大家都知道,法拍房会提前放出标的,一般来说,法院在一个多月前就会挂出拍卖公告,预展即将开拍的房源,让竞拍者有足够时间看样,提前做好参拍准备。
2019年接近尾声,新一年的法拍房也陆续上新预展了。瀚海数据监测,一月首周,法院上架123宗北京法拍房,有29宗外地法院标的可以自由购。
另外,市场价千万以上的房产占了近三成。近来北京豪宅交易回暖,法拍房也随市场加量,千万级标的成交连续两个月上涨。
豪宅有点热,2020年初第一批法拍房上新,为你精选10套千万级豪宅,都是低价高配,面积最小170平,市场最高差价超1100万,属于绝对买的值豪宅系列!
纯别墅区 自由购 71折起拍
卓锦万代
朝阳区 中央别墅区 新锦路18号院285号
面积:305.67平米 (3室2厅)
起拍价:1418万
市场价:1980万
保证金:71万
起拍日:1月2日9时
推荐理由:
2006年建成的纯别墅区,楼间距大,带2000㎡会所,有游泳馆、健身房、篮球场、2万平公园等配套;四周花园私密性强,临水系景观优美,湖心有横向小花园。
地下一层地上三层,地下带采光井,市场差价达560多万。
板楼社区 自由购 63折起拍
天秀花园古月园
海淀区 马连洼 天秀花园古月园13号楼5 层502号
面积:195.73平米 (4室2厅)
起拍价:1055万
市场价:1650万
保证金:53万
起拍日:1月2日9时30分
推荐理由:
小区2004年建成,距百望山东门1.3公里,教育划片中关村一小天秀部,园区内有中科院幼儿园;中心有5000㎡人工湖,6层板楼,电梯一梯两户。
本房为5层的四居,大客厅户型,南北均带阳台,起拍价比市场价降了近600万。
复式结构 双门入户 81折起拍
天秀花园古月园
海淀区 马连洼 天秀花园古月园9号楼4单元602室
面积:314.84平米 (3室2厅)
起拍价:1424万
市场价:1750万
保证金:143万
起拍日:1月7日12时
推荐理由:
小区2004年建成,位于西北五环外,距百望山东门1.3公里,教育划片中关村一小天秀部,园区内有中科院幼儿园。
中心有5000㎡人工湖,物业管理好,本房为顶层复式三居,6层和7层同属于一房,双门入户,一梯两户,户型南北通透,有300多万的差价。
地铁旁 自由购 82折起拍
国悦府
海淀区 公主坟 复兴路51号1幢9117号
面积:260.69平米 公寓(商品房)
起拍价:1972万
市场价:2400万
保证金:197万
起拍日:1月3日10时
推荐理由:
2010年建成的国悦府,挨着地铁1号线万寿路站,南侧就是长安街,东侧紧邻翠微百货,西边是301解放军总医院!
小区仅1栋楼4个单元,公寓式管理,电梯刷卡,楼栋高19层,1-6层是商场,本房为9层的三居,东北朝向,差价达400多万。
地铁旁 自由购 92折起拍
华彩国际公寓
朝阳区 望京 广顺北大街18号院 1号楼17层2单元1703室
面积:171.54平米(3室2厅)
起拍价:1111万
市场价:1200万
保证金:110万
起拍日:1月5日10时
推荐理由:
小区2008年建成,挨着地铁14号线东湖渠站,出门100米就是华彩商业中心,对应九年一贯的陈经纶中学分校。
人车分流 ,地下三层车位,楼栋共21层,本房为17层的三居,南北通透户型,大客厅带阳台,起拍价低于市场价近100万。
自由购 上叠别墅 64折起拍
西山美墅馆C 区
海淀区 四季青乡溪山嘉园澜山轩 10号楼3层3单元3302室
面积:215.38平米 (3室2厅)
起拍价:1292万
市场价:2000万
保证金:130万
起拍日:1月6日10时
推荐理由:
2004年建成的C 区,有独立的小公园,水系和儿童乐园,采用外围停车,车位充足且免费,教育有十五年制的清华凯文和海淀外国语学校;本房为3-4层叠拼别墅,物业费约为3.8元/㎡·月,户型为南北通透大三居,大客厅大阳台,有700多万的差价。
高端物业 联排别墅 55折起拍
京基鹭府
昌平区 北七家 定泗路118号院8号-1至3层103号
面积:419.25平米 (3室3厅)
起拍价:1111万
市场价:2000万
保证金:112万
起拍日:1月6日10时
推荐理由:
京基鹭府2013年建成,以独栋和联排为主,多层次水景,英式园林景观,内部有游泳池、会所,人车分流,每户有2-4车位,车位充足,双门岗、管家式服务;本房地下两层地上三层,物业费6.8元/㎡·月,比市场价少800万起拍。
人车分流 自由购 66折起拍
荣尊堡国际俱乐部公寓
朝阳区 科荟路荣尊堡国际俱乐部公寓3号楼17层1704号
面积:206.38平米 (4室2厅)
起拍价:970万
市场价:1450万
保证金:80万
起拍日:1月6日10时
推荐理由:
公寓是2004年建成中高档社区,人车分流,内部环境好,小区北侧是紫玉山庄,东侧是北苑公园,南侧是金泉购物广场;楼栋位于最中心位置,朝内庭下沉式花园,物业费5元/㎡·月,本房为20层的四居,户型朝西南,采光好,起拍价比市场价降了480万。
人车分流 复式结构 6折起拍
远洋风景
海淀区 西直门 德胜门西大街15号6号楼1门102号
面积:185.33平米 住宅(2室2厅)
起拍价:1089万
市场价:1800万
保证金:109万
起拍日:1月7日12时
推荐理由:
远洋风景位于西北二环边,西南侧800米是地铁西直门站、凯德mall商场;2002年建成,属于人车分流的高品质社区,封闭式管理,物业费3.25元/㎡·月;本房为西南角的底层复式两居,前后各带20㎡小花园,户型南北通透,有三个卫生间,从花园口入户,与市场价有700多万的差额。
地铁旁 商住用房 自由购
凯德华玺
东城区 东四 朝阳门内大街288号院1号楼4层511号
面积:171.79平米 (2室2厅)
起拍价:1043万
市场价:1400万
保证金:104万
起拍日:1月5日10时
推荐理由:
凯德华玺位于东二环朝阳门内,距地铁东四站300余米;小区是一栋高15层的商业楼,1-2层为商铺,3层以上为商住用房,多为办公户,物业费6.9元/㎡·月,管理较为严格,电梯均需刷卡,12梯30户;本房在5层,户型目前租金约为25000元。
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