浩
我是袁哥，我来回答
我认为西安的房产还具有投资价值。虽然目前西安房市转冷，购房者观望情绪严重，但是长期依然看涨。原因如下：
一：西安虽然房价相比前几年价格上涨了很多，9月份新房均价12000左右，二手房均价14000元。但是和其它同类城市成都；郑州相比，如果和其它老一线城市相比，还有上涨的空间。2016年我到西安洽谈房产代理项目，同时对西安的房地产市场做了市场调查，当时就得出结论，西安的房产具有投资价值，个人准备在西安买房投资，后因事耽搁，再准备去时，房价翻番，也限购了，错过一次好的投资机会。
二：新晋一线，15个新一线城市之一。国家19个城市群中的关中平原城市群的核心城市。西安城市地位突出，尤其是在中国西部的城市地位。
三：9个国家中心城市之一；是北京；上海；广州；天津；郑州；成都；重庆；武汉；西安是西部地区目前唯一的国家中心城市，西安也是国家政策重点倾斜和发展的城市。
四：西部最重要的城市和交通枢纽，一带一路沿路的重点城市。
五：人口超千万，西安政府推出人才引进政策，近几年取得重大进展，是“抢人”非常成功的城市。2017年27万人净流入，2018据统计净流入80万人，在全国城市中人口流入都属于前列。
结语
从以上原因，可以分析出西安买房在未来是非常有投资价值，当然西安本地收入比较低，房价上涨过快，普通购房者难以承受，又受西安630限购政策的影响，房市转冷也是正常的，但是西安的城市地位，包括国家层面的政策原因，未来西安的发展是非常有潜力的，房产的投资价值也是非常有潜力的。
我是袁哥，请关注我，为你房产投资答疑释惑。
袁哥自媒体
现在想要房子的人我认为是非常有钱的人，想我看都不看，为什么没钱，本人也不想要，等房子下降到三千了，我在看看。现在的房子，都坚持四五年都不要，你看能不能下降到这个价，我想肯定会的，都说，地钱，还不是，开发商说的算，开发商，给老百姓，一亩地，五万，盖成房子，就是五十五万，其实，过来过去，还是老百姓可怜
雷益涛
西安房价从2017年三月份开始上涨，这期间几乎翻倍了。以我自己的房子为例，2014年买的时候单价是7900/平米，现在同户型二手房已经卖1.7万/平米了，短短5年单价已经上涨超过100%了。
- 这三年西安购房人群主要来自新落户西安群体，这部分人大多是有购房需求的，并且大部分有能力购房，因此导致西安商品房一直是供不应求的状态
- 6月20号限购政策出台以后大家会发现商品房成交量下降很多，但是房价却没有明显下降。这是因为政策把一部分一落户就购房的伪西安人挡在门外了，而且政策整体是以稳房价为主，新落户的人需要缴纳一年社保才能购房。也就意味着新落户的人群有购房需求也得排到一年后，把购房需求分散，避免前两年这种抢房的情况出现，从而起到调控房价、稳定房价的效果。
- 西安整体收入水平偏低，也在一定程度影响了房子购买力，房价也就失去了暴涨的直接动力。以西安目前1.4万左右的均价，100平米商品房总价就是140万元，首付是42万，贷款98万30年，每个月按揭月供需要5200元。家庭总收入至少要11440才能承受的起。
综合分析，西安房价没有上涨的后续动力了，但是降价的可能性也很小，很长一段时间内会保持一定价位范围内浮动，短期不适合投资。
西安创业故事
刚看了下融创南长安街壹号新推出的楼盘的备案价，刚刚破万，还是两年前的价位。。。
925阿祖
经历了去年和今年上半年西安房价的疯狂上涨，进入下半年西安的楼市开始冷静下来，不少购房者又开始收到了置业顾问积极主动的询问和联系，让人开始疑惑，楼市又要冷了吗？这种猜想也在不少新开楼盘的销售情况上得到了印证，今年下半年西安几乎很少看到几千人抢购几百套房子的的盛况了，不少楼盘都出现了登记人数不足而不用摇号直接购买的情况，甚至“卖不动”的房子也不在少数。不少买房的人也开始观望，盼望着房价能不能松动一些。但对于投资客来说，这样的楼市“冬天”似乎并不是一个太好的消息。
我们先来看一组数据，根据国家统计局最近发布的10月份国内70个大中城市商品房销售价格的数据，北上广这些一线大城市的二手房价格纷纷下跌。与之不同的是，西安的二手房价格却是环比上涨了1.5%，而新建商品房价格同比上涨高达20%。这样的一个数据似乎打破了人们认为西安房价在下跌的印象 。
这一点在最近开始陆续发售的商品房上也是比较明显的，例如位于航天城的某楼盘高层毛坯均价九千多，曲江二期某楼盘毛坯售价在一万三左右，价格并没有松动。一些性价比比较高的楼盘仍然是有不少人在登记摇号。
尤其可见，说西安房市转冷可能还为之过早，目前只是从之前的疯狂状态恢复了到一个比较冷静的阶段。
华商网
近期新房转冷二手房转冷，成交量下降，供应量井喷式上涨。
新房价格趋稳，二手价格不断下跌，过去的11月：
成都二手房均价1.35万，高点是6月的1.68万，已经连跌5个月，回调20%；
杭州二手房均价2.9万，高点是6月的3.5万，已经连跌5个月，回调20%；
武汉二手房均价1.8万，高点是5月的2.1万，已经连跌6个月，回调15%。
南京二手房均价2.9万，高点是8月的3.2万，已经连跌3个月，回调10%；
广州链家无相关数据，但根据报道二手房回调不少于15%。
强二线城市市场已经峰回路转。我们也不难想象西安市场会如何，冬天来了，春天还会远吗？每年12月-2月本来就是交易淡季，类似成都武汉这样的强二线城市房价至少还会下探3个月，要到明年3-4月才能看看是否能有反弹的机会。
我们研究不透资本，但我们能研究透人性。购房也不过是跟风，看到你买，我也想买，最后发展到大家都想买。直接影响是什么？房市火爆起来了，当这群人里面的一个人的念头松动，就会有更多的人跟风松动，成也萧何败萧何。归根结底，不过是从众心理作祟。
很多人想着房价重回16年，抱着鱼死网破的心态，盼地产商全部崩盘。地产商崩了，对他自己能有什么影响，赚也赚够了，对于购房者呢？遍地烂尾楼，一辈子积蓄全砸在了钢筋水泥上，钱要不回来，住也住不进去。地产商倒了，还能借风而起，你呢？大家都看过《无名之辈》吧？马先勇守着高明的烂尾楼，给高明看工地，拼了命也想要回自己的钱，如果你所买的楼盘是那样，你能不能承受的起？
我们猜想预期的场面应该是什么样？理想的房价回调幅度大概是20%-30%左右，让房价泡沫挤而不破，后面慢慢等着居民收入提升来追赶房价。这种阴跌式的软着陆，应该是稳市场稳经济的最好方法。
新西安人
咱们先来看看西安市的房价，如上图所示，这是2019年9月份西安二手房均价走势图。大家可以看到，近5个月西安房价最低的是8月份，均价为每平米14173元；最高的是5月份，每平米均价为14281元。整体来看，既没有大幅度的上涨，也没有大幅度的下跌，房价可以说是相当稳定的。
至于为什么说西安的房子没有投资价值，主要是因为现在的房价已经与居民收入严重不成正比，房价若继续大幅度上涨只会让楼市更快的崩盘。如上图所示，西安市2019年平均工资为4203元，可以说相当的低，本地市民4个月不吃不喝的话工资收入才能买一平方米的房子，大家自己想想这样的境况下谁的幸福指数会高？这样的房价还有上涨的空间吗？这样的房子还有投资的价值吗？
奇葩财经说
一切才刚刚开始而已，房价已经开始反噬实业，以前是实业供养房价，现在是房价开始挤压消费，造成企业人工成本直线上升，然后产业转移到东南亚，接下来的事，消费市场萎缩，失业潮，下一步就是房价了，自己想去吧，想想为啥北上广现在好多商场变冷清了
褪墨813
西安的楼市真相是这样的，投资与否自己思考
西安爷们儿
“跌就算了，还卖不出去”
“如果有办法，谁愿意那么多钱打水漂啊？一套房的首付就是上十万，断供一套就是亏个首付，未来至少5年，大政策节制炒房客，未来大把人选择断供。
