華潤置地披露了2019年10月銷售簡報。
公告及計算結果顯示：10月份公司實現合同銷售面積134.25萬平方米，環比增加4.17%，同比增加28.96%；合同銷售金額251.60億元，環比增加14.47%，同比增加22.14%。2019年1~10月份公司累計實現合同銷售面積1089.86萬平方米，累計合同銷售金額2005.30億元，分別同比增長11.9%和13.3%。10月銷售均價為18741.15元/平方米，環比增加9.89%。
銷售額穩居行業第一梯隊
翻查2019年以來各月的銷售數據可以發現，公司10月的銷售額僅次於3月和6月，創下年內第三高。而且，公司前十月超兩千億的銷售額也已經接近去年全年。
進一步拉長時間來看，華潤置地2014年至2018年期間每年實現的銷售額從692.1億上升至2107億，複合增速達到32.09%。正是基於銷售金額的不斷增長，華潤置地在近五年的房企銷售排名中始終處於相對穩定且靠前的位置。根據第三方研究機構克爾瑞的歷年統計數據，華潤置地2014至2018年的銷售額排名處於全市場第八名至第十一名之間。
投資物業佔總資產近兩成
翻查華潤置地的財報發現，公司不同於大部分房企的一個明顯特點是其投資物業（包括購物中心、寫字樓以及酒店等）佔比較高。截至2019年6月30日，公司的投資物業資產賬面總值為1402.5億，佔資產總值的19.3%。在營的投資物業總樓面面積共計950萬平方米，在建及擬建投資物業總面積970萬平方米。
具體到購物中心，截至2019年6月30日，華潤置地已開業萬象城/萬象天地22個，萬象匯/五彩城13個，儲備項目48個。另有管理輸出購物中心項目27個，其中在營項目18個，儲備項目9個。今年上半年，公司來自於購物中心業務的營收達42.9億，同比增長39.5%。同時，公司還預計下半年將陸續開業8個購物中心。
一般來說，運營良好的商業地產相比一般的地產銷售擁有更高的毛利率和淨利率水平。但與此同時，商業地產的資金沉澱週期也會更長，更加考驗持有者的融資以及運營等綜合能力。對於華潤置地來說，其2019年上半年的加權平均融資成本只有約4.45%，相對大部分房企具備較為明顯的融資優勢。
以公司今年8月發行的三年期中期票據為例，發行時票面利率只有3.45%，明顯低於其他大部分同樣於當月發行三年期中期票據的房企。
今年上半年，華潤置地來自於寫字樓和酒店業務的營業收入分別為6.9億、7.2億。如果加總購物中心、寫字樓以及酒店這三部分業務，上半年共實現營收57億，佔公司同期總營收的比例超過12%。
對比2019年上半年A股和H股中商業地產佔比較高的大悅城、龍湖集團以及新城控股這些企業，華潤置地來自於投資物業的營收明顯更多。
房企扎堆配售募資
對於華潤置地來說，近期發生的另一件重要事情是配售股份。
公司於10月中下旬宣佈，將以每股33.65港元的價格向投資者配售2億股，合計獲得款項淨額約67.2億港元。由於配售折價等原因（價格相較最後交易日收市價36.15港元折價約6.9%），華潤置地的股價在當天下跌近八個點。
根據公告，配售所獲資金的90%將用於購置及開發與集團項目有關的土地，餘下的10%則用於一般運營資金用途。
值得一提的是，在房地產持續調控，海外債、信託等融資渠道逐漸收緊的行業背景下，不僅華潤置地，還有多家房企通過配售來募集資金。
根據Wind數據統計發現，今年以來已經有至少10家港交所上市房企公告了配售，其中不乏萬科企業、華潤置地等行業巨頭，也包括中國金茂、寶龍地產、融信中國等一眾中型房企。（CJT）
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