实地常春藤从2015年开卖之后就一直很火，前期没有引进市二中分校前以低价，智能精装及法式园林吸客走量，后期引进市二中后营销重点基本都是围绕教育而展开，也取得了非常好的效果，在售的六期组团，单格已经达到26000-28000元/㎡，那么这个项目到底是怎么样的情况，看完本文之后，你愿意为学校买单吗。
导读：
01 区位和配套价值解读
02 楼盘基本信息
03 楼栋布局价值解读
04 户型优劣解读
05 结论和建议
（15图+2322字，阅读需要12分钟）
01 区位和配套价值解读
（1）区位。实地常春藤位于黄埔长岭居最东部，属于黄埔比较偏僻的区域之一，以前属于萝岗永和板块，从黄埔中心到项目需要过永和隧道，与增城的永和，中新板块交界，项目周边是永和经济开发区，都是比较传统的行业，汽车配件，橡胶，材料加工，食品加工企业等，污染相对较大，工作人员收入水平一般。
交通：实地常春藤离规划中的地铁23号线永和站约2.2公里，但这条线路目前尚未动工；距离即将开通的黄埔有轨电车1号线约2公里，可以接驳到6号线香雪地铁站及21号长平站，年底21号线全线贯通后，坐地铁前往天河会更加方便，但最后的2公里路需要怎么解决是个问题；小区门口有公交车能接驳到镇龙，香雪地铁站，有轨电车新丰路站，但线路不多，班次也比较少，等车也要花不少时间，小区目前也已经开通前往黄村，香雪地铁口的楼巴，但班次较少；自驾去天河中心不走高速大约1个小时，走高速大约50分钟左右，在长平站上高速收费大约10元，走广园快速要慢一些。
商业：小区规划10万方的商业中心，主要集中在二期旁边的商业街，目前已开业的商铺是基本的生活便利店，虽有号称自营的电影院，社区医院等等配套，但这些配套面积小，收费也不低，实用性并不高。目前生活配套要到附近的禾丰村或者甘竹市场，周边其他楼盘的商业配套，大型的商业配套要去到萝岗万达广场，高德汇科学城店、绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等萝岗中心商业配套；或者等长岭居板块的商业中心修建起来，商业配套现阶段比较匮乏。
医疗：除了社区医院及周边的村镇医院，长岭居规划了三所三甲医院，目前有广州市第十一人民医院，距离项目约6公里，10分钟车程；已有的广州市干部疗养院，泰康之家粤园，开车去萝岗的中山大学岭南医院，萝岗中医医院大约15-20分钟。
教育：教育是这个楼盘的王牌，小区规划三所幼儿园（一所已开学）、公立二中开元中小学12年全龄段教育（小学1-4年纪已开学，初一，二已开学），小学36个班，初中18个班，高中18个班。
02 楼盘基本信息
03 楼栋布局价值解读
目前在售为4号地块六期组团，东西面可以望到化圣公园，黄旗山，红旗水库公园一连串的山水景观，北面未来会被5号地块挡住，高层可以望到山景，南面地块靠近学校，西面靠近公共配套，且景观相对较差，建议优先考虑靠东面和北面的楼栋。
04 户型优劣解读
项目六期在售75-139二到五房，面积越小单价越贵，毕竟总价低，投入成本低，以后也好转手，大家都是冲着学校来的，有套房在这里即可,房子面积的大小并不影响入读。项目户型设计中规中矩，都是比较传统的格局，使用率也是在8成左右，户型基本上都没有硬伤，差别不是很大。除了南面其他朝向都可以看到山水景观，但实地常春藤的法式园林景观虽然没有宣传的那么神乎，但相比其他一般小区园林的观感还是要更好的，所以朝向各有优略，想要住的舒服，性价比高的建议选113平南北对流的三房，其他的按预算选即可。
华圣公园实景图
华圣公园实景图
红旗水库实景图
05 结论和建议
实地常春藤为什么卖得这么好，除了学校的原因，老林认为还有以下四点：
①户型多，可选择性大，长岭居区域目前在售一手楼盘大部分是改善型的，常春藤有小面积户型，总价低，首付低，入手门槛低，以后好转手。
②项目营销策略一直都做的不错，关于楼盘卖点，二中的宣传包装都营造得很好，重视渠道分销的联动；销售都是经常加班到12点，卖的火爆时售楼部甚至24小时营业，一旦业绩不好，最先换掉的是领导，所以每个领导上任都非常拼命。
③项目体量大，一直在持续销售，宣传面足，知名度大，还推出各种全民营销的活动，这让很多老业主，老客户会介绍亲戚朋友来买，而且价格一直上涨，介绍人没有心里负担。
④项目的产品也比较有吸引力，法式园林以及智能精装交标确实领先一众竞品，很多女生看完这些都会乖乖的掏钱买单。
最后老林建议，其实上面这些卖点都是扯皮，这几点加起来不足市二中会元学校的十分之一效果，可以说没有市二中就没有现在的常春藤，但需要提醒各位，常春藤总户数超过15000户，地是从旁边的禾丰村拿的，户籍人口也是能入读会元学校得，两者加起来户数超过20000户，今年小学一年级6个班全开，而且已经满人，即使是人户一致，未来也肯定要摇号入读，如果一定要读好学校，常春藤是无法给你保证的，需要慎重考虑。而且目前在售价格也不低，二手房可以买到不用过永和隧道的中海誉城，万科金色梦想，科学城很多二手房也才3万出头，同价位一手可以买到新塘官湖地铁口的品秀星图，那里有公立华师附属新塘学校，学校不会比这里差。中新知识城地铁口的楼盘，像万科幸福誉，龙湖双珑原著这些，单价才20000出头，学校也不差，广州实验中学，二中会元学校学区，板块发展潜力也更大；如果单纯考虑学校的话，新塘广园东板块的合生湖山国际，翡翠绿洲学校也不错，学位更加充足，离天河更近。当然了，说一万道一千，最重要的还是看个人情况选择。
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