空置率是個老生常談的話題，一般來講，當80%的住房資源，掌握在20%的人口的手裡的時候。這本身就是一個悲劇。
據2019相關數據，截止到目前，新西蘭14萬處房產處於控制狀態，當地人稱其為“鬼屋”。而讓人意想不到的是，在這14萬套鬼屋背後，竟然又是中國炒房客的身影。
長期的資源浪費，好好的房子，想住的人住不進，有權利住進去的人，卻又壓根不想住。
為此，當地人建議加徵空置稅，尤其是外來炒客，還要按數量分級別加徵。
一般來說，長期無人居住、打理的房產，損壞率和和髒亂程度都會變得很高。新西蘭14萬處{}“鬼屋”背後，是更多多人無法言喻的悲傷。
中國人為什麼熱衷買房？很顯然是之前的很長一段時間裡，在國內佔到了便宜。
最近幾年，東南亞買房的聲音甚囂塵上，一大波人為此蜂擁而至。大家把這個當成是先機，覺得自己可以趁著信息不對稱再大賺特賺一筆。
事實上，中國之前買房子能賺錢，有著中國獨有的時代屬性。這個屬性拿到國外去，不見得管用。所以我們現在出去一聊天，百分七六七十的國外炒房客，其實都在賠錢。
首先，像房產這種剛需品，如果把它作為一種商品，那它對經濟的影響絕對是巨大的。
房價受什麼影響？其實就是供需需求，而又因為房產價格本身就已經很高，所有這個投資行當多數人是沒有能力介入參與的。那這樣一來，多數資源掌握在了少數人的手裡，更多人的剛需得不到滿足。然後肯定就是不斷上漲，想買的人買不起，想賣的人也不見得能夠全部賣掉。
國外的情況更是這樣，甚至還不如國內。有價無市不是個例，而是現象。這其中最大的問題其實就是供需關係得不到一個合理的良性延續和發展。
在這個問題上，筆者認為，首先類似的剛需品本身就不應該當做商品；第二個，就算是作為商品，其價格漲跌，應該對應經濟情況，而不是供需狀況。
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