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南京地铁10号线二期又有最新消息！
据网友爆料，目前，
秦淮区顺天大街、东麒路等五条道路南京地铁十号线二期工程地质钻探工程启动。图片拍摄于银龙花园三期附近↓
01 南京地铁10号线二期年内开工
11月20日，南京地铁10号线二期工程（安德门-石杨东路站）项目用地预审和选址意见顺利获批，这是江苏省首份“双证合一”地铁批复项目。
地铁10号线二期工程（安德门-石杨东路站）为年内计划开工线路之一。针对预审、选址两证合一办理的新规定，为保证10号线二期工可按期获批，南京地铁集团建设公司统筹谋划，建设公司采取专人负责、紧密跟踪、环环不松、节节相连的工作方法，高效推进了10号线二期土地预审和选址审批工作。这是继6、9号线用地预审相继获批后，
南京地铁取得的江苏省首份“双证合一”地铁批复项目。南京地铁 10 号线全线共为分三期建设：一期工程已于 2014 年建成通车。二期工程为本期建设工程，系一期工程的东延，起讫于安德门站（不含）～石杨东路站，线路长 13.35km，设王五庄车辆段一座，主要沿雨花南路、明匙路、机场路和石杨路敷设。
（10号线二期沿线途径大校场）
三期工程为远期建设规划工程。起讫于科工园站～雨山路站（不含），线路长 2.6km, 设车站 2 座（全部为地下站），线路主要沿海桥路和建设路敷设。
02 10 号线二期来了，南部新城-大校场板块直接受益，麒麟迎来首条地铁
南京地铁 10 号线二期工程总投资108.9 亿元。路线全长13.35km，经过雨花台区、秦淮区和江宁区。线路沿雨花南路、明匙路、机场跑道、石杨路呈自西向东布设。
南京地铁10号线二期工程与沿线位置关系
根据此前发布的10号线二期的走向图，我也大致画出了该条线路周边楼盘+地块分布情况。
10号线二期沿线经过，主要途经大校场和麒麟科创园板块两大板块。大校场是南部新城重点打造的板块，大校场片区的配套在不断完善，利好不断加持，板块内土地出让计划提速， 看得出来，南部新城大校场的发展进入提速期。值得注意的是，大校场和麒麟都位于东南科创示范带，大校场作为东南科创示范带的龙头板块，随着大校场机场区域全面启动建设，整个东南科创示范带会更紧密的串联起来，城东南的城市建设和楼盘的开发都将迎来爆发式契机。
地铁10号线二期东延后，在麒麟科创园范围内共有2站分别为王武庄站，石杨东路站，这2站均位于麒麟南部，目前周边仅有时代天樾一盘在售，与纯新盘扎堆的麒麟北部区域有一定距离，后期随着地铁建设，麒麟南部区域的将会直接受益，区域楼盘价值攀升，后期也将传导至距离较远的麒麟北部片区。
03 土地出让加速，南部新城即将迎来爆发
12月14日，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第14号公告，此次公告仅挂出2幅地块，却也刚好位于南部新城、紫东麒麟2个板块。（参考阅读：最高楼面限价35780元/㎡！南部新城、麒麟挂出2幅地块）
南部新城G107地块
NO.2019G107地块（秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块），东至国际路，南至怡居东路（规划），西至响水河，北至红花路（规划）。地块出让面积39327.44㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高100米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。起拍总价27.2亿，最高限价39.4亿元，起拍楼面价24701元/㎡，最高 楼面限价35780元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证5.44亿。
地块四至图
城市设计效果图
NO.2019G107地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付, 不享受容积率奖励政策。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。
麒麟G108地块
NO.2019G108地块（麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东地块），东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路。地块出让面积86683.77㎡，用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心，综合容积率2.87。
起拍总价22.55亿，最高限价32.5亿元，起拍楼面价9064元/㎡，最高楼面限价13064元/㎡，加价幅度500万，竞买保证4.51亿。
地块四至图
NO.2019G108地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）住宅建筑高度不得低于35米。
（3）C、D分区可建设酒店式公寓，C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%，且应集中在D分区建设。
（4）F、G分区地面为城市道路，出让地下空间且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（5）C分区可与D分区之间设置一至两处空中连廊，其宽度不超过8米，空中连廊距离路面净空高度不小于9米，层数不超过两层，仅为交通功能，以沁园路中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。
（6）地块商办项目中，商业占比20%，办公占比50%，办公用房须自持不少于2万平方米，其余商办用房自持年限不少于5年（以竣工验收合格起算），期满后须经麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会书面同意方可销售，且可转让最小单元面积为150平方米 。
（7）E分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为3537.62平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于600平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆党群服务中心共计建筑面积2930平方米，须由麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用须经第三方审计机构确认后由麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会支付给竞得人。
（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（9）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科创园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（10）该地块距离规划地铁8号线较近，建设过程中须按照地铁意见（宁地铁函【2019】406号）执行。
（11）该地块因建筑业态较多、且有部分自持，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
（12）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交麒麟科创园开发建设委员会。
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