原创：地产同学会（ID：dichanzp001)

昨天，小姐姐收到粉丝爆料：

“世茂、中国东方资产管理股份有限公司正计划收购福晟地产股权，目前已经进场尽调。”

一位福晟集团的人士透露：“几方前天签订了框架协议，今天世茂团队进场尽调，这个月底会完成尽调；

按照目前的协议，世茂、东方资产与福晟集团三方股权比例暂定为4：3：3，收购完成后，由世茂操盘。”

看来，在经过多次被破产、被重组、被清算、被并购之后，福晟终究还是被钱绊住了手脚。

01

本以为高处别有一番景色，原来是悬崖。

回首看看，福晟来时的路，今日之现状，已早有端倪。

1993年，福晟集团在福州成立，定位为一家地产、建筑两翼协同发展，同时涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团；

其旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司，员工达6000多人。

2015年，福晟嗅到行业危机，以一种迅猛的姿势，开始在全国疯狂并购，一跃成为“闽系黑马”。

当年福晟集团整编了300多名队员、共计十支大队的“飞虎队”负责拿地，在两年间在全国共拿下107个项目。当时，福晟在并购市场上一度与融创齐名。

通过凶悍的并购拿地，高周转、持续加杠杆，福晟飞速发展；

并在2017年，在香港成功实现借壳上市，股票定名福晟国际，算是完成了发展进程的重要一步。

本以为上市之后发展之路会更加容易，没想到却是多事之秋。

转折发生在2018年。

2018年，福晟集团销售额621亿元位列房企45名，在主要闽系房企中排名第七，赢得行业一阵好评。

趁着企业的良好势头和行业风向，这一年,福晟掌门人潘伟明大胆提出了营收千亿计划，计划在2020年，实现销售千亿的目标。

本以为到了收获“千亿大饼”之时，未曾想到饼摊太大，转不过来了。

02

仅一年时光，福生便从“昂首阔步”变得“如履薄冰”。

从今年11月开始，福晟集团陆续爆发大量民间借贷或合同纠纷，旗下众多子公司股权被冻结。

11月4日，福晟集团持有的淮安

11月6日，福晟集团持有福州钱隆盛世房地产开发有限公司500万元的股权、福建六建集团的150万元股权、福建联丰房地产开发有限公司400万元股权、福晟钱隆广场（福建）商业管理有限公司545万的股权在同一天内被福州市中级人民法院冻结。

11月10日，福晟集团及其下属三家公司、实际控制人潘伟明又因民间借贷纠纷被自然人范艳起诉至上海自贸区法庭。

就在上周，福晟又因“融资租赁纠纷”被绿城中国告上上海金融法院。

福晟高位拿地后，留下一地鸡毛。

一系列危机都源于福晟前两年高价拿地和持续加杠杆的发展模式，导致了公司后续发展、资金回笼长久乏力。

只不过在今年，市场形势下行背景下，企业资金短板才更显清晰罢了。

从中报来看，在2016年到2019年间，福晟房地产业务销售毛利率和净利率已连续三年基本处于下滑态势。

其中，2016年到2019年，公司毛利率分别为15.56%、14.35%、12.25%、11.24%；净利率分别为7.17%、4.47%、2.91%、3.22%，净利率不到4%；

可其目前债券发行利率都超过了7%，名副其实的亏本买卖！

此外，截至2019年6月底，福晟集团有息负债360亿，其中包含大量的高息信托和资产管理公司的资金。

看来，行业寒冬下，不管是百强、50强还是20强，只要是高杠杆的都是在悬崖边行走。

03

据悉，此次收购方为，世茂集团旗下最大的全资子公司，世茂海峡。

世茂海峡从2003年落地福州开始，一直以坚持地域深耕的战略，在福建以及海西经济区进行深度开发。

现在世茂海峡已经成为福建省地方性龙头公司，和涵盖住宅、酒店、写字楼等项目的大型房地产综合平台。

从亿翰智库发布的《2019年1-11月福建省典型房企销售业绩TOP30》来看。

在今年前11个月，世茂海峡在福建区域，已经完成了504.5亿元的销售业绩。

不仅如此，世茂海峡在省外市场前11月，销售业绩也超过了250亿元，首次在总销售额中占比超出3成。

在今年年中业绩报告会上，世茂宣布，2019年，世茂海峡将开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的规模化发展，让世茂海峡从福建走向全国，开始多省深耕。

而世茂2019年1到11月的，全口径销售额也已达2277.3亿元，位列全国房企9位。

据坊间传闻，本次收购项目多达70余个，金额近2000亿元！

若是本次并购成功落地，可以说是为世茂和世茂海峡接下几年的发展之路，提供了坚实的基础。

结语

都说，寒冬之下，中小房企胆颤心惊、如履薄冰；

现在看来，并不如此。

寒冬之下，大鱼吃小鱼，小鱼死光光。

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