今天結合《朝陽分區規劃》，我們挑選2035年朝陽區的幾個亮點，簡單做下分析。
看點1：軸線第一
朝陽明確了三類管控級別：一類重點、二類重點、三類重點、普通地區。
紅色是一類重點區。很清晰，長安街及東延長線、中軸線及北延長線是一級區域。
北中軸的國奧村，前景持續看好。
看點2：北京東站TOD
根據分區規劃的說法——“通過TOD模式新建星火站、改建北京東站，形成市郊鐵路、高速鐵路和普線配合的對外鐵路交通樞紐，同時促進對外交通樞紐和城市交通樞紐的進一步融合。”
因此，老北京東站不拆除，繼續存在。而且進行TOD（交通樞紐一體化）開發。
但在用地屬性上，目前仍以住宅（黃色圖塊）為主。正如去年拆哥文章分析過的鐵路局家屬院。
看點3：紅廟戰略留白區
朝陽留給未來的戰略留白區，共有2平方公里。
最為核心的一塊，是紅廟北里、住四小區、國華熱電廠。
紅廟北里是多年以前，CBD東擴藍圖中，原址規劃為商業辦公用地。
這次的最新“留白”意味著：這是留給時間的懸念。
看點4：安立路快速化
安立路的快速化在圖上清晰可見。受益最大的是天通苑。周邊住宅區林奧嘉園本身離北五環不遠，臨街的東西向樓棟噪音可能會增大。準備購買林奧的，儘量考慮內部樓棟。
當然，安立路快速化不會延伸到四環。不會打擾單價10萬+的豪宅——紫玉山莊的寧謐氛圍。
看點5：姚家園路遠期到東三環
姚家園路是機場第二高速進城的必經之路。
看點6：星火站TOD
與北京東站的情況有些區別，星火站是滿足對東三省（京哈高鐵）的重要樞紐。
單價11萬以上的豪宅——泛海國際，很多業主吐槽泛海國際周圍沒有像樣的商業，譬如很常見得主流便利店，菜市場，電影院。一些泛海業主問拆哥助理，擔心房價會受到影響。
儘管沿著東四環的原規劃大型商業擱淺，但星火高鐵站南側，也就是回遷房東風苑東的兩個大地塊，性質設定的可能是商業金融。
看點7：好位置的人才公租房
朝陽認定的人才，“國際化”應該是重要組成部分。人才公租房是建設的重頭戲，且位置有優化的趨勢。
比如北四環內奧體中心南側，在建的20棟小高層新房是“北京冬奧村”。與“國奧村”提前出售不同，冬奧村只租不售，2022年以後將作為人才公租房。
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