原創：地產同學會（ID：dichanzp001)
昨天，小姐姐收到粉絲爆料：
“世茂、中國東方資產管理股份有限公司正計劃收購福晟地產股權，目前已經進場盡調。”
一位福晟集團的人士透露：“幾方前天簽訂了框架協議，今天世茂團隊進場盡調，這個月底會完成盡調；
按照目前的協議，世茂、東方資產與福晟集團三方股權比例暫定為4：3：3，收購完成後，由世茂操盤。”
看來，在經過多次被破產、被重組、被清算、被併購之後，福晟終究還是被錢絆住了手腳。
01
本以為高處別有一番景色，原來是懸崖。
回首看看，福晟來時的路，今日之現狀，已早有端倪。
1993年，福晟集團在福州成立，定位為一家地產、建築兩翼協同發展，同時涉足金融貿易、物業管理等多元化領域的大型綜合性企業集團；
其旗下擁有福建福晟集團、深圳福晟集團、福建六建集團等百餘家下屬子公司，員工達6000多人。
2015年，福晟嗅到行業危機，以一種迅猛的姿勢，開始在全國瘋狂併購，一躍成為“閩系黑馬”。
當年福晟集團整編了300多名隊員、共計十支大隊的“飛虎隊”負責拿地，在兩年間在全國共拿下107個項目。當時，福晟在併購市場上一度與融創齊名。
通過兇悍的併購拿地，高週轉、持續加槓桿，福晟飛速發展；
並在2017年，在香港成功實現借殼上市，股票定名福晟國際，算是完成了發展進程的重要一步。
本以為上市之後發展之路會更加容易，沒想到卻是多事之秋。
轉折發生在2018年。
2018年，福晟集團銷售額621億元位列房企45名，在主要閩系房企中排名第七，贏得行業一陣好評。
趁著企業的良好勢頭和行業風向，這一年,福晟掌門人潘偉明大膽提出了營收千億計劃，計劃在2020年，實現銷售千億的目標。
本以為到了收穫“千億大餅”之時，未曾想到餅攤太大，轉不過來了。
02
僅一年時光，福生便從“昂首闊步”變得“如履薄冰”。
從今年11月開始，福晟集團陸續爆發大量民間借貸或合同糾紛，旗下眾多子公司股權被凍結。
11月4日，福晟集團持有的淮安
福晟49%股權計7350萬元出資額被上海金融法院凍結，凍結期限3年。11月6日，福晟集團持有福州錢隆盛世房地產開發有限公司500萬元的股權、福建六建集團的150萬元股權、福建聯豐房地產開發有限公司400萬元股權、福晟錢隆廣場（福建）商業管理有限公司545萬的股權在同一天內被福州市中級人民法院凍結。
11月10日，福晟集團及其下屬三家公司、實際控制人潘偉明又因民間借貸糾紛被自然人範豔起訴至上海自貿區法庭。
就在上週，福晟又因“融資租賃糾紛”被綠城中國告上上海金融法院。
福晟高位拿地後，留下一地雞毛。
一系列危機都源於福晟前兩年高價拿地和持續加槓桿的發展模式，導致了公司後續發展、資金回籠長久乏力。
只不過在今年，市場形勢下行背景下，企業資金短板才更顯清晰罷了。
從中報來看，在2016年到2019年間，福晟房地產業務銷售毛利率和淨利率已連續三年基本處於下滑態勢。
其中，2016年到2019年，公司毛利率分別為15.56%、14.35%、12.25%、11.24%；淨利率分別為7.17%、4.47%、2.91%、3.22%，淨利率不到4%；
可其目前債券發行利率都超過了7%，名副其實的虧本買賣！
此外，截至2019年6月底，福晟集團有息負債360億，其中包含大量的高息信託和資產管理公司的資金。
看來，行業寒冬下，不管是百強、50強還是20強，只要是高槓杆的都是在懸崖邊行走。
03
據悉，此次收購方為，世茂集團旗下最大的全資子公司，世茂海峽。
世茂海峽從2003年落地福州開始，一直以堅持地域深耕的戰略，在福建以及海西經濟區進行深度開發。
現在世茂海峽已經成為福建省地方性龍頭公司，和涵蓋住宅、酒店、寫字樓等項目的大型房地產綜合平臺。
從億翰智庫發佈的《2019年1-11月福建省典型房企銷售業績TOP30》來看。
在今年前11個月，世茂海峽在福建區域，已經完成了504.5億元的銷售業績。
不僅如此，世茂海峽在省外市場前11月，銷售業績也超過了250億元，首次在總銷售額中佔比超出3成。
在今年年中業績報告會上，世茂宣佈，2019年，世茂海峽將開啟“深耕核心都市圈、縱深戰略城市群”的規模化發展，讓世茂海峽從福建走向全國，開始多省深耕。
而世茂2019年1到11月的，全口徑銷售額也已達2277.3億元，位列全國房企9位。
據坊間傳聞，本次收購項目多達70餘個，金額近2000億元！
若是本次併購成功落地，可以說是為世茂和世茂海峽接下幾年的發展之路，提供了堅實的基礎。
結語
都說，寒冬之下，中小房企膽顫心驚、如履薄冰；
現在看來，並不如此。
寒冬之下，大魚吃小魚，小魚死光光。
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