爱疯说事
2020年马上就要到了，我周围的好多朋友十分关心房价的问题，经常在一起讨论。多数人的观点认为呼市的房价还要小涨，房价还有一定的上涨空间。
一、2019房价走势及分析。
前十一个月，房价上涨了628元，涨幅为5.56%。单月涨幅最大的为9月份，涨了4.95%。其中赛罕区涨的最多为977元，涨幅为8.5%。新城区苏虎街小学，满族小学，三中等学区房涨幅更大，成交价在22000左右。
二、 2020年房价预测及原因。
2020年房价总体趋势是上涨，涨幅应在5%∽8%之间。主要受以下因素影响：
1.地铁，高铁即将开通。地铁，高铁均将在12月底前开通运营。特别是高铁的开通，使呼和浩特的区位优势凸显。进京时间2个多小时。是全国离京较近的为数不多的几个省会城市，太原，石家庄。比郑州，济南都近。高铁的开通将会吸引更多的盟市居住的人到呼市买房。地铁的开通，再加上金海高架，哲里木路高架的建成运营，这将大大减少市区的拥堵，改善呼市为堵城的印象。特别是地铁口附近的房价将会有一定涨幅，会带动房价上涨。
2.呼市2019年地价仍然上涨，也会拉动房价上涨。再加上CPI指数上涨，建筑成本将会加大，也会影响房涨上涨。
3.呼市做为省会城市，是内蒙古人民的政治，文化和经济中心，对其它盟市有一定的辐射能力和吸引力，有很多时间性需求。
事情都是一分为二的，房价有可能跌吗？也不是没有可能。新的市委书记上任后下决心控制房价，解决遗留问题，加快房证办理速度等。这就看在2020这些问题解决的怎么样了，能否抵消上涨的因素。
但我认为还是小幅上涨的。个人观点，欢迎讨论。
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爱疯说事
我个人作为一个呼市的房地产策划来说经常会被人咨询关于房价和房地产政策的想换话题。就目前呼市的房价来说整体确实偏高，很多刚需百姓的家庭购买力确实无法承受这么高的房价，至于房价这么高小编作在自己发布的文章就不在这里陈述啦，下一阶段的呼市房产就我个人来看，应该是稳重有降，主要原因有三：
第一，从宏观政策来看，房产税颁布的势在必行，肯定会限制大部分的炒房人和炒房团体。
第二，呼市19年公布了477个问题小区，预计会解决15万户的房本问题，假设10%的入市量，预计会有超过1.5万的二手房入市。房产也是属于商品市场，也会讲究供需之间的关系，所以当一方面供给大量增加，降息方便需求不变的情况下，势必会降价！
第三，随着呼市区位价值的提高（高铁、地铁双铁马上同行；国家八纵八横的战略规划；一带一路的经济共荣），另一方国家GDP已每年6%上下的速度增速，呼市房价一定没有区位价值和经济速度增长的快。或者换个角度来看，呼市房价已经这么高，观望的的人群肯定越来越多，即使呼市房价基本保持不变，其实也是一种降价！
在这里我也建议广大的刚需群众，如果不是特别着急的话就继续观望一下，反正这么高的价格也是买不起，它继续涨还是买不起，万一降了呢？
综上所述，炒房成本的提高；二手房入市量的增加；呼市人民真正的购买能力。我个人认为明年呼市房价最有可能的趋势会是稳中有降，长远来看房价必能慢慢降下来。
醉—卧
会略有上涨的，原因如下。
首先地铁一二号线陆续开通极大增强城市的吸引力。地铁不仅能改善交通，更能提升城市的发展潜力，促进现代市民文化的发展。带动地铁周围的商业建设。目前沪市每年的新增人口约为12,000~14,000。地铁的开通还会增强这方面的吸引力。
第二，呼和浩特是呼包鄂城市群的中心城市。聚集了内蒙古中部地区各方面的优势资源。目前呼和浩特已经认识到了实体经济的重要性，着力改善营商环境。相信会引进越来越多的产业企业，增强就业。
高铁的开通会增强沿线人才流动效应，但呼和浩特距北京的距离使它并不是一个中间被忽略的城市，而是一个目的地型的城市。日后呼和浩特和北京之间的人才流动会更加频繁，势必会为呼和浩特带来更多的经济增长活力与先进地区的发展理念。因此高铁对于呼和浩特的房价是一个看多的因素。
第四，房价的增长并不是由低收入群体的收入决定的，而是由能买得起房的相对较高收入的群体，他们的基数决定的。而这部分的人的基数越大，房价上涨的可能就越大。前面几点都是说的，城市的吸引力增强会吸引周边，包括地铁沿线的人口，因此能买得起房的人口基数也会增加。
第五 近几年在国家住房不炒的大政策之下，呼和浩特的房价涨了许多，因此引起了国家层面的注意。因此本地政府会适当的增加土地供应，不会让房价过快的上涨，同时对于小产权房的转正也会增加市场上房源的供应，因此大概率是房价不会大幅上涨，但会小幅的微涨，因为这样对呼市目前的发展状况，包括债务，包括城市的建设才是最好的一个结果。
蒙讯财经
图一草原
前言：小鸟觉得2020年呼市的整体房屋均价会在现在的价格基础上下窄幅震荡，不会有大的涨势。小鸟将从以下几点进行解析：
1、呼市关于2020年楼市政策
2、呼市近三年房屋均价走势分析
3、呼市基本面
呼市关于2020年楼市政策
2019年10月11日，呼和浩特市人民政府印发《呼和浩特市住宅发展计划（2020年）》，提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
本计划适用于呼和浩特市城区范围，包括新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、如意工业开发区、金川工业开发区。该计划共提出了六项住宅发展计划：
1.要平稳有序供应住宅用地，到2020年底前，供应商住用地8000亩，其中住宅用地6000亩，新开工住宅面积500万平方米。
图二保障房
2.要加大保障性住房建设力度，严格执行公共租赁住房配建制度，住宅开发项目用地挂牌出让须明确配建公共租赁住房，配建比例为总建筑面积的3%，到2020年底前，开工建设公共租赁住房25万平方米，出售公租房2000套、9万平方米。
图三棚改区
3.要稳步实施棚户区改造，到2020年底前，实施棚户区改造2000户，其中，回迁安置比例70%，建设回迁房1400套、13.3万平方米；货币安置比例30%，货币补偿600户。
4.要试点建设人才住房。加快实施大学毕业生安居工程，开工建设大学生住宅17.9万平方米、1790套，大学生公寓7.6万平方米、1500套。
5.要大力提升住宅小区居住环境，有序实施老旧小区改造，到2020年底前，改造老旧小区51个，建筑面积119万平方米，大力提升物业管理水平，商品住宅小区物业管理覆盖率100%，专业化物业管理住宅小区居民满意率75%。
6.要大力推广住宅建设新技术，大力推广住宅建设新技术、新材料、新设备、新工艺，5万平方米以上新开工住宅项目要按智慧小区建设标准建设。到2020年底前，装配式建筑比例达到20%以上，不断提升绿色建筑比例。
呼市近三年房屋均价走势分析
呼市2017年到2018年这两年期间房屋销售均价整体呈上升趋势，2018年年底冲破10000元每平米大关。到2019年后半年房价趋于稳定在11000元每平米上下窄幅震荡。如下图所示：
图四呼市近三年房价走势
由上图可以分析得出，呼市房价2020年会延续19年后半年价格走势。整体销售均价会在11000元每平米上下震荡。
呼市基本面
经济方面：2018年，呼和浩特市实现生产总值2903.5亿元，按可比价格计算，比上年增长3.9%。其中，第一产业增加值增长2.1%，第二产业增加值增长2.4%，第三产业增加值增长4.6%。第一产业增加值占全市生产总值的比重为3.7%，第二产业增加值比重为27.6%，第三产业增加值比重为68.7%。2018年，呼和浩特市城镇常住居民人均可支配收入46565元，比上年增长7.0%。
人口方面：截至2018年底，呼和浩特市常住人口312.6万人，比上年增加1.1万人。其中，城镇人口218.3万人，增加3.1万人，城镇化率69.8%。
图五呼市轨道交通图
重大工程方面：2019年12月31日地铁一号线开始试运行。2020年5月31日地铁二号线开通试运营。呼张高铁、唐呼铁路、三环路施工等。
图六高铁示意图
综上所述：从2019年呼市发布的楼市政策可以看出，政府对楼市的调控依然在，明确指出房子是用来住的不是炒的。呼市近三年的房屋销售均价走势可以看出近段时间呼市楼市价格走势已经趋于稳定。小鸟认为呼市整体城市发展在向前步步推进，后期重大工程全部完工后楼市会有一定的幅度上涨。
房中鸟
肯定会涨，包括周边也会，高铁即将开通，与同规模二三线城市比较，呼包鄂房价并不高，
向日葵
涨三万
居士155462724
基本稳定了，大楼盘不会跌价。
135152878
不会涨了
孙文洁4
不会降 土地成本在那摆着呢
DZW2
高低我都不买
