近日，一張長沙個區域11月份最新成交均價圖出爐，從圖上數據得知，嶽麓區的13116元/平位列第一，而北側的望城區，也到了9072元/平的成交均價。
▲長沙11月成交均價
眼下長沙各大開發商都進入了年底衝刺模式，在遍地都是售價一萬多的樓盤中，一個首開毛坯僅售6字頭的項目顯得非常突出！
它就是位於市府北的春暉花園。
這個等了許久的純新盤，今天突然下證，毛坯僅售6308元/平起！
▲預售許可證
▲春暉花園一房一價表
01市府北低密宜居小區
春暉花園規劃在公園裡，出了小區門就是已建成開學的九年制長沙市一中，是
難得一見的純板房。項目佔地約6.5萬㎡，總建築面積約20萬㎡，由洋房+高層組成，容積率僅為2.5，綠化率高達40%，屬於比較少見的低密高綠化宜居小區。
▲春暉花園效果圖
項目坐落在城市中心的天然氧吧：6400畝谷山森林公園北側。周邊生態資源十分優渥，尖山湖公園、谷山體育公園、尖山湖公園環伺周邊。
此外，緊鄰項目西側是一個規劃中的大型山體市政公園：七峰公園。據此前消息，該公園與春暉花園之間有預留一個出入口，以後小區可隨時在七峰公園享受閒暇時光。
▲公園示意圖
春暉花園的園林打造得非常具有特色，打造了“一軸、三進、五景”的新中式風格園林。住在這樣的小區，就像是住在公園裡。
- 一軸：整體景觀佈局上，有一箇中央景觀軸線，約208米長，兩側種植3-5年樹齡的名貴喬木。
▲綠意中軸效果圖
- 三進： 一進春暉院，春暉院是項目的一進院落，從富有儀式感的新中式府門入院；二進曲徑裡，項目內部的景觀之院，百餘種植被錯落有致，一步一景，景色萬千，曲徑通幽營造閒庭信步的生活感；三進心遠堂，一直到樓棟的酒店式入戶大堂歸家，含步步進階之意，每一步都是對美好生活的禮讚。
▲三進院落效果圖
- 五景：項目打造了五趣園林，分別為童趣府兒童遊樂中心、藏景園宅建休閒綠地、逐月道夜光慢跑道、子云亭公共休閒會客區、餘暉院全齡康體中心。景色美不勝收，適合全齡運動休閒需求。
▲園林效果圖
02醇熟片區、優質配套
得益於長沙近年來大舉西拓，春暉花園項目所在片區各類配套發展非常完善。
出了家門，即進校門
用“出了家門，即進校門”來形容春暉花園項目一點都不為過。
長沙一中金山橋學校，辦學規模114個班，其中小學54班、中學60班，是片區規劃規模已經是片區最大的學校，今年9月已經如期開學。
長沙一中金山橋學校實景圖
▲長沙一中金山橋學校效果圖
教育是很多購房者最關心的事情，目前望城教育已經確定：從2020年開始，望城區與長沙市內五區中招並軌，望城區的初中畢業生可以報考長沙市內五區的高中。
市一中品牌是長沙四大名校之一，省教育廳直屬重點中學，起教學質量在長沙有口皆碑。
長沙一中金山橋學校是採用的委託管理模式，周邊都是新樓盤，未來生源都是樓盤生，孩子進入名校讀書也將更加順利。
四通八達的交通網絡
項目周邊有長望路、永通大道、雷鋒大道、銀星路等多條城市主幹道，交通網絡四通八達。
目前片區已通地鐵4號線，未來還規劃有地鐵12號線、13號線，未來出行將十分便捷。
▲路網示意圖
商業繁華近在咫尺
項目自帶約4000㎡主題商業休閒購物廣場，從娛樂購物到生活休閒，為業主提供家門口的品質消費體驗。
▲春暉花園項目商業示意圖
目前市府北片區已擁有多個大型商業：砂之船奧萊，新華聯廣場等已經開業。
此外項目周邊1000米內有一塊大型商業用地正在招商中，可建約15萬方商業體。
▲春暉花園配套示意圖
03純板房設計，南向無遮擋
春暉花園項目僅有4棟高層，項目首推樓棟即為其中的4號棟。該棟樓南側為低層洋房，東側為山體公園用地，視野極佳。
▲4#棟示意圖
本次推出的戶型有119㎡的三房和126㎡、142㎡的四房，三個戶型均是全明採光設計，極為難得。具體戶型圖如下。
▲戶型圖，點擊可看大圖
- 建面約119平三室兩廳兩衛：該戶型擁有約6.9米開間*約2米進深的超大陽臺，雙臥朝南，視野非常好。書房可改造為一個大房間，實用面積極高。
- 建面約126平四室兩廳兩衛：戶型周正，動靜分區。雙陽臺設計，北向超5米生活陽臺，南向景觀陽臺，南北通透
- 建面約142平四室兩廳兩衛：北面約5.4米生活陽臺，南向約4.4米景觀陽臺，生活與美景融為一體。雙臥朝南，通風采光很好。
04市府北不二之選
12月初，望城區037號地塊掛牌出讓，該地塊毛坯住宅限價7800元/平。
相比之下，與該地塊一路之隔的春暉花園，毛坯首開價僅為6字頭，早買早划算。
目前三環內的7字頭房源已經屈指可數，且春暉花園周邊有項目靚妝住宅備案價已經達到1.2萬/平。對比之下，春暉花園的6字頭房源性價比優勢非常明顯。
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