今日，南京再迎土拍。
10幅地块公开出让，包括江宁8幅、城中1幅、江北1幅，出让总面积超37公顷，起拍总价48.64亿。
具体结果如下：
1、光华门G90地块（商住），底价成交，由南京地铁建设以总价2.1亿竞得，楼面价24983元/㎡。
2、江浦G91地块（商业），底价成交，由浦口国有资产以总价1.74亿竞得。
3、江宁滨江G92地块（租赁用地），底价成交，由江苏富鑫达以总价1.8亿竞得。
4、江宁横溪G93地块（住宅），底价成交，由江宁城建以总价5.6亿竞得，楼面价7853元/㎡。
5、上秦淮G94地块（住宅），经过23轮竞拍，由融信以总价12.2亿竞得，楼面价19019元/㎡，溢价率22%。
6、江宁横溪G95地块（住宅），底价成交，由江宁城建以总价2.4亿竞得，楼面价8139元/㎡。
7、江宁禄口G96地块（住宅、商办），底价成交，由江宁交通建设集团以总价11.7亿竞得，楼面价6884元/㎡。
8、江宁禄口G97地块（住宅），底价成交，由江宁城建以总价7.75亿竞得，楼面价9318元/㎡。
9、江宁禄口G98地块（住宅），底价成交，由江宁交通建设集团以总价3.35亿竞得，楼面价9591元/㎡。
10、江宁大学城G99地块（商业），底价成交，由江宁城建以总价2.2亿竞得。
NO.1丨壹
光华门G90地块：秦淮区地铁五号线光华门站地块
四至范围：东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。
用地性质：商住混合用地
总用地面积：10103.11㎡
出让面积：7004.89㎡
综合容积率：Far≤1.2，限高18米
起拍总价：2.1亿
起拍楼面价：24983元/㎡
最高楼面限价：35689元/㎡
▼▼出让条件：
（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。
（3）地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施设置需求，所涉用地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。
（4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设施约700平方米，应结合项目建筑方案整体设计，不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资并委托竞得人建设，最终建设成本须经第三方审计机构确认。
（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。
▼▼周边楼盘：
本地块位于城中板块，地处主城核心，南接南部新城大校场片区，北邻明故宫，位于明朝轴线御道街的西侧。周边小区林立、生活氛围浓厚。
今年10月，板块内拍出一幅商办地块——G65装饰大世界地块，地块毗邻去年12月出让的南京地铁G63地块，成交楼面价24327元/㎡。
值得注意的是，G90地块体量不大，出让面积仅7004.89㎡，且商业比例不低于10%、不高于20%，加上建设门槛，业内人士预测，按照此前明故宫站、小天堂站周边地块出让情况来看，该地块大概率为南京地铁建设定制地块。
▼▼土拍结果：
光华门G90地块（商住），底价成交，由南京地铁建设以总价2.1亿竞得，楼面价24983元/㎡。
NO.2丨贰
江浦G91地块：浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块
四至范围：东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路。
用地性质：商业用地
总用地面积：16980.47㎡
出让面积：16980.47㎡
综合容积率：Far≤2.5，限高24米
起拍总价：1.74亿
▼▼出让条件：
（1）A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。
（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
▼▼周边楼盘：
地块周边云集了人工智能产业，依托清华紫光、台积电、博郡新能源汽车、南审大数据、中孚信息等，发展智能芯片设计与制造、新型交互技术产业等，还布局了智慧医疗、智慧农业产业、文化创意产业等。
周边公共配套齐全，涵盖居住、产业和高等教育等功能。本地块紧邻规划地铁10号线西延临江东站，交通区位优势显著。地块内将建设酒店和超市，将形成区域内的商务配套中心，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。
目前，周边在售楼盘有国资江山荟、颐和九里等，新房售价2.6-2.8万/㎡。周边今年已成功出让4幅涉宅用地，分别为中交G29（15276元/㎡）、雅居乐房管G33（5341元/㎡）、华宇G34（12137元/㎡）、招商G35（14037元/㎡）。
▼▼土拍结果：
江浦G91地块（商业），底价成交，由浦口国有资产以总价1.74亿竞得。
NO.3丨叁
江宁滨江G92地块：江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块
四至范围：东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路。
用地性质：二类居住用地（租赁住房用地）
总用地面积：66959.75㎡
出让面积：66959.75㎡
容积率：1.0≤Far≤2.0，限高60米
起拍总价：1.8亿
▼▼出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）住宅建筑高度不得低于15米。
（3）租赁住房住宅户型建筑面积以30-60平方米为主，且不得超过144平方米。
（4）地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋应全部用于租赁，不得分割转让，不得分割销售，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。
（6）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
（7）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
▼▼土拍结果：
江宁滨江G92地块（租赁用地），底价成交，由江苏富鑫达以总价1.8亿竞得。
NO.4丨肆
江宁横溪G93地块：江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路以北地块
四至范围：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道。
用地性质：二类居住用地和基层社区中心
总用地面积：53220.47㎡
出让面积：48181.19㎡
容积率：1.48
起拍总价：5.6亿
起拍楼面价：7853元/㎡
最高楼面限价：11359元/㎡
▼▼出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
▼▼土拍结果：
江宁横溪G93地块（住宅），底价成交，由江宁城建集团以总价5.6亿竞得，楼面价7853元/㎡。
NO.5丨伍
上秦淮G94地块：江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块
四至范围：东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。
用地性质：二类居住用地
总用地面积：53456.21㎡
出让面积：53456.21㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
起拍总价：10亿
起拍楼面价：15589元/㎡
最高楼面限价：22604元/㎡
▼▼出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）地块内河道现状交付给竞得人，由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
▼▼周边楼盘：
本地块位于未来科技城南部，上秦淮北部规划单元东部居住区内，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，自然环境优越，宜打造高品质的低密度居住社区。地块所在的未来科技城，将全力打造集科技、文化、旅游、商业、会展、休闲为一体的未来科技生态新城。
本地块位于上秦淮片区，地块内已平整完毕，上市条件较为成熟。住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。
板块内有紫郡府、云台天境、泊云间等多个高品质项目，形成了较高的区域市场热度。而未来科技城不断壮大的产业经济，为本地块及区域内住宅项目提供了较为旺盛的居住需求。
此外，地块配套丰富，邻近华谊兄弟（南京）电影小镇，北侧为砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速，公共生活、交通配套都较为完善。片区内的未来科技城小学（游府西街小学上秦淮分校）已经正式开学，今年秋季有3所公办幼儿园将开园，地块西侧为规划教育用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，可为住户提供非常优质的教育配套资源。
▼▼土拍结果：
上秦淮G94地块（住宅），经过23轮竞拍，由融信以总价12.2亿竞得，楼面价19019元/㎡，溢价率22%。
NO.6丨陆
江宁横溪G95地块：江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路以北地块
四至范围：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状。
用地性质：二类居住用地
总用地面积：19657.35㎡
出让面积：19657.35㎡
容积率：1.0＜Far≤1.5，限高35米
起拍总价：2.4亿
起拍楼面价：8139元/㎡
最高楼面限价：11700元/㎡
▼▼出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
▼▼周边楼盘：
本地块位于陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心，地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。
地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等，配套相对成熟，人居氛围成熟。
两幅地块均位于凌霄路以北，仅一街之隔，是该片区近年来推出的首批居住用地。其中，云台西路以东、凌霄路以北地块B分区为基层社区中心用地，将形成片区内的公共生活中心。具体配建要求配建社区卫生服务站、体育活动站、居家养老服务站、小型商业金融服务设施等。
区域内上一次土地出让还是2016年，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡。项目即目前在售的美的雍翠园，6层毛坯洋房，售价约1.49万/㎡。
▼▼土拍结果：
江宁横溪G95地块（住宅），底价成交，由江宁城建以总价2.4亿竞得，楼面价8139元/㎡。
NO.7丨柒
江宁禄口G96地块：江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块
四至范围：东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路。
用地性质：二类居住用地和商办混合用地
总用地面积：76177.04㎡
出让面积：72325.69㎡、地下3851.35㎡
容积率：2.35
起拍总价：11.7亿
起拍楼面价：6884元/㎡
最高楼面限价：9943元/㎡
▼▼出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。
（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
▼▼土拍结果：
江宁禄口G96地块（住宅、商办），底价成交，由江宁交通建设集团以总价11.7亿竞得，楼面价6884元/㎡。
NO.8丨捌
江宁禄口G97地块：江宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块
四至范围：东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。
用地性质：二类居住用地
总用地面积：41585.79㎡
出让面积：41585.79㎡
容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍总价：7.75亿
起拍楼面价： 9318元/㎡
最高楼面限价：13466元/㎡
▼▼出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
▼▼土拍结果：
江宁禄口G97地块（住宅），底价成交，由江宁城建以总价7.75亿竞得，楼面价9318元/㎡。
NO.9丨玖
江宁禄口G98地块：江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块
四至范围：东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。
用地性质：二类居住用地
总用地面积：23285.19㎡
出让面积：23285.19㎡
容积率：1.0＜Far≤1.5
起拍总价：3.35亿
起拍楼面价：9591元/㎡
最高楼面限价： 13742元/㎡
▼▼出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
▼▼土拍结果：
江宁禄口G98地块（住宅），底价成交，由江宁交通建设集团以总价3.35亿竞得，楼面价9591元/㎡。
NO.10丨拾
江宁大学城G99地块：江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块
四至范围：东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道。
用地性质：商业用地
总用地面积：19570.96㎡
出让面积：地上14570.03㎡、地下5000.93㎡
容积率：Far≤3.0，限高35米
起拍总价：2.2亿
▼▼出让条件：
（1）B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分，出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，并提供80个社会公共停车位，B分区与A分区地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）A分区须配建基层社区中心1处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。
（3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。
▼▼土拍结果：
江宁大学城G99地块（商业），底价成交，由江宁城建以总价2.2亿竞得。
小结
此次土拍总收金50.84亿，江宁霸占主场地位，江宁滨江、横溪、禄口、大学城等板块皆有土地出让！
禄口有11个楼盘在售或待售，恒大林溪郡、红豆香江华庭、中骏融信承露园、中海云麓公馆、蓝天慧融花园、和昌绿地新悦湾、红豆香江华府、中骏合景柏景湾、如意郡、奥园金基天著尚居、云溪璟园，加起来有超过5500套房源，去化压力不小。反映在土拍市场上，就是该板块土地出让偏“冷门”，江宁城建、江宁交通建设托底。
江宁横溪G95地块成交楼面价8139元/㎡，此前美的雍翠园楼面价为4516元/㎡，时隔3年多，横溪翻了近1倍。
另外，光华门G90、底价成交，因为对竞买人的要求有很多的条件，大概率属于定向拍卖的。
年底冲刺的号角已经吹响，无论是土拍市场还是新房开盘潮都席卷而来。
而大量土地的集中出让也是不容忽视新风向，尤其是刚需板块大规模的土地出让，待售新房房源量不断增加，未来区域新房竞争将相当激烈。一些房荒许久的板块，将有所缓解，但前期还未入市的高价地块也将面临很大的压力。
- End -
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