房小评 中国房评报道 今天
今年2月，吴向东一封告别信“热烈欢迎华润置地同仁从大解放区到新的根据地来，只要不嫌局面小、条件差、工资低”，堪称“虾仁猪心”，带走了包括华润置地华南大区总经理在内30多位一起打江山的老同事。
而早在去年底，华润置地内部就进行了老臣高管的职位大变动，对冲吴向东离职的影响，我们以为华润置地从此进入新时代。
从宋林案爆发，吴向东就已经请辞董事会主席一职，华润置地董事会副主席唐勇成为一把手，与张大为和李欣构成核心管理团队铁三角。
2月，随着吴向东的正式离开，唐勇终于成为华润置地董事会主席。外界称之为“扶正”，殊不知，这只是一次向新时代的短暂过渡。
3月，中国建筑董事、总经理王祥明空降华润集团担任董事、总经理，当时没有人把这件事与华润置地联系起来。
唐勇在月底的业绩会上还曾安抚舆论：没有很多人离职，大家可能过于担心了 。
转眼到了12月17日，华润置地官宣王祥明接替唐勇的董事会主席一职，而之前他根本并未在华润置地拥有任何职务。更值得一提的是，华润置地董事会主席一般是由华润集团助理总经理兼任。
而这次由华润集团二把手直接担任华润置地董事会主席，传递出华润集团对华润置地的重视，或者说更强的管控。
其实上个月，还没有加入华润置地的王祥明，就已经代表华润置地出席与国管局住宅中心的签约场合了。房小评不禁大胆猜测，王祥明空降华润集团的重要任务，就是负责好华润置地。
集团二把手空降后，在华润工作了26年的唐勇，去了华润电力当总裁，进入一个自己从未涉足过的新领域，继续为组织服务，不过年薪少了一大半。
过渡到新时代的不仅是唐勇。
近日，媒体又接连爆出了华润置地高管离职的消息。
其中华润置地高级副总裁迟峰辞职，履新蓝光发展的消息，已经得到蓝光发展副董事长兼首席执行官张巧龙的确认，具体职务还待确定。
更重要的一则消息是，曾与唐勇共同组成华润置地核心的铁三角成员之一，华润置地董事局副主席、华北大区董事长张大为已经进入离职程序中。而张大为的部下华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生已经离职。
如果张大为真的离开华润置地，那么原来的老臣铁三角就只剩华润置地执行董事、总裁李欣。
由于王祥明在华润置地兼任非执行董事，并未按照惯兼任执行董事，而执行委员会主席职位交给了李欣 ，未来华润置地的具体工作还是要由总裁李欣挑起，李欣或将成为铁三角中最后的赢家。
今年中，蒋智生在一场发布会上公开表示：华润置地面临着在当代中国经济背景下一个地产中年油腻男的焦虑。
随后，唐勇公开解释：华润置地只有20多岁，有中年焦虑是好事，有焦虑表示管理层有负责有担当，还在求发展。这个焦虑是我们目前遇到的挑战，把焦虑转化为行动，在竞争中继续前行。
但是，这个焦虑还未解决，说话的两位当事人就已经离开了。
我们从未知道当时华润内部发生了什么，导致这个中年焦虑说，但下面这些数字或许可以引发一些思考。
在今年前11个月，华润置地累计实现合约销售金额2266.7亿元 。与2277亿元的世茂和2227亿元的龙湖前追后赶，保住TOP10席位的压力不小。
作为整个华润集团30%利润的贡献者，房地产市场的深度变化让华润置地的盈利能力出现了下滑，2019年上半年综合毛利率和开发毛利率都下降了2成。
诸如华润昆仑域这样原本应该是华润产品品质新标杆的高端项目，也因为各类质量问题引发业主维权，造成了负面的社会影响。
而华润置地招牌的商业板块负责人又经历了人事变动。
华润的中年焦虑，大概跟人类的中年危机相似 ：人心不齐，赚钱能力退化，业绩快要被后来人超过了。
华润集团董事长傅育宁在接受媒体采访时表示：“王祥明是一位很有经验的管理者，中国建筑也是一家很出色的公司，他在这家公司积累了丰富的工作经验。我相信，他加入华润以后一定会为华润做出贡献。”
如此大规模的高管职位变动，不仅是在国企华润罕见，就算放在民企中也不常见。接下来，围绕新任董事会主席王祥明，华润要建立起新的班子。
很期待看到这个班子，如何解决华润置地的中年焦虑。
閱讀更多 房評報道 的文章
