文 | 石頭
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在輿論的壓力之下，張家港取消限售政策，叫停了。
12月10日，一則“張家港取消了實施兩年多的限售政策”的消息不脛而走。一時間，這個縣級市房地產市場還沒有反應過來，就已經讓全國地產媒體以及自媒體興奮了一把：這樣的新聞不報道，就顯得媒體太不專業了。有獨家報道，也有轉載報道的，還有解讀報道的。
總之，張家港取消限售，已經讓全國人民知道了。
12月11日，據中國房地產報報道，張家港房地產交易產權登記中心方面回覆稱，“我們中午剛剛接到通知，取消限售政策暫緩，一切再報道通知。”
張家港取消限售，12小時即叫停，對於這個結果，地產業內人一點都不驚訝。
政策發佈→輿論報道→立刻叫停。
回顧之前多輪的“取消限售”，大都會延續這個流程。張家港取消限售並非第一個取消限售的四線城市，2019年7月，河南開封意圖放鬆限售，文件僅一天就被撤銷。2018年12月27日，衡陽剛剛取消限價政策一天就遭遇了撤回。
如今真正“取消限售”的城市寥寥無幾，2018年年底，山東菏澤就發佈取消了限售令，震驚全國樓市圈；2018年7月，二線城市太原也取消了對二手房的限售。說實話，這兩個城市真不容易，都頂住了巨大的輿論壓力。
從以上幾個城市的“取消限售”特點來看：
從地域來看，張家港、開封、菏澤、太原皆為三四線城市；
從時間來看，從宣佈限售到現在取消限售，大都有兩年時間；
從事件來看，從取消限售，到輿論關注，接著有的堅持，有的則放棄；
在樓市調控大背景下，取消限售政策看起來的確很敏感，樓市已經進入了試探性鬆綁。未來在一城一策的指導下，市場低迷，成交乏力，投資下滑的城市，可能進一步放鬆調控。
按照道理來說，張家港取消限售在，石家莊本地人只是看熱鬧，因為事不關己，石家莊人真正關心的是，石家莊本地房地產政策，外地政策只是看熱鬧。
對於本地人來講，更關心的則是本地樓市鬆綁政策，而作為省會石家莊，樓市政策走向如何，已成為很多購房者及地產從業者的熱議的話題。
有網友後臺留言諮詢，明年石家莊房地產調控政策會放鬆嗎？
從2019年石家莊政府發佈政策來看，始終堅持一句話“保持我市房地產市場平穩健康發展”。回顧2019年石家莊房地產市場，從年初西山別墅事件，房地產嚴查專項整治行動，約談房地產開發企業，中介機構嚴查，整個石家莊房地產市場依然處在“限購、限貸、限價、限售”政策威壓之下。
政策是其次，主要是石家莊太敏感。作為河北省會，石家莊引導河北樓市政策導向；地理位置上，也比較敏感。北京距離石家莊約286公里，從北京出發到石家莊的高鐵，也就1.5小時。這麼近的距離，石家莊房地產政策只能謹慎，再謹慎。如果一旦政策消息引起輿論壓力，可以想象，不到半天時間，北京各大媒體記者都會聚集石家莊。
所以石家莊不會“惹這種麻煩”。
2019年4月份，石家莊“零門檻”落戶政策發佈，政策一出，媒體輿論報道相繼而至，從北京、上海能來的媒體都來了，對他們而言，高鐵1個多小時，太近了。
從這個事件，你可以得出一個結論：石家莊距離北京較近，率先樓市鬆綁，勢必帶來更大的輿論壓力，所以房地產政策一向謹慎。
不冒頭！
穩穩當當“保持我市房地產市場平穩健康發展”。
不冒頭是前提，但是可以跟風。
從石家莊上一輪樓市鬆綁政策來看，隨著一二線城市都鬆綁了，石家莊最後也“淪陷”了。
回顧上一輪樓市鬆綁，事件為2014年。2014年4月25日，杭州、無錫相繼政策鬆綁，之後2014年4月28日，天津、南寧樓市政策也開始鬆動，接著揚州、海口、瀋陽政策也開始調控；7月份，溫州、寧波；8月份鄭州跟進，9月份蘭州、南京，還有石家莊。
2014年9月25日，石家莊市住房保障和房產管理局正式發佈通知，自9月26日起，正式取消樓市限購政策。這意味著，歷時三年之久的石家莊樓市限購令畫上了句號，限購時代終結。
其實石家莊限購取消當時也有一個“小插曲”，2014年7月28日，石家莊採取“只做不說”方式悄悄取消限購，房管局工作人員稱，居民購房時不用再提供查詢證明。然而，“取消限購”政策僅僅實行了兩天便傳出消息稱，石家莊又恢復限購，今日在房管局得到證實，限購令基本打回原形。
從上面的“小插曲”，你可以得出一個結論：儘管這麼多城市相繼取消限購，石家莊還是很小心，很謹慎。
對於接來下房地產走向，還要看當前房地產“主基調”。
2019年12月10日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行，關於房地產就是一句話：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
而去年（2018年）中央經濟工作會議，關於房地產未來一年的發展，中央經濟工作會議上是這樣描述的：要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
對比2018年和2019年，中央經濟工作會議關於房地產的政策，多了9個字：穩地價、穩房價、穩預期。
總之，2020年房地產市場就是：穩字當頭。
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