有關房屋贈與？這些知識是你必須要知道的！
一、什麼是房屋贈與？
房屋贈與指一方（贈與人）自願把自己所擁有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。
二、房屋贈與的流程？
1.房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2.辦理公證，根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。辦理贈與公證需要的材料：贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證複印件）；贈與書；贈與物清單及所有權證明，如房產證；贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見。
3.繳納稅費，房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記。贈與人將房屋交付受贈人。
三、直系親屬之間過戶房產，贈與和買賣哪個更合適呢？
贈與和買賣哪個更合適，其實際影響一般是哪個涉及到的稅費更合適一些，請看下面的一張區分圖：
這也就意味著，在判斷贈與和買賣哪個更合適的時候，主要是根據自己的實際情況，計算一下贈與和買賣分別涉及到的稅費問題，計算下來哪種方式稅費少，就選擇哪種方式。舉例子來說，假設是100㎡的普通住宅，房本滿五年且是家庭名下的唯一住房。那麼兩種方式分別涉及的稅費為：
直系親屬贈與：網籤價*（4%+0.1%）即網籤價*4.1%
買賣：滿五唯一隻涉及到契稅，即網籤價*1.5%
所以如果是滿五年唯一的普通住宅的話，肯定是通過買賣的方式稅費方面更划算一些。
四、婚前/婚後贈與有何區別？
1.婚前贈與：
（1）以結婚為目的，房屋作為“彩禮”贈與的，若婚約不成，贈與人有權要回房產，但若是已婚，則不能收回。
（2）單純將房地產作為“禮物”進行贈與的，一般不能擅自撤銷贈與。
2. 婚後贈與：
婚後贈與特別是婚後夫妻共有產權，需要配偶出具書面同意書。婚後一方隱瞞配偶贈與房產，配偶有權要回房產。
五、敲黑板！贈與，你需要知道的幾個重點！
1、辦理贈與，受贈人不要求購房資格！
2、贈與的房屋會計入家庭名下的房產套數，這意味著在有限購政策的城市，受贈人再購買新的房屋時受限購政策的影響（一般同時也會影響到貸款成數）。
3、直系親屬房屋贈與完畢後，房本登記日期可以延用贈與之前的房本登記日期（這個主要影響的是後期再進行房屋交易時所涉及的稅費）。
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