慧慧24387
在這個豐收的季節，天氣逐漸變涼，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。
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1、由原建設單位提出申請辦理首次登記，首次登記完成後，購房人提出申請，由建設單位配合辦理轉移登記；
2、如果原建設單位不存在的，由項目所在區政府或管委會指定鄉鎮或街辦辦理首次登記，再由指定業主代表配合小區購房人申請辦理轉移登記；
3、如果建設單位不配合業主辦理不動產登記的，由市場監督管理局依法吊銷其營業執照，並追究企業法定代表人、實際出資人、及實際控制人的連帶責任。在政策期間，房產商主動作為，罰款額包括各種稅費都將減免或較低額收取。如不積極配合，將從重處罰，並把開發商法人和實際控制人拉進失信名單，限制其高消費並限制其子女升學就業。
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有房有車
你說的小紅本的產權證，一般都是村集體土地或者是工業用地和農耕地所建造的房屋類型的一種，這種產權的房子，一般獲取土地的方式是不一樣的往往採用的不是招拍掛，所以國家也是不認可，這種土地性質的房屋，一般都是使用權的房子，國家不會發房本，只是有建設單位或者村級別單位出是一個小紅本，這種產權的房屋呢，一般的交易過程中，由於政府是不認可的，只能私下交易或者去村集體單位更換紅本姓名。同時，一般購房者或交易者，不向國家繳納稅費。嚴格意義上說，屬於一種私下協議的方式，發生房屋產權轉移購買這種房屋的風險係數還是存在的。一般不建議普通的購房者，從私人手裡購買這種的房屋對於購買者存在一定風險係數。所以，購房者在交易過程中需要提高風險意識，仔細甄別房屋的產權歸屬，必須向有關單位去確權。產權確認以後再進行交易。降低在房屋購買過程中所產生的風險。同時，這種房屋一般建議購買現房，不建議購買正在建設中的房屋。正在建設中的房屋，在建設過程中會出現很多種意外的發生。對於購房者的權益無法得到充分保障。所以，在購買小紅本的房屋中，對購房者要仔細甄別房屋情況。然後再做購買決定，使自己的權益不受損害。
房市美談
樓主您好。
小紅本是若干種不同產權房產證件的統稱。大紅本是正規的房產證，當然現在已經改為不動產證。
有大紅本的，是手續齊全的（五證齊全）的房產可以直接交易。
尚未具備交易條件，但未來能交易的條件如下：
為了給出最有價值的答案，蒼穹把哪個城區、具體到哪個社區都一一陣出。
《太原市處理不動產登記遺留問題實施辦法》詳細的就歷史遺留問題，小紅本變大紅本的如下：
1、由原建設單位提出申請辦理首次登記，首次登記完成後，購房人提出申請，由建設單位配合辦理轉移登記；
2、如果原建設單位不存在的，由項目所在區政府或管委會指定鄉鎮或街辦辦理首次登記，再由指定業主代表配合小區購房人申請辦理轉移登記；
3、如果建設單位不配合業主辦理不動產登記的，由市場監督管理局依法吊銷其營業執照，並追究企業法定代表人、實際出資人、及實際控制人的連帶責任。在政策期間，房產商主動作為，罰款額包括各種稅費都將減免或較低額收取。如不積極配合，將從重處罰，並把開發商法人和實際控制人拉進失信名單，限制其高消費並限制其子女升學就業。
五證不全的小區
如果確定是在國有土地上建設的項目，由開發商按照項目建設的時間為標準補齊土地出讓金及其他相關規費，業主也需承擔部分費用（約為房價的1%）待所有費用補齊後，按照五證齊全小區的流程辦理。
小產權房
建設在集體土地上的小產權項目，不予辦理不動產權證。
綜上所述：小產權房鐵定沒有任何交易可能與機會。
五證齊全的隨即交易，五證不齊全的辦理完手續後即可正常交易。
熾焱爍蒼穹
小紅本,大紅本都是民間對不同產權房屋證件的俗稱. “大紅本”是正規的房產證，顏色大紅，標有“中華人民共和國”字樣，，產權證附記檔頁下方加蓋 房屋所在地的房地產產權監理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發建設時有合法的土地審批手續，有合理的國家規劃部門批准通過的規劃許可證。 “小紅本”比正規的房產證小，顏色為暗紅，不是國家統一頒發的，許多是城中村改造項目，沒有百分之百的產權，只有集體單位發的居住證。 “大產權”房可以上市出售轉讓。 “小產權”房價格上要便宜一些，但是購買時不能貸款，購買後也不能上市交易。
目前國家正在取締小紅本! 已經拿到小紅本的,部分正在更換大紅本.有一部分國家無法顧及,只能是消費者吃虧了! 如果是小紅本,那麼房屋的所有權並不是你的,而是公共的,你只是在使用它. 而大紅本則是屬於你自己的私有產權它是屬於你的! 另外買房你要考慮很多事情的,例如將來的公攤面積會不會增加,是否正確合法,什麼時候能拿到房產證等等許多細小因素
牧野之鄉
全國各地其實都是不支持小紅本產權的交易，但是不會受到政策的影響終止交易，小產權房只要買賣雙方同意，可以正常的交易，只不過小產權房只能住，不能貸款，也不能做抵押，確實要籤這種小產權房，要注意瞭解清楚房屋本身有沒有證，是集體還是沒有證的，如果自身都沒有證的，劉不用考慮了，對買房確實一點保障都沒有。可以說是打水漂，建議寧願買大紅本個人產權籌個首付辛苦一點供樓，也不貪這些小便宜
廣州世一房地產銷售
小紅本房，只能居住，不能交易。因為沒有產權，沒有交土地出讓金。二手房交易，必須注意幾點。1、有無房產證，2、有無交土地出讓金，3、是否已規劃許可，4、有無產權糾紛（抵押、轉讓、出租等）5、產權年限、性質。
善者漁得水
二手房交易注意事項第一項房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。 二手房交易注意事項第二項房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 二手房交易注意事項第三項交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 二手房交易注意事項第四項土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。 二手房交易注意事項第五項市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
