成都路邊旁顯著的標語“成都，一座來了不想走的城市”已變成現實。今年6月，在北京讀書並工作了4年的李澤，毅然放棄了北京高薪工作，決定回到老家成都創業、置業。
李澤的故事在新一線城市不斷上演，返鄉就業、置業與新一線城市開始產生出新的關係。12月13日，貝殼找房發佈的《2019新一線城市居住報告》顯示，“90後”已成為新一線城市購房主力。在15個新一線城市中，成都、天津、重慶是購房需求最旺盛的三大城市，其中，成都購房需求指數超過了上深廣，而天津、杭州等四城買房負擔高於廣州。
除返鄉置業外，新一線城市的吸引力正逐漸上升，奔赴新一線城市購房與工作已成為趨勢。來自貝殼找房數據顯示，四川人、河南人及湖北人成為跨省市買房置業最多的人群，其中四川人正遷往昆明、河南人選擇留在武漢。而未來，新一線城市能否留住人才，仍要依靠產業發展以及就業機會和政策的推動。
成都、天津、武漢房子受青睞
快節奏的生活方式、喘不過氣的房價、高壓的工作環境以及擠不完的公交地鐵，讓越來越多的“漂一族”開始逃離北上廣，選擇留在新一線城市生活。根據貝殼找房的報告顯示，今年前10月，成都、天津、武漢、重慶的二手房賣得最多，其中成都的交易指數僅次於北京，位列新一線城市二手房簽約量之首。
而除本省購房者外，新一線城市的房子還被大量外省人買走。“河北人在搶北京、天津的房,即每100個購房者中，除了本地人外,北京有11.7個是河北人，天津22.5個是河北人，均在外地購房者中排名第一。”貝殼研究院負責人介紹稱。
值得一提的是，在今年的上百城市人才落戶的搶人大戰中，東莞、天津、杭州獲得了更高的人氣。貝殼數據顯示，新一線城市中，東莞、天津、杭州的外地購房者和租房者佔比最多。其中，天津成交量中超六成由外地人買單，其中河北、河南以及山東人最多；杭州外地購房者佔比達到53.1%，以安徽人、江西人和河南人為主。
從跨省區購房的交易量來看，人口流出大省佔比最高。貝殼找房統計了2019年前11個月交易數據顯示，四川人、河南人及湖北人成為跨省市置業最多的人群。無疑，這些排名靠前的省份，都是全國聞名的“打工大省”。
鏈家創始人、貝殼找房董事長左暉在近期公開表示，近3年人口增長較多的城市湧向了南方，如成都、深圳、廣州及中西部地區的城市人口出現了迴流現象。人口流動方向變動背後是經濟產業結構的轉型和交通基礎設施的逐步均衡化。東部沿海城市的用工需求在升級，而生活成本上升，讓一些產業帶動人口向其他城市轉移。
在業內人士看來，近二十年來，人口流向了沿海發達製造業基地與發達城市，多年來背井離鄉的辛勤打拼，讓一部分人可以在新一線城市定居。如今，“溫州炒房團”等投資性置業已成為歷史，而房地產在經過多輪政策調整後，正在逐漸迴歸滿足剛需。
90後成新一線購房主力軍
根據機構調查顯示，中國家庭近80%的錢用來買房，九成以上的人認為住房和幸福相關。然而一線城市的高房價和難落戶，讓眾多年輕人望而卻步，西南某高校2017屆畢業生曉雪就是其中一個。
“如果不是出了落戶政策，我可能已經去北漂了。”據曉雪介紹，她是綿陽人，成都落戶新政實行第二天，她就把戶口落到了天府新區，未來在成都就業、買房。
由於新一線城市的買房負擔明顯低於一線城市，讓新一線城市購房者群體年輕化趨勢更明顯。貝殼找房報告顯示，對比一線城市“80後”依然是購房主力，交易佔比約為45.6%，而新一線城市中，“90後”已經嶄露頭角，佔比約為43.4%。
在曉雪看來，比起一線城市的高工資，成都離家近，並且生活交通都很便利，就業機會也很多。
數據顯示，除成都外，鄭州、寧波的出行便捷性高於一線城市，天津、杭州及南京的生活便利程度也較高。
不過，在新一線城市中，天津、杭州、南京、青島的買房負擔最重，甚至高於廣州。其中，天津的房價收入比達到16.8，是長沙的2.8倍。
買房負擔較大也拉長了成交週期。數據顯示，新一線城市中，買房負擔較重的杭州、青島成交週期較長，而重慶、蘇州及西安等城市成交週期較短。同時，除天津外，南京、杭州、青島換手率都較低，而成都、武漢等城市則較高，即買賣房屋較頻繁，房屋流通性較好。
在貝殼找房副總裁左東華看來，存量房市場時代的到來，消費者的居住需求與市場供給之間出現了深刻的變革。未來，房地產應該更傾向於往質的方向發展，改善型需求的發展空間還很大。
有分析人士指出，中國購房需求難以下降的原因是，中國人的買房平均年齡越來越年輕化了，平均年齡為27歲，而美國人買房的平均年齡在35歲以上，相對於80後來說90後的房貸壓力更重。聯想創始人柳傳志曾建議，如果買房壓力太大，年輕人不如調整好心態，等自己的薪酬高了再去追求屬於自己的房產。
近六成租客未來有購房計劃
“決定了，去長沙！”今年6月，陳好在朋友圈更新了這樣一條動態，而前幾天她在是去廣州還是去長沙這個問題上一直很糾結。而讓2019年本科畢業的陳好去長沙工作的理由很簡單：房租低，美食多，離家也很近。
當選擇北上廣深打拼還是逃離迴歸家鄉、是住一張床還是住一套房等類似的選擇題擺在年輕人面前時，很多人不再過度糾結。因為，比一線城市更低門檻的房租，讓她們同樣可以選擇一個新城打拼。
貝殼找房數據顯示，以“一室一廳”房子為例，一線城市均價為4085元/月，而新一線城市均價為1900元/月,在不考慮收入的情況下,一線城市實現租房自由的難度相對更大。值得注意的是，新一線城市中杭州租金最高，均價為3175元，且高於一線城市廣州，僅次於北京、深圳及上海，而昆明、瀋陽、重慶及長沙租金相對較低。同時，對比北上廣約半成以上工資用來支付房租，長沙、寧波分別憑藉相對較低的租金、較高的收入，讓房租收入比在35%左右，即3成左右收入用來租房，可實現租賃自由。
那麼，未來是一直租房還是買房？根據貝殼問卷調查顯示，在租房還是買房的話題中，將近六成受訪者傾向於“有條件則會買房”，只有25%的人表示“如果價格合適，未來會長期租房”。如此來看，租客是城市重要的潛在購房群體。
“大城市房價貴，年輕人買不起，年輕人可以到周邊城市去買房，去租房、去置業、去生活。”近日，中國（深圳）綜合開發研究院的院長樊綱指出，未來城市群和都市圈戰略的實施，將改變大中小城市住房市場供求關係。大中小城市的土地和住房的供給，通過基礎設施、軌道交通的連接互補打通，屆時城市群的區域、住房供給格局將大大改善。
不過，也有觀點認為，對於新一線城市人才引進的計劃，未來不能僅僅給予落戶、買房的優惠政策，而應同步經濟產業的完善和升級，並不斷引進高科技、互聯網等企業落戶，讓人才真正留在新一線城市就業、生活，而不是買房落戶就離開了。
閱讀更多 《財經》新媒體 的文章
