宜家鄭州的開業，當可列入2019年鄭州商業大事記。
在全球商業市場，宜家堪稱傳奇。作為世界知名家居品牌，宜家似乎就有這樣的魔力：店開到哪兒就帶火哪兒，並將巨大人流轉換成了人氣與機遇。
儘管鄭州給予宜家足夠的關注度，但從2010年傳聞進駐到2019年落地迎客，宜家鄭州經歷了8載的寒暑交替。
宜家落地難，難在其高要求的選址。
我們回顧下宜家的選址過程：2014年，宜家公司確定到鄭州考察選址，由惠濟區等市內幾個區推薦的11宗地塊入圍。
2015年上半年，宜家開始了第二輪選址，惠濟區等推薦的7宗地塊再次入圍。後經總部研究，惠濟區所推薦的地塊未能進入下一輪宜家選址範圍。
2015年到2017年期間，鄭州樓市行情高開，可以說是“環鄭新區”的野蠻生長期——航空港區漸露崢嶸，北龍湖與濱河國際新城“地王”頻出，綠博白沙亦是炙手可熱的“黑馬”區域組團……
參選的區域都明白，拿下河南首個宜家對講好“區域故事”的重要性。它的落地將虹吸物流業及配套家居、服裝、金融、餐飲等多個行業的配套佈局。
各路潛力無限的區域並未上演“黑馬”逆襲。惠濟區針對宜家公司選址條件，重新拿出轄區長興路東、金盃路西、北三環北、王砦路南區域，也就是如今宜家鄭州所在地，成功進入了下一輪選址範圍。
宜家所選區域的五公里輻射範圍內，處於昔日陳寨、廟裡等城中村集中帶，臨著南陽路的“老破小”，靠著常被吐槽車堵的普羅旺世社區。
面對闊步發展的各路新區，宜家為何在鄭州鍾情“老破小”的主城區？
宜家鄭州瞄準“老破小”主城區的背後，實則蘊含著城市最根本的活躍元素。
一個城市或區域的興衰與人口同頻共振。沒有人口的流入與支撐，即使是昔日高起點規劃的鄭東新區也有被淪為“鬼城”的過往。
鄭州的北三環區域，曾佈滿大大小小的城中村，其中位於鄭州北三環路附近的陳寨村和廟李村被稱為“小香港”和“小澳門”，這裡曾是年輕人在鄭州打拼最為密集的居住地之一，更印刻下打拼者的青春印記。
人口才是城市資源與地段價值集中爆發的“硬核”要素，在宜家鄭州選址5公里範圍內的區域，以人口優勢承接了金水區向北外溢的優質資源；而在此為原點展開夢想的鄭漂一族，也將這裡作為人生的置業首選。
擁有“國際視野”的宜家看得門清：看似高規格的新區，大量美好願景都建立在種種不確定的因素上，如果能夠實現尚好，否則沒有硬性支撐的新區就可能哀鴻遍野。
這並非宜家的“一家之言”。房住不炒的大勢中，區域潮水確實在慢慢消退，但這個階段正是夯實城市價值階段，與“老破小”伴生的成熟區域，其價值正在逐步迴歸。
今年11月，鄭州傳奇商業老兵皇甫立志攜YOYOPARK購物公園正式開場，這將是鄭州北區投放的第二個10萬平方米以上的購物中心。同時，這裡還蟄伏著美景萬科、思念系、錦藝等多家商業地產投資商。
業內人士梳理，在北三環至北四環地帶，大致有5宗大型商業地產項目可被關注。這包括思念系北區項目、美盛·教育港灣商業體項目、萬科北區項目、錦藝集團北區項目、名門置業北區項目等。
如果加上地中海商業廣場、北京華聯超市等老牌商業勢力，這一區域的商業投放規模，大概率超過花園路商業帶的體量與規模，這讓沿著鄭州北三環的“商業大走廊”呼之欲出。
可以預見，這條東連CBD、西接高新區、北攘黃河溼地、南銜主城區的“商業大走廊”，未來發展潛力不言而喻。尤其是，隨著地鐵4號線的興建與開通，這條商業走廊的能量將成倍的增長，輻射範圍也愈加深遠。
成熟的區域配套加上核心的地段，加上商業走廊帶來的就業機遇，也讓這片區域迎來諸多實力地產的角逐。
買房子不僅是買住宅本身，而是選擇了一種幾十年的生活方式，如果有意欲在此置業的讀者，可考慮年後開盤的旭瑞和昌·優地，在筆者看來，這個項目或將重新定義這片區域的生活方式。
旭瑞和昌·優地項目是由和昌集團華中區域開發，位於三全路索凌路交叉口向南100米，南邊與北京華聯超市、銀河路小學相望，北邊則毗鄰金水北區商業副中心，處於這條“商業大走廊”的核心C位。
鄭州北三環“商業大走廊”隱現，主城區價值迴歸？總的來說，在“房住不炒”的大趨勢中，主城區的價值正在迴歸。不要太在意是否在最低點拿進最高點拋出，通常堅持賺到最後一個銅板的，結果都不會太如意。
與其指望投資那些短則10年，長則20年才可能成熟的新區，不少剛需者的房產可能真的是“不動產”了。
在成熟區域置業，雖然不會讓你實現財富暴漲，但至少能讓你財富安全、保值。
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