撰文 / © 杰西卡
余杭区，今有3宗涉宅地块集体出让，其中一宗位于乔司，另外两宗均位于崇贤，隔街相望。
最终，位于乔司的余政储出（2019）57号地块由港中旅竞得，总价246449万元，折合楼面价18217.7元/㎡，溢价率13.86%。崇贤两宗地块则分别由祥生和西房竞得，溢价率分别为26.68%，23.65%！
01
乔司时隔3个月再迎新地出让
溢价率有所回落
余政储出（2019）57号地块，东至杭乔路、南至三卫路、西至胜启路和通盛路、北至科卫路。出让面积61491㎡，建筑面积约13.5万方，另外要求配建不少于5%的公租房。
余政储出[2019]57号地块经过31轮报价，由竞买人港中旅以246449万元总价竞得，楼面价18217.70元/㎡，溢价率13.86%。
余政储出（2019）57号地块
从位置来看，这宗地块北面紧挨乔司国际商贸城胜稼安置房，西面为意法轻纺城，南面就是四季青服装市场，周边有地铁一号线客运中心站和乔司南站，但步行距离均超过1公里。最近的小学为杭海路小学，未来步行距离预计在600米左右。总体来看，地块周边配套以服装城、家具城为主，缺少大型的商业综合体，城市界面较为嘈杂，人流量较大。
根据出让要求，今日这宗地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。也就是说，未来精装均价将不高于30000元/㎡。
周边在售新房不多，二手房璞丽东方，据我爱我家数据显示其挂牌均价为24740元/㎡，16年，璞丽东方成交楼面价为12011.88元/㎡，今天这宗地块与之相比地价有所上涨，且新房售价远高于二手房挂牌价格。
距离今日出让地块最近的是余政储出[2019]16号地块，该地块已于3月成功出让，由新希望拿下，成交楼面价21008元/㎡，溢价率31.3%。
红色三角为新希望地块；红色方块为今日出让地块
今年7月，乔司也有一宗商住地成功出让，距离今日出让地块直线距离3.5公里左右，由路劲以封顶价22258万元竞得，成交楼面价18162元/㎡，溢价率29.7%。今日出让地块与之相比，溢价率有所回落。根据限价要求，路劲地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27720元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
这三个项目总建筑面积高达31万方，为乔司的新房市场补仓，明年入市免不了一场“厮杀”。
02
祥生、西房加仓崇贤
姊妹地块未来化身竞争对手
今年崇贤真的很热闹，两个现房接连开盘，一票刚需盘紧随其后，在大量库存尚未清仓之时，今年年底崇贤最后的两宗涉宅地块也登场啦！
这是今年崇贤出让的第4、5宗地块。9月祥生拿下一宗商住地，楼面价12581元/㎡，溢价率25.8%，10月底路劲又拿下两宗姊妹地块，楼面价为别为12561元/㎡和12699元/㎡，溢价率分别为25.6%和27%。
而今日两宗地块的竞价过程也是颇为激烈，其中余政储出[2019]55号地块（商住）经过28轮报价，由竞买人祥生以185168万元总价竞得，楼面价12668.16元/㎡，溢价率26.68%。
今年9月，祥生拿下东澜府东侧地块，如今又拿下东澜府西侧地块，未来这两宗地块会以怎样的形式开发？可以期待一下！
余政储出[2019]56号地块经过30轮报价，由竞买人西房以99338万元总价竞得，楼面价12365.16元/㎡，溢价率23.65%。
余政储出[2019]56号地块
和祥生一样，西房也是崇贤板块的老朋友了，16年拿下的拱宸外滩、17年拿下的江南宸庐，以及18年拿下的秋实宸悦，如今再拿一地，也足以见得西房想要深耕崇贤的决心。
崇贤两宗地块位置相近，仅隔一条前村街。55号地块位置较好，紧挨首个精装现房绿都东澜府，相较之下56号地块由于在前村街北侧，距离绕城高架略近，未来可能会受到噪音影响。
55号地块建筑面积146168㎡，56号地块建筑面积80337.4㎡，两宗地块总体量高达22.65万方。除去55号地块10%的商业占比，两宗地块住宅部分总体量也高达21.19万方。
崇贤两宗地块区位
两宗地块的楼面起价同为10000元/㎡，未来限价和9月成功出让的祥生地块一致，毛坯销售均价不高于20000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡。如实施装修销售，装修价格不高于3000元/㎡。也就是说，未来这两宗地块的精装限价将不高于23000元/㎡。
目前崇贤板块在售楼盘有秋实宸悦和源翠府，秋实宸悦高层均价20600元/㎡，小高层均价21500元/㎡，源翠府精装均价21300元/㎡，从新出让地块价格来看，略有上涨，未来这宗地块也将和祥生地块、路劲地块以及上海恒文项目、江南宸庐、卓能河畔轩等几个楼盘同台竞技。可以预见，明年的崇贤又是一片欣欣向荣。
閱讀更多 浙房會 的文章
