慧慧24387
在这个丰收的季节，天气逐渐变凉，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。
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1、由原建设单位提出申请办理首次登记，首次登记完成后，购房人提出申请，由建设单位配合办理转移登记；
2、如果原建设单位不存在的，由项目所在区政府或管委会指定乡镇或街办办理首次登记，再由指定业主代表配合小区购房人申请办理转移登记；
3、如果建设单位不配合业主办理不动产登记的，由市场监督管理局依法吊销其营业执照，并追究企业法定代表人、实际出资人、及实际控制人的连带责任。在政策期间，房产商主动作为，罚款额包括各种税费都将减免或较低额收取。如不积极配合，将从重处罚，并把开发商法人和实际控制人拉进失信名单，限制其高消费并限制其子女升学就业。
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有房有车
你说的小红本的产权证，一般都是村集体土地或者是工业用地和农耕地所建造的房屋类型的一种，这种产权的房子，一般获取土地的方式是不一样的往往采用的不是招拍挂，所以国家也是不认可，这种土地性质的房屋，一般都是使用权的房子，国家不会发房本，只是有建设单位或者村级别单位出是一个小红本，这种产权的房屋呢，一般的交易过程中，由于政府是不认可的，只能私下交易或者去村集体单位更换红本姓名。同时，一般购房者或交易者，不向国家缴纳税费。严格意义上说，属于一种私下协议的方式，发生房屋产权转移购买这种房屋的风险系数还是存在的。一般不建议普通的购房者，从私人手里购买这种的房屋对于购买者存在一定风险系数。所以，购房者在交易过程中需要提高风险意识，仔细甄别房屋的产权归属，必须向有关单位去确权。产权确认以后再进行交易。降低在房屋购买过程中所产生的风险。同时，这种房屋一般建议购买现房，不建议购买正在建设中的房屋。正在建设中的房屋，在建设过程中会出现很多种意外的发生。对于购房者的权益无法得到充分保障。所以，在购买小红本的房屋中，对购房者要仔细甄别房屋情况。然后再做购买决定，使自己的权益不受损害。
房市美谈
楼主您好。
小红本是若干种不同产权房产证件的统称。大红本是正规的房产证，当然现在已经改为不动产证。
有大红本的，是手续齐全的（五证齐全）的房产可以直接交易。
尚未具备交易条件，但未来能交易的条件如下：
为了给出最有价值的答案，苍穹把哪个城区、具体到哪个社区都一一阵出。
《太原市处理不动产登记遗留问题实施办法》详细的就历史遗留问题，小红本变大红本的如下：
1、由原建设单位提出申请办理首次登记，首次登记完成后，购房人提出申请，由建设单位配合办理转移登记；
2、如果原建设单位不存在的，由项目所在区政府或管委会指定乡镇或街办办理首次登记，再由指定业主代表配合小区购房人申请办理转移登记；
3、如果建设单位不配合业主办理不动产登记的，由市场监督管理局依法吊销其营业执照，并追究企业法定代表人、实际出资人、及实际控制人的连带责任。在政策期间，房产商主动作为，罚款额包括各种税费都将减免或较低额收取。如不积极配合，将从重处罚，并把开发商法人和实际控制人拉进失信名单，限制其高消费并限制其子女升学就业。
五证不全的小区
如果确定是在国有土地上建设的项目，由开发商按照项目建设的时间为标准补齐土地出让金及其他相关规费，业主也需承担部分费用（约为房价的1%）待所有费用补齐后，按照五证齐全小区的流程办理。
小产权房
建设在集体土地上的小产权项目，不予办理不动产权证。
综上所述：小产权房铁定没有任何交易可能与机会。
五证齐全的随即交易，五证不齐全的办理完手续后即可正常交易。
炽焱烁苍穹
小红本,大红本都是民间对不同产权房屋证件的俗称. “大红本”是正规的房产证，颜色大红，标有“中华人民共和国”字样，，产权证附记档页下方加盖 房屋所在地的房地产产权监理处公章，表明购房者所购得的房屋在开发建设时有合法的土地审批手续，有合理的国家规划部门批准通过的规划许可证。 “小红本”比正规的房产证小，颜色为暗红，不是国家统一颁发的，许多是城中村改造项目，没有百分之百的产权，只有集体单位发的居住证。 “大产权”房可以上市出售转让。 “小产权”房价格上要便宜一些，但是购买时不能贷款，购买后也不能上市交易。
目前国家正在取缔小红本! 已经拿到小红本的,部分正在更换大红本.有一部分国家无法顾及,只能是消费者吃亏了! 如果是小红本,那么房屋的所有权并不是你的,而是公共的,你只是在使用它. 而大红本则是属于你自己的私有产权它是属于你的! 另外买房你要考虑很多事情的,例如将来的公摊面积会不会增加,是否正确合法,什么时候能拿到房产证等等许多细小因素
牧野之乡
全国各地其实都是不支持小红本产权的交易，但是不会受到政策的影响终止交易，小产权房只要买卖双方同意，可以正常的交易，只不过小产权房只能住，不能贷款，也不能做抵押，确实要签这种小产权房，要注意了解清楚房屋本身有没有证，是集体还是没有证的，如果自身都没有证的，刘不用考虑了，对买房确实一点保障都没有。可以说是打水漂，建议宁愿买大红本个人产权筹个首付辛苦一点供楼，也不贪这些小便宜
广州世一房地产销售
小红本房，只能居住，不能交易。因为没有产权，没有交土地出让金。二手房交易，必须注意几点。1、有无房产证，2、有无交土地出让金，3、是否已规划许可，4、有无产权纠纷（抵押、转让、出租等）5、产权年限、性质。
善者渔得水
二手房交易注意事项第一项房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。 二手房交易注意事项第二项房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二手房交易注意事项第三项交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 二手房交易注意事项第四项土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 二手房交易注意事项第五项市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
