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新房價格因各種限而“失真”，二手房價格對樓市測溫更準。那麼，會說“真話”的這支溫度計，近期給出怎樣的樓市實況？
16日，2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐，青島二手房十連降，11月環比下降0.8%，同比下降5.4%，2019年從未上漲，連續下跌勢頭極為明顯。
11月份青島各類戶型區間的二手房源價格都出現了下跌，只是降幅各有不同——
- 90㎡及以下小戶型二手房，價格環比下降0.2％，同比價格下跌了5％；
- 90－144㎡中等戶型二手房10月價格環比下降1.5％，同比來看下降了6.2％；
- 144㎡以上大戶型二手房價格環比下降0.6％，同比去年10月價格下跌了4.4％。
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一波改善流讓中大戶型成為新增房源的主力，這樣的供貨格局已經在悄悄製造著不同面積區間供需關係的差異。
相對於新房，二手房的定價更開放、隨意，可以反照房東個人的心理波動，也能提供一種更即時的市場心態寫真。今年以來，青島房東們內心其實相當掙扎，衝擊來自政策環境的持續繃緊，新房市場的穩中未升，彼此的報價讓信心一點點被消磨，一二手房價從倒掛慢慢變為更合理的順呈。
二手房價還會不會繼續下行？這取決於整體的市場環境。在新房市場因為成本、政策等因素，已經在固位盤整的背景之下，二手房價下探的“底線”其實也已相對存在。
以下是11月青島各區域重點小區二手房掛牌價實錄
嶗山區
嶗山區二手房均價40800元/㎡
同比下降-6.57%，環比上漲1.6%。
漲幅最大：金海灣小區 上漲幅度4.78%，理由：容積率破3的玖璽城賣了好幾十個億，離海更近的別墅+多層，價格當然要漲漲。
跌幅最大：悅海豪庭 降幅13.04，理由：別管理由了，每平降6000，可以去看看值不值得抄底。
市南區
市南區二手房均價38279元/㎡
同比下降-3.21%，環比上漲2.84%。
漲幅最大：浮山灣花園 漲幅13.75%，理由：從窗戶上可以看奧帆、上合現場，保值性當然好。
降幅最大：田家美居 降幅19%，理由：房齡較新前期漲得兇，無電梯後期撐不住。
市北區
市北區二手房均價26073元/㎡
同比下降-6.73%，環比下降-1.98%。
原四方區二手房均價22140元/㎡
同比下降-9.11%，環比下降-1.28%。
漲幅最大：中海紫御觀邸 漲幅6.34%，理由：所在片區口碑最好的小區因為戶型偏大，價格一貫適中。
降幅最大：西吳路片 降幅6.48%，理由：部分房源房齡過30。
李滄區
李滄區二手房均價21451元/㎡
同比下降-7.13%，環比下降-0.37%。
漲幅最大：魯信南海花園 漲幅5.43%，理由：魯信。
降幅最大：昇平新城 降幅7.61%，理由：戶型偏小，部分樓座曾有糾紛。
西海岸新區
黃島區二手房均價16739元/㎡
同比下降-9.10%，環比下降-0.64%。
原膠南市二手房均價15553元/㎡
同比下降-1.25%，環比上漲2.41%。
漲幅最大：中海景苑 漲幅5.32%，理由：所在區域的平價小區。
降幅最大：海棠墅 降幅9%，理由：大宗房產想要縮短交易週期，只能價格開道。
城陽區
城陽區二手房均價15734元/㎡
同比下降-7.93%，環比上漲1.22%。
漲幅最大：茵悅小城漲幅：5.07%，理由：步行目送學區房，城央難得低密度。
降幅最大：水晶之都降幅：6.39%，理由：不詳
高新區
漲幅最大：魯商藍岸新城 漲幅16.65%，理由：地鐵8號線明年通車。
降幅最大：招商海德降幅3.59%，理由：成也學區 敗也學區。
即墨區
即墨區二手房均價12480元/㎡
同比下降-4.71%，環比下降-3.92%。
漲幅最大：恆大玲瓏臺 漲幅11.53%，理由：獨棟定價自由。
降幅最大：龍福家園 降幅7.51%，理由：房齡較老，偏離重點片區。
膠州市
膠州市二手房均價10210元/㎡
同比下降-7.08%，環比下降-0.56%。
漲幅最大：金都馨城 漲幅21.73%，理由不詳。
降幅最大：馨河灣 降幅12.57%，理由不詳。
平度市
漲幅最大：幸福人家 漲幅40.91%，理由：房價集體衝萬？
降幅最大：鉑金府 降幅 1.56%，理由：相對比較穩定，房價變化不大。
萊西市
漲幅最大：翡翠城東區 漲幅21.63%。
降幅最大：華商福地 降幅16%。
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