剛剛！信達天御爆發300人搶房，最低18796元/㎡，有人凌晨6點來排隊，買房人不斷“飛奔”去選房！
剛剛！信達天御爆發300人搶房，最低18796元/㎡，有人凌晨6點來排隊，買房人不斷“飛奔”去選房！
一、信達天御開盤，300多人搶房，全款購房99折！
信達天御最後一期新房香頌庭今日在洲際酒店盛大開盤，推出1#高層，主力戶面積95—123㎡，僅126套房。
據小編打探，此次開盤，全款購房可享99折優惠，另外部分首付高低，成功購房就送價值3000元左右的掃地機器人！
走進開盤大廳，一眼望去都是人，現場擺放的座位已經坐滿，有的買房人還在拿著單頁做選房功課！小編大致數了一下，有超300人搶房！
1、最低18796元/㎡ 首付三成就能買
據合肥發改委網站信息顯示，項目備案均價20799元/㎡，其中最低價格的房源位於1#和3#樓，價格均為18796元/㎡。
圖片來源合肥發改委
信達天御上次備案還要追溯到2017年，上次毛坯備案均價1.58萬/㎡，加精裝之後，價格相比前期有所提高，但值得注意的是，此次開盤，買房門檻有所降低，首付三成就能買！
圖片來源合肥發改委
小編也算了一下，首付3成的話，前期買房成本大概是五六十萬，這對於購房者來說，還是在可接受範圍內的。
2.有人六點就來排隊！
此次開盤，來的人不僅較多，且來的也比較早，有購房者透露：自己七點多來的時候，這邊已經在排隊了，聽說有人六點就來了！
凌晨趕來排隊買房，這買房的迫切的心情我們似乎也可以理解……
整個開盤的過程非常快，大概8：30分開始搖號，一組六個號碼，僅僅半個小時就搖號完畢，搖號的時候，大家都緊盯屏幕，有的購房者直接站起來，就怕錯過自己的號碼。搖到號的基本都是“一溜煙”的跑去選房區，直奔自己心愛的房源~
最終，項目大部分房源已經售出，僅剩少量頂底層以及大戶型房源。
與項目前期每開必罄相比，此次的去化力度有所降低。但在配套不變的情況下，價格有所提升，買房人可選擇性較多，對於樓盤價格認可度降低，也會導致客戶有一定的分流。
二、自住較多，看中小區環境！買房人“再不買又漲價了”
小編在現場也和買房人聊了聊，發現多是自住購房，且對於信達天御小區的品質都很滿意！
1.買房給小女兒做嫁妝
在買房人中，每次搖號都緊張盯著大屏幕的阿姨引起小編的注意力，經過聊天，阿姨表示：自己是來給閨女買房做嫁妝的，看中了123㎡的大戶型，一步到位住著也舒服。自己住政務區，這邊離政務區也近，以後串門也方便~
2.買房人：得趕緊買，以後又漲了可咋整！
信達天御最後一期房源擱置了很久終於面世，對於買房人來說“終於等到了”。
有一家人來買房，男主人就表示：得趕緊買，誰知後面的房子啥時候賣，到時候又漲了怎麼辦。
另外也有買房人表示：很後悔前幾年沒買，那時候就1萬出頭，首付就28萬，現在都翻倍漲！
3.投資客帶著6成首付“殺來”！
在現場除了自住買房，小編也發現了投資客的身影。
對方表示，自己是六成首付買的，拿來投資，這邊地段好，且小區前期交房的品質不錯，二手房也要2萬/㎡了，以後還會漲，不漲就自己住！
三、包河信達天御的優勢有哪些？
眾所周知，信達天御之前是包河區的熱盤、紅盤，也是非常難買的神盤，就算如今備案價格達到2萬+，依舊有很多購房者追捧，那項目具體有哪些優劣勢呢？
1、周邊配套相對成熟
信達天御位於包河區宿松路與祁門路交口，地處熱門的高鐵板塊核心位置。
項目學區是屯溪路小學西遞小學和四十八中西遞中學。近期，官方正式回覆了關於西遞小學的最新進展，施工單位已經進場，預計2021年9月交付使用。
雖然都是新學校，但在板塊內也是很好的；此外周邊有鄰里坊等商業，配套接近成熟。2、前期交付品質不錯
且從前期交付的實景來看，小區的品質也不錯，居住的舒適度也比較好。
信達天御小區實景
此次來參加開盤的買房人也表示，去過小區看了，品質確實可以，以後住著也舒服。其他的樓盤沒有交付的對比著，買著總是不安心，現在維權的太多了。
這些價格雖然漲了點，但在包河區也還是可以接受的，而且還是精裝修，以後可以直接住了。
四、現在買房，限價盤該如何買？
近日，不光是信達天御，高新御景城、濱湖聯投、濱湖陽光裡等限價紅盤都傳出要開盤的消息，我們總結來看，這些樓盤都有以下特點：
1、大多是區域內性價比高的樓盤，或者可以直接說是區域內價格低的樓盤；
2、高首付優先，這些限價盤基本都是要求全款；
3、新房、二手房價格倒掛2000元/㎡左右，這也是這些樓盤難買的原因之一；
4、周邊配套、交通、環境等相對齊全；
5、這類房子的房源大多在中介手中，中介的信息滿天飛，買房時要多留心眼。
那麼到底是能不能買呢？
答案是當然能買，但是能不能買到還得分情況來看。
1、對於剛需來說，雖然說限價盤價格看起來足夠有吸引力，但是入手卻很困難，有的限價盤從認籌金額開始就在為後期的開盤篩選客戶，比如濱湖陽光裡，雖然說正常首付，但是按揭認籌金額100萬的門檻直接就會將剛需拒之門外。
2、對於有關係的剛需來說，如若單價足夠低，有關係或者6成首付以上可以准入的，還是可以踮腳購買，畢竟能省下不少的房款。
3、手上有閒錢，想要投資閉可以入手，基本倒掛2千+ ，有的還是現房，確確實實的就是買到就是賺到。當然也同樣要考慮周邊的配套及環境。
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關鍵字: 原汁原味的德系SUV 信達 天御
