乐居买房讯（编辑 胡梦吟）南海区2020年首宗地块揭晓！12月18日，大沥黄岐挂牌位于泌冲沿江路地段一宗占地逾3.6万㎡的商住地，地块起拍价84600万，折合起拍楼面价约10008元/㎡，若扣除规定的幼儿园和无偿住宅配建，起拍楼面价至少12975元/㎡，拟于2020年1月17日进行网拍。
出让宗地航拍图（航拍时间：2017年）
无偿配建要求多 开发投资额不低于36310万
根据出让文件显示，出让宗地总占地面积36313.49㎡，分为A/B两区进行开发，其中A区占地33812.22㎡，容积率不高于2.5，为二类居住用地兼容商服用地，兼容商业不高于8500㎡；B区占地2501.27㎡，为公园绿地。整个地块建筑限高80米，须于拿地1年内开工，4年内竣工。
宗地规划图
从规划条件来看，该地块无偿配建条件可谓多多，具体包括有：一所建面不低于2430㎡的9班幼儿园、建面1.69万㎡住宅用房及 203 个产权车位，占地不低于1000㎡的公交首末站，用地红线范围内的12米区间路、边角地，以及文化站、托老所、社区服务中心、社区警务室、物业管理用房等。
地块竞拍方面将以“限地价、竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍，地块设置最高限价129331万元，即扣除配建后的最高楼面价不超过19836元/㎡。
一线临江 隔壁在售2.36-3万/㎡
从地块所在位置来看，该地块位于大沥海北片区，根据今年3月出台的相关控规，该片区发展目标为滨水服务业聚集带营造南海市区的魅力湾区；以生态社区打造广佛近郊城市、社会转型的示范节点；以商业休闲中心构筑广佛交界处的区域文化娱乐中心，以生活复合网络维育广佛都市区的山水宜居新城，未来片区人口将达12.89万人。
宗地所在片区规划（制图：黎毓贤）
而出让宗地位于板块西侧，毗邻雅瑶水道，周边有海北广场和海北中学等配套，更有建设大道、广佛高速和广州环城高速多条主干道环抱。
小编曾于2017年走访过地块，彼时地块所在位置还有大片的村庄和厂房，但从最新的卫星图来看，地块现状已基本平整。
宗地卫星图现状
楼盘方面，与宗地一路之隔的即为时代16年斩获的时代水岸项目，彼时楼面价为15298元/㎡，目前在售均价约2.36-3万/㎡。
出让宗地位置示意图（制图：黎毓贤）
值得一提的是，该地块正是原东风藤厂地块，曾于2016年南海三旧改造项目投资推介会上重点推介。
閱讀更多 樂居網佛山 的文章
