今天我们来聊一聊融信的新盘—融信时光之城。
1、 品牌：初入太原，大手笔布局
2017年到2018年上半年是太原楼市最疯狂的时候，这期间不少品牌房企进入太原，其中就包括融信。
据介绍，融信成立于2003年，2016年在香港联交所上市，是一家专注于中高端住宅和商办物业的千亿房企，一直以来积极参与城市旧改，在全国储备了很多旧改土地，其实也是为了低价获取土地。
进入太原，参与杏花岭区南窊村、柏杨树村、谷旦村三村连片改造，打造融信时光之城项目，总占地1200亩，总建面344万㎡，是太原目前屈指可数的大盘之一。
融信时光之城1200亩大盘
客观的说，此番布局可谓大手笔，与同类新进驻房企相比，首先获得了大量的土地储备，更能彰显深耕太原的决心。
由于是首入太原的新项目，没有已交房项目做参考，真正入住的体验如何还未可知，从项目营销层面给了三个经典项目做品牌介绍，分别是上海的融信中兴路壹号和虹桥世界中心以及福州的海月江潮。
既然是代表作，其典型性自然毋庸置疑，不过说起来，哪个千亿房企没有那么几个代表作。由于同属城市更新系列，我找资料重点研究了一下海月江潮这个项目，其实是在开发和保护并存的前提下打造具有文化特色的标志性建筑，其中很多细微做法在融信时光之城这个项目上也有体现。
2、 土地：楼面价1356元/㎡，溢价率12%
旧改项目周期一般都挺长，融信团队进入太原应该是在2017年下半年，而从拿地情况来看，最早挂地是在今年8月21日，一共
4块地（包含商住、商业和学校）占地约12万㎡（176亩），住宅地块的容积率比较高，在4.0-4.2，计容建面约44万㎡，拿地时间在9月26日，综合成交楼面价在1356元/㎡，溢价率为12%。3、 区位：杏岭北，远离主城
项目位于杏花岭区，动物园以北，太钢厂区以东，属于杏岭北板块，远离主城区，位置较偏，目前处于待开发、待发展状态。
融信时光之城地理位置
从同类竞品来看，目前只有南侧的金地商置花园道，该盘体量较小，且后期主要以洋房产品为主。此外，以西的森林公园板块、北部新城板块（碧桂园凤凰城、富力天禧城等），往南的府东板块、朝阳板块（中铁诺德城、保利金地迎泽上品等）的一些首置首改类的品牌项目也与本项目构成一定的竞争关系。
从宜居属性来看，客观的说，项目所在区域是不如西侧的北部新城的，但是从城市提质扩容和城市更新的角度来看，融信的加入将使得该片区整体面貌得到很大的改善。
该项目的营销说辞将区位定位为阳杏新区（阳曲和杏花岭），估计是想借阳曲撤县设区的政策风向吸引一部分阳曲的客户，不过我不太喜欢这种表述，说杏花岭就好了，何必带上阳曲，当然仅代表个人观点。
4、 交通：卧虎山快速路贯通南北
项目首期紧邻卧虎山快速路，这是一条贯通南北的大动脉，向北可达阳曲，向南连建设路、太榆路可直通榆次。
卧虎山快速路
不堵车的情况下，从项目到太原南站车程在20分钟 左右，可以说是很快了，但这是理想情况，实际上，建设路拥堵起来是个什么样大家肯定都有过体会。而本项目首期就紧邻卧虎山快速路，临路的房子要考虑到噪音的问题了，别说什么绿化阻隔、窗户阻隔，我用我的实际居住经历告诉你，都没多大用，除非你能一直不开窗。
从周边交通干道来看，丈子头连接线和新店街都是比较短的次干道，项目往南距离北中环和东中环也很近，未来东中环北延也是项目一大交通利好。
地铁2号线二期光社站距离项目在2.5㎞之外，不能算是地铁盘，就不细说了。
公交方面，位于卧虎山快速路西侧不远有多趟公交，去往太原东西南北以及阳曲都很方便。
5、 配套：后小河小学是关键
对于融信时光之城这样的城郊大盘来说，教育配套几乎是最关键的 ，尤其是一期教育配套的落地签约，对于争取和稳定客户至关重要，据说，已经和重点小学后小河小学签约了，也算是完成了最关键的一项配套优势。
医疗方面，最近的就是太钢医院尖草坪分院（三甲），或者到其他诸如山大二院、省儿童医院等三甲医院也是方便的。
商业生活方面，最近的就是3公里外的富力广场和万达广场了，未来北中环商圈（北京华联、红星爱琴海、宜家家居等）形成之后对本项目也是商业利好。
从目前来看，贴身配套是匮乏的，主要依靠自建，不过大盘最不缺的就是商业配套，据介绍，在项目一期北侧将会建一个8万㎡的商业街，未来吃喝玩乐会比较方便。
项目规划商业街
南侧的动物园是本项目很重要的休闲配套，尤其二期扩建之后更显档次，不过动物园和公园不同，公园可以天天逛，动物园没必要了，毕竟还要买票。北侧距离长沟植物园很近，不过距离那什么什么也不远，就不提了。此外，从本项目去往阳曲的青龙古镇以及在建的方特欢乐世界也很方便。
6、 展示：整体表现尚可，无甚惊喜
融信时光之城营销中心的总体定位为“时光艺术生活馆”，与时光之城这个案名相得益彰，示范区设计保留了这个区域原来的工业特色，同时利用雕塑、光影、科技等元素表达时光感和艺术感。
融信时光之城营销中心
营销中心通过巨幅沙盘来阐释项目特色，整体设计感也比较强，总体看下来感觉还行，但是没有特别惊喜和与众不同的地方，当然仅代表个人观点。
7、产品：有创新感，是认真在做的
据了解，融信时光之城首期规划14栋楼，户型涵盖86-136㎡的两居和三居，总体看下来是有创新感的。
首先，户型面积段间隔较小（差不多10㎡一个间隔），充分满足不同置业需求的客户。86㎡＋103㎡是目前针对刚需客户的最优组合，112㎡和122㎡户型针对首改客户，功能性和舒适性均可选择，136㎡针对追求舒适的改善客户。
其次，户型设计也有一定的市场领先性：
86㎡两室一卫户型
以上，86㎡两室一卫户型。
优点是全明设计，中间户卫生间也做到了明卫， 这在市场上是比较少见的。阳台半赠送，且1.6米的宽度，也算是比较良心了。
缺点是客厅开间比较小，3.4m基本属于该户型的下限了，另外就是厨房和卫生间离得太近，有些人会比较介意。再有就是卫生间如果像其他户型一样做干湿分离就更好了。
103㎡三室一卫户型
以上，103㎡三室一卫户型。
属于市面上比较稀缺、比较受刚需客户青睐的功能性小三房，这个户型采用两开间的全明设计，卫生间干湿分离（三段式）设计；U型厨房，使用比较舒适；阳台半赠送，1.6米宽；主卧270°拐角飘窗（应该是只有边户有）。
缺点是进深比较长，客厅开间比较小，3.5m基本属于该面积户型的下限了，还有就是次卧和书房距离卫生间较远，后期使用起来也有些不便。
112㎡三室两卫户型
以上，112㎡三室两卫户型。
这个户型做的可以说是很用心了。首先它应该是市面上面积比较小的三室两卫户型。
一般来说，现在115㎡能做到三室两卫就不错了，君不见恒大一些楼盘125㎡还做的三室一卫，所以更显得该户型的稀缺性。
当然，现在市场上有一些楼盘出来108㎡的三室两卫，在我看来就有点过了，凡事都要有个度不是。
其次，户型方正，三开间朝南，全明设计，卫生间干湿分离三段式设计，都属于市场比较领先的产品配置，尤其主卧还做了套间设计，带独立的衣帽间，对于刚需客户来说，简直是改善般的享受了。
122㎡三室两卫户型
以上122㎡三室两卫户型。
该户型为边户，跟112㎡户型相比，升级了U型厨房、6.8米大阳台和主卧270°拐角飘窗，属于舒适版的三室两卫户型。
136㎡三室两卫户型
以上
136㎡豪华版三室两卫户型。户型方正，南北通透，四开间朝南，南向6.6米大阳台，U型厨房，三段式干湿分离的卫生间，主卧套间设计，带独立衣帽间和270°飘窗。
总体看下来是不错的，也是市面上比较稀缺的，但是相比较而言，我更喜欢万科新都荟140㎡的可随意变换两居、三居和四居的可变户型。
7、 价格：这个开盘时间点，也不能再高了
据了解，目前价格在7600-8500元/㎡左右（毛坯），大户型比较贵，小户型比较便宜，已于12月9日获取4#、6#、7#、14#的预售证，开盘时间定于12月15日。
这个时间点必然是为冲刺年终任务，基于目前的市场形势，这样的定价还算有一定的性价比，再高就不行了，毕竟目前的太原市场，刚需客户有更多的选择。
9、总结
从以上几方面看下来，融信时光之城算是一个城郊大盘用学区和产品消除距离感，争取更多刚需客户的认同的过程 ，未来也将在北城拥有更大的话语权，对于地段没有排斥，且认可价格的人可以考虑一下。
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