近年來，柬埔寨的房地產業有了巨大的發展，但仍存在一些漏洞。比如，由於柬埔寨的法律還比較鬆散，房地產行業的標準還不夠系統，以至於讓消費者無法辨別詐騙手段。以下是為大家整理的柬埔寨常見的詐騙手段和預防方法。
騙局一：一房多主
在柬埔寨，房地產擁有權可以是硬產權或軟產權，有時候兩種產權都可能同時存在。因此，業主會藉助這個漏洞，把房子賣給兩個買主。一個買家獲得軟產權，另一個獲得硬產權。擁有軟產權的人最終會失去房子。
因為硬產權才是柬埔寨房產擁有權中最強有力的形式，也是最好的土地產權。硬產權證書是由國家土地管理規劃局頒發的。雖然，軟產權也是當地政府認可的一種土地產權形式。但是，軟產權是由當地行政區或區辦公室頒發，不是國家級的。
比起軟產權，硬產權更加長久可靠。過去，在柬埔寨就曾經發生過多起類似的詐騙手段。
解決方法：你可以向賣家獲取產權證和複印件，然後通過國土、城市規劃和建設部與當地土地管理辦公室的登記來調查核實。這樣就能避免這種情況發生。
另一個安全措施是你可以通過諮詢鄰居是否擁有硬產權。如果這些鄰居都擁有硬產權，這就說明政府已經給這個地區頒發硬產權。要知道在大多數都擁有硬產權的地區，一般是不會安排有軟產權的。
騙局二：隱藏有爭議的土地
這種騙局幾乎與是擁有軟產權和硬產權無關，它主要是與土地糾紛有關。
解決方法：通常只要多與鄰居交流，存在糾紛的土地基本就能露出水面。但是為了確保安全，你還是要通過縣/區理事會或土地部官員確認土地是否存在爭議。
騙局三：騙走訂金
假業主騙訂金，這種騙局主要是買方被要求支付訂金，但在假業主拿到訂金之後就會消失。為了避免這種情況，你可以選擇通過在可靠的第三方或中介銀行帳戶存款，直到一切手續都辦妥了再匯給對方，這樣就可以保護你自己不被騙。
解決方法：假業主用於詐騙的物業一般是被空置的。所以，你能做的就是諮詢鄰居和村長關於這個物業的信息和業主的歷史。以對比他們所說的和賣方所說的話是否存在什麼不同。
再次強調，產權證的檢查是非常重要的。如果業主沒有產權證，那就是存在問題的。在你們達成交易之前，一定要去找相關部門，以確認業主的身份。
騙局四：已租賃房子再賣
長期租賃的房子可以與土地分開，作為一個獨立的實體註冊。它還可以使用軟產權出售房間。這是一個非常複雜的情況，應該謹慎對待。檢查產權證可以辨別真偽。要注意，硬產權應該有所有必要的細節。
解決方法：如果只有軟產權，你應該向地方當局尋求幫助。初步檢查，請注意房子裡有沒有賣方不給打開的房間。如果他們真的打算賣掉房子，他們必須願意把門打開，或者上交房間鑰匙。
騙局五：看不到的損壞
有些人以低價出售房子是因為這個房子存在你可能看不到的損壞，只有在正式入住之後才會發現。
解決方法：明智的做法就是，在你達成交易之前，應該帶上專家來檢查房子的水電系統和房子的建設結構是否存在問題。
騙局六：洪水區
“非洪水區”是房市的賣點之一。所以，有些賣家就會大力宣傳房子的地區是非洪水區，即使那個地方是有洪水的。因此，一旦雨水湧入，這個地區就會迎來無法想象的災害。
解決方法：如何預防碰上這樣的房子，其中的一個好方法就是諮詢當地居民。
騙局七：騙錢一走了之
有一種情況就是所謂開發商宣傳新項目，結果從買家那裡收集錢，並承諾用於建設房子，但是在拿到錢之後卻消失的無影無蹤。
解決方法：為了避免這個情況，你可以仔細調查開發商過去的項目歷史。一個值得信賴的開發商一般已經有很好的名聲。但是請注意，我並不是想表達新的開發商都是騙子。
你還可以嘗試從主要的和可信的出版物中尋找有關開發項目的新聞。因為這些文章可以反應開發人員先前取得的成就以及項目是否獲得批准。
但請注意，不要完全依賴於媒體報道，因為這不能作為充分的信息。開發商的任何批准和認證，你也可以與有關部門核實，比如國土、城市規劃和建設部。合法的公司應該有公司許可證。
關於要開發的項目，開發商還應該有開發土地的硬產權，要有開發項目的許可證，包括一個完整的發展計劃，從開始到結束。如果開發商在被問及這些資料時無法展示，這是一個不好的信號。如果你達成交易後不能獲得硬產權，或獲得分契式產權，這是一個明確的危險信號。
騙局八：誇大事實
一些房地產交易也會出現誇大事實的情況。比如，在交易前賣方表示房產面積是6x16m，但實際上面積只有4×10m。在這種情況下買房會讓你將來的房子面臨拆除。有時買家會意識到這個問題，但有時他們也不會知道。
解決方法：與相關當局檢查物業面積，可避免這種情況發生。擁有LMAP類的硬產權，是有清楚標註邊界和GPS座標。所以這是最安全的產權形式。
騙局九：炒地炒房
有一種詐騙情況是兩個公司或兩個人聯合起來拉高物業價格。一個人購買未開發的土地，另一個人宣佈要在附近開發項目。通常所謂的開發項目不過是個幌子，他們不會透露具體的開發位置。
而購買未開土地的人會在宣佈開發項目之後以比之前更高的價格出售。最後，他們就平分利潤。因此，從開始到最後根本就沒有打算開發項目，這只不過是一種炒房的手段。
解決方法：那我們該怎麼避免被套路呢？其實避免這種騙局比其他騙局更容易得多，因為大的開發項目是需要好多政府部門的批准，並且能獲得批准的項目都是一些有固定資產，擁有豐富成功經驗的公司。而如果是騙子，通常是沒有真正的辦公地點。
最後，身為一名柬埔寨投資人我想說的是：
投資有風險，入坑需謹慎。
但是，不要讓這些騙局嚇到你，你要知道…
只要有好的規劃和按照標準程序購房，在柬埔寨投資是有很大的益處的。首先，你要諮詢一個值得信賴的房地產商，這是一個極好的開端。他們瞭解交易過程和市場訣竅。
如果你還是擔心自己受騙，在達成交易之前，請向律師諮詢。作為一名深耕多年的柬埔寨投資者，為您分憂解難事我的榮幸，如果您遇到任何柬埔寨投資問題都歡迎與我聯繫，溝通。
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