高、或者说这个价已经高于什么样的程度不能离开所在城市的发展情况，所以最好能结合当地的楼市发展情况和自己的需求来考虑，刚需可以结合现状看自己的迫切程度，投资则需要谨慎。
