前段時間房產君實探了大吳弘陽地塊，很多網友反應說那裡太偏了，人氣不足，買房肯定不考慮那裡，而要看看賈汪的“市中心”是啥樣，將來要在人氣旺盛的區域買房！
房產君這幾天來到賈汪的老城區的商圈核心百大廣場進行實探，看看這裡到底咋樣，在實探的過程中發現了兩個大消息：
明年就開業！賈汪百大商圈再添綜合體！
冰火兩重天！賈汪城中心的這個地方卻有不少店鋪空置！
明年就開業！賈汪百大商圈再添綜合體！
房產君來到賈汪的百大商圈，發現這裡的人氣果然不少，說實在話跟徐州市區差別不大！
而在百大廣場的旁邊，房產君發現有家商場正在裝修，難道百大也要弄個二期項目了？結果在詢問之後才發現原來這裡是恆潤廣場！
走進售樓處置業顧問告訴房產君目前這裡還在招商建設當中，預計明年5月份開業！
要知道，賈汪吾悅廣場要在明年6月開業，而恆潤廣場選擇5月份營業明顯是要跟它打擂臺！這對賈汪人來說是個好消息，說不定到時候會打響“價格戰”，大家可以享受更多的優惠！
在來之前就諮詢過了好幾個賈汪的同學，平時逛街購物會選擇去哪裡。他們都給房產君同一個答案——前委路商業步行街！
進入內部發現商品種類很全，衣服，食品，兒童玩具等各類雜貨應有盡有，感覺就像來到了宣武市場一樣！
除了雜貨的商鋪，旁邊的還有一條美食街，才下午三點多就有不少人來這裡開啟“逛吃”模式…
不過房產君也發現與美食街相鄰的兩個商業廣場人氣卻有些涼涼！在這樣的地理位置，著實不應該啊！
可惜！就在城中心！
這個地方有不少店鋪空置！
穿過美食街，房產君來到位於賈汪主城區的樂尚新天地，現場情況讓我大吃一驚，這裡的不少店鋪已經空置、很多店面都在掛牌轉讓！
樂尚新天地在百大廣場的西北方向，中間只隔著一條路，但是人氣卻是千差萬別！
進入樂尚新天地的步行街區可以看到很多的小吃攤位都已經關門！
而且在步行街內只有個別店鋪還在營業中，其他的很多門面都在轉讓出租！
不止是樂尚新天地，房產君發現旁邊還有一個亞太廣場，這裡的底層商鋪也沒有開業的！
房產君認為相對於位置，在賈汪的商業綜合體要更加註重消費群體的購買力，貼近人們的生活習慣，而不是一味的要乾的高大上，要不然會損失不少的客源！
賈汪人氣商圈的實探就到這裡，房產君突然想到徐州市中心的天闕都賣到 23500元/㎡+了，如果同樣在賈汪的核心商圈建個住宅，打個5折賣到10000+元/㎡應該也不是特別難接受。
元芳，你怎麼看？歡迎大家留言討論！
最後的話
消費力是一個地區發展水平的重要表現之一，那麼賈汪主城區域的大量商鋪歇業難道是說明周邊人民的消費能力不足？
房產君對此並不贊同，個人認為主要是因為現在交通變的方便便捷，再加上網購的崛起，很多人會去徐州市區消費或者直接網上購物造成的。
那麼，就在2020年6月賈汪的吾悅廣場就要開業了，到時候又多了個“巨無霸”商業綜合體，而這種大商場會對周邊房價產生影響嗎？
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