早在今年（2019）年初融创集团董事长孙宏斌到访武汉开发区管委会，就与管委会相关领导洽谈合作事项。今年6月27号上午，武汉开发区举行重大签约会上，融创产城及文旅项目正式签约落户。
融创集团董事长孙宏斌讲述到将在武汉开发区智慧生态城（军山街）建设融创产城及文旅项目，打造“智慧长江赋能中心”“武汉国际生态文化旅游区”“产城融合创新样板区”。
今年年关将至，武汉市12月将迎来54宗土地出让，出让数量惊人。武汉经济开发区除了6宗军山街地块出让外，月末还将迎来沌口街4宗地出让。
本次军山街6宗地将于12月18号上午9点半正式拍卖。
其中P(2019)174,P(2019)176,P（2019）178为商服地块，P（2019）173，P(2019)175,P（2019）177为住宅地块。
商服地块详情（由于地块涉及太多，资料无法全部上传直说重点），其中P(2019)174 162R2地块：
地块限制条件：
2、经武汉经济技术开发区管委会批准：
（1）以搭配供地方式挂牌出让149R2地块住宅用地和162R2地块商务金融用地，出让顺序为住宅地块在先，商务金融地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地块竞买；住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以商务金融地块的起始价关联竞得商务金融地块。
（2）竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）中国500强排行榜前100名企业（以2019年《财富》杂志公布的企业为准）旗下的全国性文旅公司区域总部、室外主题乐园运营公司区域总部及不少于20家（含20家）上下游企业入驻经营，并须自挂牌成交之日起30日内在武汉经济技术开发区注册成立相关公司。
（3）竞买人须建设并自持不低于1.5万平方米商业街，并承诺引入不少于1家（含1家）中国500强排行榜前100名企业（以2019年《财富》杂志公布的企业为准）旗下的商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营。
释：P（2019）173，149R2住宅和P(2019,174，162R2地块捆绑一起。162R2滨江商服地块将打造不低于200M写字楼，引入全国文旅公司总部。这个条件直指融创集团打造“智慧长江赋能中心”。
其中P（2019）176 168R2-1地块
地块限制条件：
2、经武汉经济技术开发区管委会批准：
（1）以搭配供地方式挂牌出让P（2019）175号住宅用地和P（2019）176号商务金融用地，出让顺序为P（2019）175号住宅地块在先，P（2019）176号商务金融地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2019）175号住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P（2019）176号商务金融地块的起始价关联竞得P（2019）176号商务金融地块。
（2）竞买人须承诺引入不少于3家（含3家）中国电子信息行业联合会公布的“中国软件和信息服务综合竞争力百强企业”的企业，引入不少于1家（含1家）国家工信部授牌“国家新型工业化产业示范基地”的运营公司，引入不少于1家（含1家）入围湖北省科技厅公布的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营。
释：P(2019)175 144R2住宅和P(2019)176 168R2-1商服地块捆绑一起，同时还要引入一些互联网服务型企业。
P(2019)178 168R2-2地块
地块限制条件：
2、经武汉经济技术开发区管委会批准：
（1）以搭配供地方式挂牌出让P（2019）177号住宅用地和P（2019）178号商务金融用地，出让顺序为P（2019）177号住宅地块在先，P（2019）178号商务金融地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2019）177号住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P（2019）178号商务金融地块的起始价关联竞得P（2019）178号商务金融地块。
（2）竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）具备省级以上主管部门认证的《高新技术企业证书》的文旅规划设计公司区域总部入驻经营，引入不少于1家（含1家）文化公司区域总部入驻经营，引入不少于1家（含1家）动漫文化公司的区域总部入驻，并提交承诺函。
释：P(2019)177 132R2住宅和P（2019）178 168R2-2商服地块捆绑一起，同时要引入动漫文化公司区域总部。
由于军山地区卫星图更新缓慢，故采用地块图来反映位置
地块图片：来源官方，图中的两军N路已经更名为枫林N路
地块编号
土地位置
土地面积
（㎡）
土地用途
规划指标要求
出让年限
出让方式
竞买保证金（万元）
起始价 （万元）
出让最高价（万元）
原土地使用人
估价报告备案号
备注
容积率
建筑密度
P（2019）173号
武汉经济技术开发区149R2地块
149754.09
住宅
2.5
结合具体方案审定
住宅70年
现场挂牌
42456
141518
258325
武汉经济技术开发区土地储备中心
4211819BB0105
储备地
P（2019）174号
武汉经济技术开发区162R2地块
116907.96
商服
3.0
结合具体方案审定
商服40年
现场挂牌
14520
48400
/
武汉经济技术开发区土地储备中心
4205119BA0615
储备地
P（2019）175号
武汉经济技术开发区144R2地块
106562.16
住宅
2.5
结合具体方案审定
住宅70年
现场挂牌
30211
100702
183819
武汉经济技术开发区土地储备中心
4205519IB0182
储备地
P（2019）176号
武汉经济技术开发区168R2-1地块
93512.20
商服
3.0
结合具体方案审定
商服40年
现场挂牌
11615
38715
/
武汉经济技术开发区土地储备中心
4205119BA0617
储备地
P（2019）177号
武汉经济技术开发区132R2地块
107587.18
住宅
2.5
结合具体方案审定
住宅70年
现场挂牌
30501
88114
176227
武汉市土地整理储备中心武汉经济技术开发区分中心
4211819BB0104
储备地
P（2019）178号
武汉经济技术开发区168R2-2地块
93453.61
商服
3.0
结合具体方案审定
商服40年
现场挂牌
11607
38690
/
武汉经济技术开发区土地储备中心
4205119BA0616
储备地
从各种土地限制不难看出，上述6宗地或由融创集团摘得，同时小编感到很疑惑的是娱乐地块（主题乐园）为什么不一同出售，也不知道主题乐园何时能正式落地开建。
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