嘿嘿64619212

封闭型住宅小区的所有建筑、配套设施、以及土地使用权等的费税与利润，都已分摊到商品房中，公共部分归全体业主所有。物业公司只能向业主收取物业服务费，无权收取停车费，但可单独立项收取路面停车管理服务费。停车管理服务费应有地方标准。上海某住宅小区约有3000住户4000辆私家车，年停车费3600元/辆，外来车辆30元/日辆，仅此一项年收费就高达1500万元。这是暴利，绝对不合理。

小李阿中

题主的问题代表许多业主的想法。我也是业主，就所知道的与业主们共享。

一、地下车位。小区的地下部分是没有计入公摊的(地下机房例外)，产权由两部份，一是人防工程面积，产权属国家，由开发商出钱建设，管理由相应部门委托开发商按要找求进行。这部分面积的停车位由开发商管理，不能出售只能出租，收益归开发商。二是开发商自建面积，产权归开发商，售租均可。

业主购买地下停车位后仍需交管理费，用于管理人员、设备、照明、保洁等方面的支出。这跟买房后应交物业费道理一样。

二、地上车位(规划审批的)。地上停车位是属于公摊的，产权属于全体业主的，注意是属于全体业主的，并不是单属有车业主的。地上停车位经正规程序是可以收费的，不管由谁收(物业或业委会)，其收入分两大块，一块是成本和管理费用，由管理方所得，约占总收入的三分之一。第二块就是全体业主所得，但不一定分给全体业主。一般是总收入的三分之一补充维修基金，三分之一做为业委会的经费。

各个楼盘、小区情况不同，但大致如此。谈的不对或不全面，实属本人孤陋寡闻，勿喷，望见谅。

笑看风云85081988

小区停车位有哪几种类型？

第二种情况为小区规划图明确规划停车位及车库。 根据《物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体法律若干问题的解释》规定，规划了的停车位及车库，房地产开发商可优先向业主出售、附赠或者出租使用权。

第三种情况为占用业主共有的道路或者其他场地。其所有权归全体业主共有，业主可与物业服务企业协商停车位收益分成。

为什么要交停车费？

以上三种车位，我们逐个分析。首先人防车位，使用权归开发商，那么就不可能免费提供给业主，因此收费也就很合理了。其次占共有的道路或者其他场地的车位，因为所有权归业主所有，也不可能为你免费使用，除非全体业主同意。再次业主自购规划了的的停车位，这种情况虽然不用交停车费，但是会交一个停车管理费，是在物业费之外的，毕竟不是每个人都有车位的，而且你用的车位还是需要物业管理，需要照明、安保、清洁等。

物业漫天要价业主怎么维权？

如果物业公司收取的停车费标准过高，小区业主可以请求业主委员会跟物业公司进行交涉，由业主委员代表业主与物业公司进行谈判，切实维护业主的利益，同时，也可也可以选择向价格管理部门进行投诉举报，由政府部门责令物业公司整改。业主还可以采取司法手段，当然这种手法所花费的精力更多，耗时更长。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。

法律咨询乔也

国家好整顿物业公司了，乱收费，歪曲国家政策，没给国家减轻负担反而造成矛盾的对立，太添乱了！物业快成为人民的公敌了

随顺861

物业是受街道和社区指派或管理的。按照物业条例应得业委会同意及三分之二业主认可方可作业。但事实许多物业管理并未征得广大业主认可就行使了物业管理权力！如小区配套有房，绿花，环境卫生，人员配置及服务对象和工作责职等都存在不同缺失。特别是小区停車位的合理按置及损环绿花用地等存在...。故我认为有二需解决。一，车位费用收缴应划规业主共享专用！(否则享有停车位用户即剥夺了无车位住户物业管理之权力)二，街道，社区应不定期捡查物业财务收支及小区管理实施并公示全体业主，便于完善大区或环境！

好酒好菜好情人

物业收业主停车费合理吗？这问题应该就事论事，不能一概而论。

一般来讲，停车费由车辆停放占用费和管理服务费两方面组成。先说说地下车位，由于地下停车位是谁投资修建谁受益的原因，这部分停车费收取后由房屋开发商和负责收费的物业公司按约定比例分成。地上停车位由于占用全体业主的公共空间，所收费用自然归全体业主和物业公司两方共有。

现在小区物业地上车位每月收取80元，地下每月收取100元的服务费，明摆着就是没有业主什么事，所收费用全是物业自己的。服务费是应该收取，只是不知道是几颗星的小区和物业，竟然收100块钱的服务费，那么说物业在停车方面到底能提供什么服务？是替人停车了还是安排专人看车了？即便是有专人看车、摄像头监控也是物业应该做的，早已包含在物业费里，没有提供增值服务，一个月收三十二十块就行，见好就收吧！即便这样也需经过业主同意后才能收取。

至于停车费也是需经过业主开会同意决定价格，所收费用是全体业主的，可按平方抵顶物业费或是年底给全体业主发个红包，毕竟一个小区有占用停车位的，有的不占用，这样才公平。

所以说，物业收取停车费是合理的，关键看收多少用在什么地方。

个人意见，欢迎探讨。

奋斗幸福515

收停车费太不合理了，物业费，停车费，算算每家每户交多少钱一年下来？停车费公摊面积业主出了，现在可以看看老小区也开始收停车费了，现在收了停车费还是和以前不收费一个样吗！白天杆子落收费，夜间杆起来了保安亭也没人看。这不是就给业主要钱吗？要把老白兴都赶进笼子里。业主恳定都愤怒的，

手机用户50258720792

不合理。小区的车位归全体业主所有，高房价就包括各种公用设施，物业收取的停车费理应归全体业主所有。

老梁0608124

在取消物业之前，这个问题还是按照物业法执行。

小区地面车位属于全体业主，地下人防设施代车位不是开发商单独投资开发的，这是国家硬性规定，小区建设必须设置人防设施，属于国家，而且，这部分产权已经包含在业主购房款里面了，使用方法由政府出面协调。小区以外有人投资人防设施也应当办理《产权证》，地下车位只要开发商拿不出《产权证》的，也属于全体业主。

物业收取停车费用来做什么？物业为自己收费这就是问题了。不属于物业的车位你物业收费业主肯定不答应。既然车位属于全体业主，业主都可以免费停车，没有人有资格干预。物业以各种借口收费都是不行的，物业强行收费就暴露了物业的本质，物业就是一伙强盗 ！

般般175042148

物业收取小区业主停车费合不合理，如果是开发商产权车位收费是合理的(但也不能任由开发商漫天要价)。地面车位属于公摊，是全体业主花钱买的，不经过小区大部分业主同意任何人无权收费。至于说物业收取地面车位管理费，也可以，车辆发生盗窃、刮擦必须由物业负责，不然我要你管理啥！我就想不明白，地面车位属于公共区域，物业费为啥就不包括地面车位的打扫跟维护，物业的本质工作就是个维护整了小区的公共区域！唯独地面车位不算！！！！

關鍵字: 服务费 收取 停车费