12月16日，國家統計局發佈《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，11月西安新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.7%，同比上漲14.7%。二手房銷售價格指數環比下滑0.8%，同比上漲0.6%。西安新房價格漲幅收窄0.2個百分點，二手房價格繼續保持下跌，跌幅連續3個月擴大。目前已至2019年年底，預計跌勢短期還將持續。
從全國層面來看，11月份，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。
一、11月西安新房漲幅收窄0.2個百分點
西安11月份新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲14.7%。西安新房價格連續45個月增漲。新房價格環比漲幅從6~8月份一度下滑，9月環比漲幅開始增加0.2個百分點，10月漲幅繼續增加0.2個百分點，11月漲幅收窄，整體趨穩。
2019年是調控政策的延續年,在“房住不炒、穩地價、穩房價、穩預期”的調控基調下,西安樓市調控在政策層面更加收緊,使得2019年西安樓市全年保持平穩健康的發展態勢。從國統局發佈的新建商品房銷售價格數據來看，西安新房控價效果明顯。從嚴控管住了環比漲幅的不斷擴大，並在一個範圍內趨穩。
2019年僅剩最後半個月，新房市場將會繼續堅持中央“房子是用來住的、不是用來炒的”政策定位。全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
二、西安二手房價格持續下跌 11月環比下滑0.8%
據國家統計局數據顯示，11月西安二手房銷售價格環比下滑0.8%，同比上漲0.6%，同比漲幅回落1.5個百分點。數據顯示，西安二手房環比、同比數據不同於新房，二手房價格從年初開始一直保持下跌趨勢，11月跌幅繼續增加。在今年新房市場限價嚴峻的形勢下,二手房成交情況受到抑制,二手房價格一直保持下跌,相對今年之前二手房水漲船高的景象,目前二手房市場逐漸進入平穩健康的狀態。
據諸葛找房研究中心數據顯示，上半年西安二手房市場均價一直處於下跌趨勢。11月份西安市二手房市場均價為15438元/平方米，環比下滑0.3%。
據諸葛找房研究中心數據顯示，11月各個城區二手房掛牌價中曲江新區掛牌均價最高，為23542元/平方米，其次為高新區，二手房價格為18959元/平方米。
三、剛需改善房源成主流
據國家統計局數據顯示，11月西安新房銷售價格90㎡及以下戶型價格環比上漲1.7%，90-144㎡戶型價格環比上漲0.3%，144㎡以上戶型價格環比上漲0.3%。根據數據看能夠顯示，不同面積區間戶型市場份額的變化，反映出購房群體意向和思維的轉變。
目前大戶型價格環比數據上漲意味著大戶型產品近年來市場份額逐漸走多，購房者也在逐漸改變需求觀念。
根據諸葛找房11月西安二手房掛牌房源面積分布來看，90-140㎡房源佔比43%，60-90平房源佔比23%。60平米以下房源佔比17%，140平-200平房源佔比13%，200平以上房源佔比4%。西安二手住宅房源主要以剛需、改善型房源為主，90-140平房源市場需求量仍較大。
有業內資深二手房從業者表示，今年樓市上半年和下半年冷熱程度變化很大，尤其是四季度，二手房市場極其冷淡，但新房市場清貨比例還是較高。二手房市場年末走低，主要是受新房市場影響，預計明年二、三月將會好轉。但無論是新房還是二手房，剛需族如遇到合適自己的房源還是得早日“上車”。
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