有关房屋赠与？这些知识是你必须要知道的！
一、什么是房屋赠与？
房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
二、房屋赠与的流程？
1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2.办理公证，根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。办理赠与公证需要的材料：赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；赠与书；赠与物清单及所有权证明，如房产证；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。
3.缴纳税费，房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记。赠与人将房屋交付受赠人。
三、直系亲属之间过户房产，赠与和买卖哪个更合适呢？
赠与和买卖哪个更合适，其实际影响一般是哪个涉及到的税费更合适一些，请看下面的一张区分图：
这也就意味着，在判断赠与和买卖哪个更合适的时候，主要是根据自己的实际情况，计算一下赠与和买卖分别涉及到的税费问题，计算下来哪种方式税费少，就选择哪种方式。举例子来说，假设是100㎡的普通住宅，房本满五年且是家庭名下的唯一住房。那么两种方式分别涉及的税费为：
直系亲属赠与：网签价*（4%+0.1%）即网签价*4.1%
买卖：满五唯一只涉及到契税，即网签价*1.5%
所以如果是满五年唯一的普通住宅的话，肯定是通过买卖的方式税费方面更划算一些。
四、婚前/婚后赠与有何区别？
1.婚前赠与：
（1）以结婚为目的，房屋作为“彩礼”赠与的，若婚约不成，赠与人有权要回房产，但若是已婚，则不能收回。
（2）单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的，一般不能擅自撤销赠与。
2. 婚后赠与：
婚后赠与特别是婚后夫妻共有产权，需要配偶出具书面同意书。婚后一方隐瞒配偶赠与房产，配偶有权要回房产。
五、敲黑板！赠与，你需要知道的几个重点！
1、办理赠与，受赠人不要求购房资格！
2、赠与的房屋会计入家庭名下的房产套数，这意味着在有限购政策的城市，受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响（一般同时也会影响到贷款成数）。
3、直系亲属房屋赠与完毕后，房本登记日期可以延用赠与之前的房本登记日期（这个主要影响的是后期再进行房屋交易时所涉及的税费）。
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