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再過13天，就要跨入2020年了，樓市年終收官戰已經打響。回望整個2019的樓市，“整體先高後低，呈現穩中有降的態勢，8月份開始有所回溫，到11月，特別是雙十一後樓市走高明顯。”美聯物業深莞惠區董事長江少傑表示。
從近期的開盤的華潤公園九里、招商領璽、頤灣府、龍光玖龍臺、振業時代花園來看，不管是剛需還是改善人群，都置業積極。
臨近12月底，為您統計了即將入市的6個樓盤，分別位於光明、龍華、坪山和羅湖。6盤將打響年終收官戰，4字頭起，剛需置業者請入場。
即將入市樓盤
龍湖春江天璽
吹風價6萬/㎡，帶裝修
◎項目動態：龍湖春江天璽推150套住宅+198套公寓，預計12月入市。據置業顧問透露，吹風價單價6萬多帶精裝，即將推出的是1C棟公寓，1A、1B棟住宅。
◎項目介紹：住宅共150套，包括119㎡2層複式住宅、120㎡4房的平層、端頭位是100㎡3房的平層。公寓共198套，21層，41㎡、48㎡、70㎡三種戶型，2梯11戶。
◎項目位置：深圳市龍華區油松街道工業路和油松路交匯處以北。
◎優勢：
1.居住舒適：公寓最高21層、住宅最高29層，容積率4.7在目前深圳市場算較低水平。
2.舊改扎堆：項目周邊有13箇舊改，包括：卓越油松舊改、恆大萬眾生活村舊改、中洲龍華商業中心舊改、金地水斗舊改等，未來將成為龍華又一個居住大城。
3.戶型優勢：120㎡4房戶型，南北通透、4個房間朝南，陽臺進深1.8米，開闊。
華潤公園九里二期
預計月底入市，一期4.38萬/㎡起帶精裝
◎項目動態：二期預計12月底開盤，據置業顧問介紹，二期即將推出90套95平米3房和60套125平米4房，價格和一期差不多，帶裝修。一期已於11月25日線上開盤，當天賣8成，4.38萬/㎡起帶精裝。
◎項目介紹：項目佔地約2.6萬㎡，總建面約12.5萬㎡，由6棟住宅（含1棟人才房）、1所9班制幼兒園、約8000㎡商業裙樓組成，容積率3.53。公園九里一共6棟住宅，一期推出的是1棟A座、2棟、3棟，1棟B座是人才保障房，可售房源總戶數717套，人才房148套，車位877個。
◎項目位置：光明薯田埔龜山公園西南側。
◎優勢：
1.臨近地鐵：項目距離在建中的6號線薯田埔站約900米，步行約12分鐘。
2.品牌優勢：華潤集團在2019年《財富》公佈的世界500強，排位80，在深圳樓盤的口碑好。
◎缺點：
1.公園九里雖然也地處產業片區，但是如果升級，需要通過大量城市更新來推動。
2.自帶8000㎡底商，分佈在各樓棟的一、二樓，能滿足基本的日常生活需求。不過，商業可售，不是華潤自持運營。目前周邊商業有待改善。
綠地新都會：
吹風價4.7-5萬 ，毛坯交付
◎項目動態：預計近期開盤，主推約362套 89-140㎡，吹風價4.7-5萬/㎡，毛坯交付。具體以開發商公佈為準。
◎項目介紹：在售為一期的4號樓，另外兩棟為回遷住宅。距離地鐵只隔著待建地塊，雖然該地塊上還有房子，寫了“拆”字，部分搬空，部分還有人居住。銷售人員告知，“未來會有連廊直接連接到一期”。
◎項目位置：光明區光明大道與光明大街交匯處（地鐵6號線光明中心站，建設中）。
◎優勢：
1.近地鐵口：綠地新都會是光明中心站的TOD物業，建成後，和項目無縫對接。
2.規劃利好：光明科學城前景好。
3.商業齊全：自帶3萬㎡商業，另外有coco-city。
◎缺點：
1.大量待拆遷物業。
2.短期內日常生活購物稍顯不便。
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中海萬錦熙岸華庭
吹風價4萬/㎡帶裝修
◎項目動態：項目預計12月開盤，吹風價4萬/㎡。主推76-80㎡3房2廳1衛、84-89㎡3房2廳2衛、106㎡4房2廳2衛，首批推出3房戶型，共有200多套房。84㎡3房是主力戶型，共100多套，項目預計2022年
精裝交樓。
◎項目介紹：項目由4棟住宅（2棟人才住房）、1所幼兒園組成，總戶數822戶（商品房450戶、人才房372戶）。住宅樓高33-48層。
◎項目位置：位於坪山區金牛東路與創景路交匯處西南角。
◎優勢：
1.規劃利好：坪山園區範圍51.6平方公里，園區擁有高新技術企業370家，2018年產值1025.45億，計劃到2020年打造三個千億級產業集群。
2.戶型實用：中海第五代Pro產品，根據現代人的生活節奏與需求作了全面升級，收納功能顯著。
◎缺點：
1.區域成熟度不足，項目周邊工業園區、城中村比較多。
2.大型商業欠缺。
佳兆業新世界大廈
首付60萬起帶裝修
◎項目動態：項目預計12月開盤，主推18-30㎡超Mini寓，首付60萬起，帶裝修，不限購不限貸 。
◎項目介紹：項目推924套18-74㎡小面積商務公寓，項目臨近曬布站B出口，距湖貝更新項目一街之隔。
◎項目位置：羅湖東門中路和東二中興路交匯處。
△湖貝城市更新效果圖（來源：華潤置地華南大區）
◎優勢：
1.規劃利好：整個湖貝舊改，總投資約700億，49萬㎡萬象系3.0商業，還有12棟寫字樓集群，4萬㎡的大型文化設施，大劇院、音樂廳、博物館、美術館。
2.租金回報：投資回報率高，片區內20㎡左右的小房子基本都能租到3000—4000元/月。
3.首付較低：60萬起。
4.臨近地鐵：樓下就是曬布地鐵站B口，地鐵出行方便。
△佳兆業新世界大廈公寓戶型及套數配比
德弘天下華府
深中學區，吹風價8.5萬/㎡
◎項目動態：項目預計12月底入市，吹風價8.5萬/㎡，主推69-76㎡戶型，3梯6戶。
◎項目介紹：位於羅湖翠竹片區，屬於深中+錦田小學學區範圍。項目由8棟160米高層住宅組成，A、B、C三棟是平層且靠近馬路，中間樓王D、E是複式，F、G、H平層，靠近錦田學校。
◎項目位置：深圳市羅湖區文錦北路與田貝三路交匯處。
△深圳中學初中部
◎優勢：
1.所在學區：深圳中學初中部，2019年中考成績所示，430分考生比例排名中，深中初中部市屬排名第二、全市第三。
2.交通便捷：7號線洪湖站C口出來，步行大概300米到營銷中心。3號線翠竹站步行約900米（百度地圖實測）。
◎缺點：
1.戶型設計:開發商當年設計了200-1000㎡大戶型，但由於政策原因，只能1套拆成3套賣。
2.商業配套：周邊暫無大型商業配套。
12月在售樓盤
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