文｜鄧浩志
廣州樓市十年最低迷
廣州一手、二手住宅成交創五年來新低。
如果沒記錯，廣州過去10年來，成交套數低於8萬套的只有一次，而且那是增城、從化還沒納入廣州的時候。我在年中的時候寫過一篇文章——《過去10年最冷的樓市或來臨》已經準確地給予了預測。那時的樓市還在小陽春行情。如果沒這個小陽春行情，廣州今年可能是全面進入商品房市場以後，20年來可能最冷的一年。這也是最近這輪放鬆的理由！
限購放鬆區域市場活躍，能否維持會有差別
按照某機構的統計數據顯示，限購政策調整之後，佛山的第1、2周，南沙的第1周，成交量、價都開始有所表現。
因此，花都樓市未來的市場也會有所表現，成交量能環比增加。而佛山、南沙這相對積極的表現還會持續一段時間，至少也有1個月，然後就過年了。
所有政策放鬆的區域後續成交量價能否維持住？關鍵看政策力度，對分析師而言就要看經驗了。我的判斷是，南沙持續維持強勢，佛山不會太弱，花都很難太強。 畢竟花都放鬆的力度其實不強。
看得見的手閒不住
深圳二手房業主哄抬房價被查處這事有點神奇。
從市場的角度看，這裡樓盤漲價，買家會轉到周邊沒有漲價的樓盤購買，抬價的個別樓盤如果高於周邊，結果不是價格漲了，而是他們賣不動了。
從博弈論的角度看。聯盟是不會有效的，只要有一個人不受規矩私自降價，這個聯盟就土崩瓦解，堅守價格的業主只會給其他人做嫁衣裳。
從法律的角度看，這些鬆散的個人口頭約定違反了什麼法律？這些約定不是天天都在社會的各個角落出現嗎？難道都違法了？
從實際效果看，單幾個普通個人就能起到哄抬房價的效果嗎？這也太神奇了吧，如果他們也會因此被定義有問題，那更大的房價推手……，好了，你懂得。
反向的角度考慮，推高價格不允許，團購壓價是不是也不被允許？比如團購價買房什麼的……。
最本質的問題來了，你的資產的價格到底誰說了算？
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