2019年11月长沙土地市场报告
数据来源： 长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统、国家统计局等
统计时间： 2019年11月1日-2019年11月30日
数据统计： 好房子网 长沙房地产开发协会
研究分析： 湖南好房研究院
报告
目录
第一部分：供应监控
第二部分：成交监控
第三部分：开工监控
第四部分：总结研判
长沙土地市场供应监控
2019年11月长沙市（六区一县）总计公告土地总用地面积123.4万方，环比增长179.5%，同比减少50.8%。其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）供应面积110.7万方，环比增加197.3%，同比增加42.8%，非经营性用地（工业、其它）用地面积11.7万方。
长沙市（六区一县）土地市场供应走势
长沙土地市场成交监控
2019年11月长沙市（六区一县）用地面积总成交38.16万方，环比减少57.7%，同比减少44.9%。其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）用地面积总成交30.3万方，环比减少57.8%，同比增长900%，非经营性用地（工业、其它）用地面积总成交7.86万方。
长沙市（六区一县）经营性用地成交面积统计
长沙各区县新开工监控
1，全市房地产新开工情况：
2019年1-11月，长沙住宅新开工面积共1515.83万方，商业新开工面积334.04万方。
（图表 9：2019 年 1-11 月长沙市新开工面积）
其中11月长沙住宅新开工面积46.18万方，环比减少47.6%；商业新开工3.95万方，环比减少84.6%。2，各区房地产新开工情况：
2019年1-11月，岳麓、雨花、望城、长沙县位列住宅新开工面积前四位；
商业方向，岳麓、雨花、长沙县位列商业新开工前三位。
2019 年 1-11月各区县新开工面积
具体至11月，受天气影响，望城住宅新开工面积为33.58万方，开福、雨花未有新开工数据。商业方面，11月新开工稀缺，共计新开工面积3.95万方。
2019 年 11 月各区县新开工面积
长沙市新房市场监控
2019年11月，长沙商品住宅供应104.6万方，环比减少24.1%，同比减少37%。
商品住宅成交109.1万方，环比减少31%，同比增长13.5%。
近一年长沙市商品住宅供求走势
2019年11月，长沙内五区商品住宅成交均价10975元/㎡，环比下降5.5%，同比增长13.4%。前期库存较大，本月供小于求，供求比为0.87。
近一年长沙市商品价格走势
截止 2019 年 10 月底，长沙住宅库存面积为 547.6 万方，去化周期 4.4 月。
长沙市住宅库存走势
长沙楼市总结研判
在融资、销售的双重压力之下，减少拿地成为房企保证现金流的动作之一，近期高溢价、高总价地块在长沙难觅踪迹。
从11月长沙土地市场成交情况来看，共有9宗经营性用地挂牌，8宗成交，其中溢价地块2宗，最高溢价率为39%，土地市场整体表现不温不火。但无论是从数量、面积还是金额来讲，今年前11个月的土地成交数据都超过了去年全年。
长沙楼市进入倒计时，最后的硝烟弥漫。在市场成交上，11月首周长沙楼市开盘去化45%，第二周60%，第三周68%，第四周55%，整体去化率57%。五区商品住宅成交均价10975元/㎡，环比下降5.5%。
市场端，各房企已经抓紧最后时间出货冲刺，11月，各种打折、促销力度将为今年最大，如雅居乐新地86折、万科魅力之城88折、时代印记92折等，但由于供应量暴增，买方市场下，部分性价比较低、非热点区域楼盘的去化难度、压力仍将继续加大。
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