醒醒吧!小区沉睡的大多数

当人们提到小区成立业主大会,选举产生业主委员会,实现业主自治管理小区物业时。给人的印象就是开始小区内部分情绪高昂业主,为了小区业主的共同利益挥臂高呼,要凭一己之力要改变小区的现状,接下来的就是业主和物业服务企业之间、业主和业主之间无休止的争吵,和辱骂,小区乱成一锅粥,就后有始无终。而小区内的大多数业主都成了旁观者和沉睡的大多数。

醒醒吧!小区沉睡的大多数

物业管理区域内业主自治管理小区物业,是《中华人民共和国物权法》赋予小区全体业主的权利,是全体业主共同的事情。业主自治管理小区物业是小区业主共有和共同管理权利的事情,是需要小区业主共同参与共同决策,而不是凭借几个业主或部分业主的决定就能实现的。

《物业管理条例》规定物业管理区域内业主共有和共同管理权力的重大事项必须召开业主大会会议,由全体业主共同决定。如果小区里没有沉睡的大多数业主的支持,那么业主大会会议就无法召开,业主委员会也就无法成立,凭几个热心的业主大喊大叫,业主自治管理小区就无法实现。

醒醒吧!小区沉睡的大多数

为什么小区的大多数业主宁可做沉睡的大多数也不原意发出声音,主要有这几个方面:

首先,大多数小区成立业主大会选举产生业主委员会,是在物业服务企业与某些业主矛盾最激烈且失去理智的时候,且成立业主大会的目的就是更换物业服务企业。强烈的个人报复心态和不理智的言行不被大多数业主的认可,大多数业主宁可做沉睡的大多数也不原意发出声音;

其次,在小区里业主与业主之间的交流也是很少,人们并不了解,要选择个彼此不了解的人做为小区物业管理活动的带头人,还如做一个沉睡的大多数。现实告诉大多数业主,小区里的带头大哥在进入业委会后不称职的占大多数,他们侵占业主公共利益更是不择手段、贪得无厌、令人发指,对那些带头大哥的不信任是大多数业主选择做沉睡大多数的原因;

醒醒吧!小区沉睡的大多数

再次,小区里的带头大哥通常文化程度较低、法制观念薄弱,性格固执无法在法治的范围内带领业主进行有效的自治管理,对那些带头大哥没信心也是大多数业主选择做沉睡大多数的原因。

小区大多数业主对那些在小区内大喊大叫,争做带头大哥的部分业主的不认可、不信任、没信心,是造成小区内大多数业主选择做沉睡大多数的原因。沉睡不语并不是解决问题的最好的办法,业主自治管理小区物业就是民主决策,少数服从多数,没有小区大多数业主参与决策就无法形成。

醒醒吧!小区沉睡的大多数

小区业主自治管理物业,对小区内业主共有和共同管理的权利的事项集体民主决定,这是需要全体业主共同参与共同决策,大多数业主不应该继续做沉睡的大多数,要觉醒、要出来表达自已的意见。

如果,小区内大多数业主都做沉睡者,小区内业主共有和共同管理权利的重大事项就无法形成统一的意见,小区内急需解决的事情就无法进行,例如:共有设施设备和公共场所的维修及更新改造就无法进行、公共收益的管理、使用和监督就无法实现、解聘不守约的物业服务企业就无法实现。

醒醒吧!小区沉睡的大多数

如果,小区内大多数业主都做沉睡者,小区的《业主大会议事规则》及《业主规约》就无法定立,业主大会及业主委员公议事就无规可循;物业的使用、维护、管理的制度就无法制定。最后的结果是小区业主生活在一个无序的生活和工作环境中。

物业管理区域内业主共有和共同管理权利的事项,是必需由大多数业主共同参与的否则就是无效的,小区里的所有业主应该积极参与小区的事物,对业主大会表决的事项都要认真阅读、细致分析,以负责任的态度投下每一票。

醒醒吧!小区沉睡的大多数

沉睡的大多数业主你们醒醒吧,如果因为你们的不表,造成一些损害小区业主权利的决定得到通过,最后受害的还是全体业主。小区业主应该积极参与业主大会会议的投票,即使投的是弃权票也是参与了大会,也是你意原的表达。


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