記者 | 黃昱
央企華潤置地（01109.HK）最近的人事調整和變動有些密集。
界面新聞獲悉，華潤置地副總裁、華北大區總經理蔣智生近日已離職，將擔任新設央企中國融通集團旗下房地產業務總經理。
中國融通集團於今年7月成立籌備組，由中國兵器工業集團原董事長溫剛任黨委書記、董事長，中國誠通原董事長馬正武任總經理。此外，中建、中糧、中化、中航工業等央企也將各派駐一人出任分管副總經理。
中國融通集團管理經營解放軍移交的全國範圍內的所有經營性資產及物業和農場等，在各省市基本都設有子公司和分公司。
12月12日，蔣智生還曾陪同原華潤置地董事會主席唐勇一起到唐山指導工作，並與唐山市市長等政府領導會談，商討唐山的城市發展和與華潤置地的下一步合作。僅僅過去一週，蔣智生和唐勇已相繼調離華潤置地。
現年44歲的蔣智生任華潤置地副總裁已有7年時間，一直是華北區域的核心人物之一。2019年4月，在2019華潤置地華北大區商務品牌發佈會上，蔣智生還自嘲華潤置地面臨著“在當代中國經濟背景下一個地產中年油膩男的焦慮”問題，成為一時熱點。
“蔣智生過去中國融通集團可以說是支援新設央企的人員建設，配合組織安排，算央企間的人員交流。”有知情人士對界面新聞透露，唐勇調任華潤電力執行董事兼總裁，同樣也是基於華潤集團內部組織發展進行的幹部交流，利於推動業務轉型，實現集團內部資源整合與價值協同。
界面新聞此前還獨家獲悉，華潤置地高級副總裁、物業總公司董事長遲峰也已經辭去公司職務，即將加入藍光發展擔任CEO。遲峰於1999年加入華潤集團，2006年加入華潤置地，於2013年6月擔任華潤置地高級副總裁，曾兼任華潤置地華東大區總經理。
華東大區和華北大區一直都是華潤置地重要的業績貢獻區域。2019年前11個月，華潤置地累計實現合同銷售金額約2266.7億元，其中，華東大區銷售674.42億元，華北大區銷售494.89億元，在六個大區中排名前兩位，分別佔總合同銷售金額的29.8%和21.8%。
華潤置地新任董事會主席為華潤集團董事、總經理王祥明，其並未任命為執行董事且不從華潤置地領取董事報酬。一位接近華潤置地人士表示：“王祥明為非執行董事，這樣的安排就說明他可能只是一個掛名主席，公司的日常經營更多還是會由總裁李欣來負責。”
和唐勇一樣，李欣也生於1972年。李欣擁有東北財經大學管理學學士學位及中國香港理工大學工程管理碩士學位，於1994年加入華潤集團，只比吳向東和唐勇晚了一年，和唐勇一樣都曾任職於華潤物業。
李欣和唐勇於2001年同一年加入華潤置地，2006年任華潤置地大連公司總經理，2010年任華潤置地有限公司副總裁。2013年李欣升任華潤置地有限公司高級副總裁，2016年和張大為一同被任命為聯席總裁，同時兼任華東大區董事長。
去年底，華潤置地取消聯席總裁架構，李欣被任命為總裁。唐勇、李欣以及華潤置地董事會副主席張大為三人，原被視作華潤置地權力“鐵三角”。
如今唐勇調任華潤電力，張大為也據傳在走離職程序，“鐵三角”權利圖譜不在，李欣或成為華潤置地下一個權力核心。
當前李欣面臨的挑戰並不小。在一位業內人士看來，近幾年華潤置地無論是基本面還是銷售規模排名的表現都比較“溫和”，在拿地和銷售上有著央企的風格。
而大量人員調整還是華潤置地這兩年面臨的問題，包括此次離職的遲峰和蔣智生，已有多家房企引入華潤置地前高管，這與以往中海、龍湖高管被行業內同行認可相似，華潤置地似乎成為了地產行業內新的”黃埔軍校“。
此前已有多名高管離職前往華夏幸福，同時也有高管繼續在華潤集團內部交流，如原華潤置地副總裁韓躍偉，調任華潤鳳凰醫療任總經理，現任華潤醫藥總經理。
如今華潤置地在完成新一輪人事調整後，以總裁李欣為主導的經營班子將掌控這家央企未來幾年的發展，維持行業地位，繼續提升規模、利潤，將是接下來華潤置地的任務。
截至今年中期，華潤置地總資產約為7270.79億元，較2018年同期增長10.88%；上半年實現淨利潤127.3億元，同比增長43.8%；另外淨有息負債率為43.6%，綜合毛利率為38.2%，綜合融資成本4.45%，這些指標都繼續維持了作為央企的優勢。
“而維持銷售規模前十”是華潤置地一直以來的目標，在2017年中報投資者電話會議上，唐勇曾透露：“我們內部在不斷檢討，戰略和管理需要調整和改善。”經過調整，華潤置地2017年、2018年的銷售增速分別提升到了40.8%、38.5%。
今年前11月，華潤置地實現合約銷售額2266.7億元，同比增速19.5%，繼續保持業績增長，位居克而瑞全口徑銷售排行榜的第十位，今年大概率會完成2420億元銷售目標。投資物業租金收入也同比增長30%至111.28億元。
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