12月16日，國家統計局公佈70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中，濟南新房價格環比下跌0.7%，二手房價格環比下跌0.6%，據統計，濟南新房價格已經是連續4個月環比下降，二手房價格8個月下降。
從官方公佈的數據來看，濟南的房價正在從價格高點呈現下行趨勢，這一點從目前濟南樓市的降價現狀也能得以佐證。但有一點需要購房者注意的是，官方公佈的數據調查方法是直接採用當地房地產管理部門的網籤數據。但實際情況是受限購、限貸等諸多因素影響，從認購到官方網籤需要一段時間週期，也就是說我們目前看到的網籤數據，與實際的認購是存在時間差的。因此，諸位在看到官方的網籤數據後，可以理解為這是一定時期過後的市場表現。當然，在這裡我們不是質疑官方數據，也不是否定官方數據，只是理解為官方口徑與實際市場現狀存在的時間差。
所以，目前我們面臨的問題就是實際市場現狀留給購房者的時間有一個時間差的差距（這個時間差無法量化，但你可以通過幾個月的市場表現對比）。目前，雖然濟南諸多樓盤存在價格優惠活動，但細心的購房者可能會發現一個問題，那就是進入12月後，各項目的優惠手段要明顯比前幾個月多了，實際上，各大房企面臨的問題就是需要在2019年最後一個月衝擊年度指標任務。眾所周知，2019年各房企的年度指標任務完成率參差不齊，因此會不惜損失利潤也要提升年度指標任務的完成率。當然了，各房企也不會一直長期採取“棄卒保車”的，畢竟各項目還得考核“利潤率”，所以只能在關鍵時刻才能夠“以價換量”，故大部分樓盤的購房優惠政策截止時間都會定在12月31日！因此，建議近期出手的購房者充分利用好這半個月的最有利購房時間，最大限度享受購房優惠政策。
至於2020年1月1日後漲價也不是大概率事件，但換個角度，取消其中某些購房優惠政策，對於購房者來說不就是漲價嗎？而且對於眾多房企來說，新年伊始，在年度指標尚未最終敲定的前提下，怎麼會好意思對領導開口低價跑量呢！畢竟運作一個項目，最終的目的還是要以賺錢為主，不考慮項目利潤率，那項目總應該就會提前回家過年了。另一方面，年初是各房企制定指標任務的過程階段，各項目考核指標還有12個月的考核“緩衝期”，所以各項目無論是在心理上還是在正式考核計劃中，都會先喘一口氣。
最後給大家分享一句話：最合適的購房時機，就是你需要的時候!剛需是自住，投資是風險，上車後可能會後悔，但如果錯過，肯定會後悔。
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