2019年11月長沙土地市場報告
數據來源： 長沙市房地產開發行業預警預報信用信息系統、國家統計局等
統計時間： 2019年11月1日-2019年11月30日
數據統計： 好房子網 長沙房地產開發協會
研究分析： 湖南好房研究院
報告
目錄
第一部分：供應監控
第二部分：成交監控
第三部分：開工監控
第四部分：總結研判
長沙土地市場供應監控
2019年11月長沙市（六區一縣）總計公告土地總用地面積123.4萬方，環比增長179.5%，同比減少50.8%。其中經營性（商住、商辦、純住宅、綜合）供應面積110.7萬方，環比增加197.3%，同比增加42.8%，非經營性用地（工業、其它）用地面積11.7萬方。
長沙市（六區一縣）土地市場供應走勢
長沙土地市場成交監控
2019年11月長沙市（六區一縣）用地面積總成交38.16萬方，環比減少57.7%，同比減少44.9%。其中經營性（商住、商辦、純住宅、綜合）用地面積總成交30.3萬方，環比減少57.8%，同比增長900%，非經營性用地（工業、其它）用地面積總成交7.86萬方。
長沙市（六區一縣）經營性用地成交面積統計
長沙各區縣新開工監控
1，全市房地產新開工情況：
2019年1-11月，長沙住宅新開工面積共1515.83萬方，商業新開工面積334.04萬方。
（圖表 9：2019 年 1-11 月長沙市新開工面積）
其中11月長沙住宅新開工面積46.18萬方，環比減少47.6%；商業新開工3.95萬方，環比減少84.6%。2，各區房地產新開工情況：
2019年1-11月，嶽麓、雨花、望城、長沙縣位列住宅新開工面積前四位；
商業方向，嶽麓、雨花、長沙縣位列商業新開工前三位。
2019 年 1-11月各區縣新開工面積
具體至11月，受天氣影響，望城住宅新開工面積為33.58萬方，開福、雨花未有新開工數據。商業方面，11月新開工稀缺，共計新開工面積3.95萬方。
2019 年 11 月各區縣新開工面積
長沙市新房市場監控
2019年11月，長沙商品住宅供應104.6萬方，環比減少24.1%，同比減少37%。
商品住宅成交109.1萬方，環比減少31%，同比增長13.5%。
近一年長沙市商品住宅供求走勢
2019年11月，長沙內五區商品住宅成交均價10975元/㎡，環比下降5.5%，同比增長13.4%。前期庫存較大，本月供小於求，供求比為0.87。
近一年長沙市商品價格走勢
截止 2019 年 10 月底，長沙住宅庫存面積為 547.6 萬方，去化週期 4.4 月。
長沙市住宅庫存走勢
長沙樓市總結研判
在融資、銷售的雙重壓力之下，減少拿地成為房企保證現金流的動作之一，近期高溢價、高總價地塊在長沙難覓蹤跡。
從11月長沙土地市場成交情況來看，共有9宗經營性用地掛牌，8宗成交，其中溢價地塊2宗，最高溢價率為39%，土地市場整體表現不溫不火。但無論是從數量、面積還是金額來講，今年前11個月的土地成交數據都超過了去年全年。
長沙樓市進入倒計時，最後的硝煙瀰漫。在市場成交上，11月首周長沙樓市開盤去化45%，第二週60%，第三週68%，第四周55%，整體去化率57%。五區商品住宅成交均價10975元/㎡，環比下降5.5%。
市場端，各房企已經抓緊最後時間出貨衝刺，11月，各種打折、促銷力度將為今年最大，如雅居樂新地86折、萬科魅力之城88折、時代印記92折等，但由於供應量暴增，買方市場下，部分性價比較低、非熱點區域樓盤的去化難度、壓力仍將繼續加大。
閱讀更多 湖南好房匯 的文章
