臨近年底，樓市頻頻傳來好消息。
就在昨天，廣州市人民政府網站公佈消息，21號線全線開通時間可能就是本週五！
上週末，穗深城際開通也為增城賺足了眼球！
穗深城際實拍，圖源：網易
遙想十九年前，廣州提出“東進、西聯、南拓、北優”的發展格局，其中，東進戰略碩果累累，天河區、黃埔區至今仍是廣州經濟發展的兩大重量級，而增城作為東進的橋頭堡，在19年後終於迎來了高光時刻！
珠江新城的變化
另外，在政策層面，樓市最近也頻傳利好。中央經濟工作會議提出全面落實“因城施策”，全國部分城市已經開始放鬆限購，降低落戶門檻。
廣州也有跟進，先後提出外來人員在廣州購房社保個稅可互證，南沙放鬆限購、花都放鬆限購。
隨著21號線全線開通，新一輪城市發展鉅變就在眼前，對購房者來說該如何搶佔先機？
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一年吸引28469人在這裡買房
增城的置業邏輯是什麼？
事實上從2014年初增城“撤市設區”，地處廣州近郊的增城通過不限購的優勢，吸引了眾多剛需客，從2014年開始增城區每年新房成交套數就位列廣州之首。
僅2018年，就吸引了約28469個購房者置業。
不難發現近兩年的交通發展是吸引外來客置業的最大籌碼，在廣州新一輪的城市發展規劃中，增城區又成了廣州重點打造的樞紐型網絡城市骨幹節點，在未來9地鐵、3大交通樞紐將齊聚增城。
圖源：南方都市報
不管是已經開通的穗深城際開通，還是開通進入倒計時的21號線二期，將會為區域注入更多的活力與血液，帶來巨大的人流量和消費需求，甚至引發片區房價和房租的上漲。
這也透露出在增城買房的基本邏輯之一，那就是跟著軌道買。
從21號線沿線旁的樓盤價格來看，目前整體房價水平在2萬左右，只有增城廣場有樓盤房價在3萬+，原因在於周邊配套相對更成熟。
對於剛需和投資客來說，在增城買房選擇地鐵+配套的樓盤，就把握住了增城的真正核心價值。
不過在21號線旁能同時兼具兩者的樓盤並不多，價格低至2萬元/平起的樓盤更是少之又少，廣州PLUS發現實地·薔薇花園就是萬里挑一的一個。
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臨近21號線增城廣場站
搶佔地鐵紅利最後機會
實地·薔薇花園就
毗鄰21號線中崗站，項目還設地鐵穿梭巴士接駁首發站增城廣場站（快線站），待21號線全通後能實現快線4站到天河。
項目區位示意圖
而且據相關報道，21號線快線時速可達120km/h，意味快線40分鐘就可以從朱村站到天河。（具體用時以實際通車運營為準）
除了軌道交通，項目周邊高速路網密集，有珠三角環線高速、廣河高速、廣園快速 等交通要道，業主可以一腳油門上高速，駕車約50分鐘可達天河，40分鐘可達白雲機場。
隨著交通規劃逐步落實，增城的居住生活環境進一步成熟，越來越多的購房者選擇在增城置業，而處於增城核心位置的實地·薔薇花園更是備受市場追捧。
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佔據增城核心板塊
位於難得的教育強區
除了交通價值凸顯，實地·薔薇花園位於增城中心區荔城 。
作為增城的政治、經濟及文化中心，荔城片區聚集增城配套資源，項目周邊就有
增城萬達、東匯、掛綠廣場等大型商圈，未來業主從項目駕車、做地鐵都能快速去到核心商圈，逛街、購物都不用愁。更巧的是，項目旁邊剛好就是朱村板塊，能坐享朱村發展利好。
要知道，就在11月29日，期待已久的廣州科教城終於開工！科教城一期將安排13所市屬職業院校（含技校）入駐。
其中廣州鐵路職業技術學院項目生活區和運動場館正在開展地基基礎施工，其餘12所院校將於今年底全面開工，片區計劃於2022年6月底前完成所有校區施工並交付學校。
科教城效果圖
在配套缺乏的增城，實地·薔薇花園配套成熟，這一點是其他站點的樓盤無法與之相比的。
而且項目周邊有增城中學、荔城街區中學、三聯小學、其中華中師範大學附屬廣州增城實驗學校已經納入項目規劃。
要知道華中師範大學下屬的附屬實驗學校高考一本率長期保持在80%以上，考入清華北大的學生人數長期保持在40人以上，堪稱是清華北大學子的搖籃！
華中師範大學附屬廣州增城實驗學校
加上最近增城三聯南、北片區總投資約10億的學校設計施工開標，意味著在不久的將來，離實地·薔薇花園約850米左右，將有規模60個班小學和48個班中學。
12年全齡教育圈環聚，實地·薔薇花園是21號線難得的教育彙集地。
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3.2萬方疊水園林
詩意生活就此展開
手握交通+配套兩張王牌的實地·薔薇花園，自2017年5月開售至今，熱銷不斷。累計銷售金額突破70億，連續兩年榮登增城區域銷冠，已有約3000戶業主置業。
不過，實地·薔薇花園還有一張壓軸王牌，那就是花近1億元打造的3.2萬方東方梯田式疊水園林景緻。
為了打造與眾不同的園林，實地·薔薇花園多次派遣團隊在全球範圍選出
160多種花草樹木，不僅要考慮美觀，還要結合這裡的土壤，栽種時根據花期、植物的高低等多方考慮，呈現一座四季皆景的豐盛園林。
項目實景圖，左右滑動查看更多
在園林中還有諸多驚喜，其中項目就以巴厘島度假酒店為藍本，打造雙層無邊際泳池。其中成人泳池面積達1300㎡，兒童泳池亦有600㎡。
在主游泳池和兒童游泳池中間，還設置燒烤區，水上酒吧，冬天可觀景，夏天則是遊樂天堂。
項目實景圖
更驚喜的是實地·薔薇花園旁還有近10萬畝 巍峨的二龍山，作為項目的天然綠帶，每天釋放富含高氧離子的新鮮空氣，業主打開窗戶就能呼吸到植被與泥土的自然氣息。
<code>實地·薔薇園效果圖為了讓更多的住戶有更好的居住體驗，項目在戶型設計上也獨具匠心。/<code>
其中117㎡戶型為闊綽的四房設計，能滿足一步到位的置業需求。
進門即又有獨立入戶花園，可用於種植花花草草，也可做雜物收納空間，生活能變得井井有條。
更值得一提的是雙陽臺設計，在保證南北通風、採光的同時，還能把周邊優質的山林景觀和園林景觀都納入日常生活中。
約117㎡戶型
另外項目美好的居住體驗還體現在實地一貫的智能交標上，最近大熱的5G、科幻電影裡的超現實的生活，真的就落地到了實地·薔薇花園。
項目引入了實地自主研發的SLS智能人居系統，彙集21項智慧人居，以全智能系統覆蓋全區，從貼身的致加手環到照亮日常的智能魔鏡，都能實時監測身體健康。
譬如智能魔鏡，就能利用洗漱幾分鐘的時間裡，如實報告睡眠質量、體脂率、心跳、皮膚含水量等多種指標，讓居者對自己的健康心裡存底。
智能魔鏡還能準確地與你分享天氣、健康、路況等各類信息，還能在出門前預約電梯，出門不用等。
示意圖
這還只是智能生活的冰山一角，在社區內還有智能人臉識別、車輛識別，大大提升出行效率和便捷度。還有數字化巡邏系統24小時守護居住安全……
示意圖
集便捷交通、優質配套、奢侈園林及先進智能交標於一體的實地·薔薇花園，幾經開售，屢次熱銷。
幸運的是(Natividad_c)，目前實地·薔薇花園強勢加推面積約117㎡極具性價比大四房。
更驚喜的是，項目還推出冬至限時鉅惠，首付直減3萬！
搶佔城市發展先機的秘訣已經透露給你們了，21號線即將開通，這或許是最後的機會！
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