今日，主城区挂牌成交一宗土地，位于北碚区水土板块，容积率约1.2，建筑规模约9.3万方，由万华以约5691元/㎡的底价摘得。
万华，被称为“中国神盘”之一的成都麓湖，就出自它的手笔。而今天万华以底价拿下的水土地块，是其继2017年底后，在水土的第二块地。据业内人士透露，两块地离得不远，“第一块地有规划，但还没有动工的消息传出。”
值得注意的是，今天这块地位于水土边界、靠近悦来、临近清溪河，生态和宜居条件比较优越。但配套尚不齐全，需要较长时间去培育。
已经在水土连落两子的万华，接下来会如何勾勒自己在重庆的画布，拭目以待。
（土地成交板块图）
万华——北碚区水土地块
总价约5.27亿元、楼面地价约5691元/㎡、溢价率约0.00%
（地块位置图）
部分限制条件：
（1）地块限高20m；
（2）E28-4-2/03地块需配建一处6班幼儿园，建筑面积不小于2193㎡，占地面积不小于2160㎡，人均独立室外游戏场地面积不小于4㎡，幼儿园不计容。
浪评：
（1）区域：
地块位于水土板块南部边界，与悦来板块一河之隔。周边区域处于发展建设初期，以未开发地块为主。
（2）交通：
地块临近悦复大道，悦复大道贯穿悦来、水土板块。地块距离轨道6号线青溪河站约0.7km，目前暂处于建设阶段。总体来看，地块交通通达性较好，便捷度待周边6号线通车后会有明显改善。
（3）周边配套：
地块周边以未开发地块为主，基本生活配套欠缺，无大型商业配套。
（4）地块信息：
地块北临金科岭上健康生态住区，东临未开发地块，南临清溪河，西临未开发地块及悦复大道。从地块规划条件函中得知，地块限高20m；E28-4-2/03地块需配建一处6班幼儿园，建筑面积不小于2193㎡，占地面积不小于2160㎡，人均独立室外游戏场地面积不小于4㎡，幼儿园不计容。
（5）周边市场：
地块所在区域目前无新项目在售，区域内最近一次地块成交为2017年7月两江置业成交地块，成交楼面价7422元/㎡。
（6）总评：
地块位于水土板块边界，靠近悦来板块，属于新兴开发区域。区域内地块整体容积率较低，目前成交地块容积率均在1.5以内，加上临近清溪河，具备较好的宜居条件。但区域内整体开发度较低，配套不够完善，还需要较长时间才能体现宜居价值。
上述土地图文信息，由重庆九耀房地产营销顾问有限公司独家提供
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