2002年,萧山区正式提出建设南部卧城,定位品质生活片区。
板块范围:北至南秀路、东至通惠路、南至杭州绕城高速、西至风情大道。
区域内河网密布,环境宜人,吸引众多房企进驻。
2008年6月12日,得力以总价8.3亿元竞得南部卧城的萧储[2008]29号地块(名门世家),折合楼面价6032元/平方米,问鼎当年萧山总价、单价地王。
2011年9月首开名门世家首开,销售均价已经达到22700元/平方米。
时隔8年,板块限价在2.52w-2.98w之间。
项目基本信息
绕城内,均价25200元/㎡
截至2019年10月底,南部卧城自2017年至今已成交涉宅地14宗,可建面积227.1万方。
新房在南部卧城遍地开花,德信碧桂园·印江南、滨江碧桂园·卧城印象、德信金茂·佳源府、融信旭辉·湘湖悦章、德信·市心府、绿城九龙仓·桂语朝阳等。
目前,大半楼盘已经完成了清盘,库存最大的莫过于融信旭辉湘湖悦章了。
近半个月,众多土拍突破了板块的限价,但在限价不严格的南卧,现在湘湖悦章或许是个机会。
项目基本信息:
项目地址:风情大道和南四路交叉口往东500米
高层均价:25200元/㎡(装修标准3200元/㎡)
叠墅均价:33500元/㎡(毛坯)
楼面价:17134元/㎡
绿化率:30.1%
容积率:2.70
车位信息:2662个
总户数:2104户
物业费:3.3元/㎡
交付时间:预计2022年3月
占地面积:93039平方米
建筑面积:250000平方米
物业公司:福建融信世欧物业管理集团有限公司
开发商:杭州融晅房地产开发有限公司
小区共计规划了19幢高层和10幢叠墅,体量较大。内部规划了近万方的中央景观,7个架空层主题乐园、800米的环形跑道,内部的设施相对完善,可以满足日常的休闲。
小区内的动线管理方式:
小区内的不利因素:
项目配套
选不选它,看完这些优势劣势
交通配套是目前的短板,距离2号线朝阳站或者曹家桥站约2.7公里,均为步行不可达到的距离;以及还没有真正明确的15号线,如果真的往蜀山路规划,那就是雪中送炭了。
主干道有风情大道,蜀山路和市心南路,分别作为通往滨江、萧山市中心和杭州主城区的重要道路。
商业配套目前主要依赖于2.5公里以外的开元广场,还有更远一些的万象汇和银隆百货,周边均为等待交付的住宅,底商配套目前比较欠缺。
但,湘湖悦章的东面以及东北面有两块商业地块还未出让,这会是以后的商业配套的重要来源。
说到医疗配套,这便是该项目的重要资源之一。
2018年7月31日,萧山区人民政府与浙医二院签订合作协议,将在南部卧城建立新院区,预计2023年底建成,而浙二的位置就在湘湖悦章旁边,仅隔200米,医疗方便完全不用担心。
浙二新院区效果图
湘湖悦章代建了一个18班的幼儿园,就在小区东南角,小学有佳源小学,初中则是1.5公里外的城南初中。
板块内还有朝晖初中,高桥初中,朝晖小学,贺知章学校、萧山区致公学校。
南卧板块最不缺的就是休闲去处了,约3公里就可到湘湖风景区(4A),以及今年7月刚开放的湘湖金融小镇。
不利因素:
如果说到板块内的不利因素,大家一定会想到两个词:垃圾焚烧厂、高压电。
萧山的垃圾处理厂(锦江绿色能源有限公司)位于萧山区蜀山街道的章潘桥村,距离湘湖悦章直线距离约3.5公里,基本不会造成什么影响。
但高压电却紧邻项目环绕(距离约50米左右),后期高压电会做上改下的调整(埋入地下),大家对高压电会介意无非怕触电或者辐射,埋入地下后,触电的概率几乎为0,而高压电对人产生的辐射和手机不相上下,如果真过不去内心那道坎,就需要慎重考虑了。
其他小区外不利因素详见下图:
户型和价格
才是关键
湘湖悦章的得房率在80%左右,但起步户型是96㎡,这对纯刚需来讲,总价240w起,但市面上已经很难见到89方的户型了,这个是必须要接受的现实。
96㎡户型:户型中规中矩,三开间朝南,但实际看了样板房,书房面积和厨房面积都不小。
108㎡户型:108方可以做3+1已经比较难得了,但是有了大飘窗,就得接受阳台在次卧这一事实。
126㎡户型:进门就是书房和客卫,隐私性差,客厅同样是大飘窗,生活阳台在次卧。
139㎡户型:标准四叶草户型,无明显缺点。
装修明细:
项目周边基本没什么二手房项目,就北面的北辰奥园成交均价2.6w-2.8w,楼层差一些的均价2.4w-2.5w,总价也在240w左右,且均是毛坯。
湘湖悦章精装修均价25200元/㎡,相对还是有优势的。
如果着急入住的可以考虑北辰奥园,总价差不多。
短期的投资客基本不会考虑此处,小区的自住比例高,小区环境相对单纯。
现如今,预算200w左右,想找个配套好户型好的项目挺难的,南部卧城目前也算是价格比较低的板块了,更何况还在绕城内。毕竟,未来科技城2.0已经2.5w了,勾庄马上破3w了,未来科技城已经捅破天花板了,各个板块水涨船高,南卧正是捡漏好时机。
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