如果欺骗购房者感情算开发商新罪状，那么SM锦悦这个“渣男”估计要判无期。
成华区捂盘“四大金刚”中的SM锦悦，放鸽子早已成习惯，一旦它说“马上开盘”，保证无数购房者一起吐口水：我信你个鬼，你个糟老头子坏得很！
在其他“金刚”陆续举手投降之后，SM锦悦还要等到什么时候？最新的情况是，“鸽子王”SM锦悦霸气回应：价格不接受！这下好了，各位可以散了。
“捂盘王”18年前拿地
来自菲律宾的SM集团在建设路拿地时间是2001年——也就是说已经过去了整整18年，我滴个大神！这产权还剩多少年？不过它是先修的购物广场，二期住宅SM锦悦拖到2017年才亮相。
SM锦悦性价比没说的，肯定超高，且以中小户型为主，很对刚需、刚改胃口。价格更是超值，参考上批次开盘价格约1.3万元/平米，加上限价后的合理涨幅，预计清水价格在1.5万元/平米左右，带装修会更高一些。当然，最终价格以SM锦悦成功拿证为准。
对比SM锦悦周边几个代表性楼盘二手价：万科金域蓝湾、龙湖三千里和三千城、首创爱这城等，二手成交价在2万元-2.5万元/平米之间。那么SM剪刀差相当可观，保守也不低于5000/平米。
可惜现在看短期内开盘仍不现实。有网友吐槽说从怀孕起就开始等它开盘，到现在孩子都出月子了！
开发商未接受指导价格
有购房者实在忍不住向上级部门询问：SM锦悦从夏天拖到冬天，仍不知进展，到底是开发商在说谎？还是相关部门仍在审批？
12月9日有了官方回复，称SM锦悦于2019年6月申请了商品住房价格指导，成都市住建局会商后给出了清水住房指导价，但开发商未接受。
住建局称，根据相关规定：“加强商品住房价格指导，对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案”。据此，该局暂不予受理SM锦悦的商品房预售许可。
这个回复有两个关键点：一是SM锦悦很霸气，不接受住建局给出的指导价格；二是住建局也很干脆，“暂不受理”其商品房预售许可。
可见，SM锦悦还想继续“硬杠”，短时间内开盘恐怕还没戏，大概率还要继续耗下去。你看外资就是牛逼，哪像华润这些央企有觉悟？
别把赌注全押它
菲律宾SM集团是菲律宾最大上市公司之一，由华侨施至成于1958年创办。施本人也是菲律宾首富（今年去世），净资产高达183亿美元。SM起源于SHOEMART（鞋庄控股），集团在全球拥有79家大型购物中心，其中大陆有12家。旗下还拥有菲律宾最大商业银行。
SM锦悦上次申报时间是2019年6月，这不，都快年底了，基本上都准现房了，万一开发商突然想通了呢？
问题是购房者中签率也相当低啊，如果大家都奔“剪刀差”而来，那么多人一起拼手气，谁又能谁是那极少数的幸运儿？还是建议多作几个备选吧，千万别把赌注全押在它身上。
我还特别同情SM锦悦的销售，能坚持到今天也没崩溃。我曾经问过一个售售为何耗在这儿不离开？答案是：她也被忽悠了……
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