水源891
👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。
其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。
再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。
最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。
總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！請耐心等待房產稅出來再看看。房產稅很快就會徵收了，單位已經開始測算房產稅徵收金額了。等個兩年，能省50萬以上！
保障民生
很多人問，2019年到底適不適合買房，言下之意就是會不會降價，或者會不會漲價，關於這個問題，這裡給出了答案，很簡單，從長期看，房價沒有下降的通道，一定是穩中有漲，短時間看，可能會有房價的調整，但是幅度不大，還要看運氣。
總的來講，就是要買房，特別是剛需，無論是在一二線城市，還是三四線城市，特別是一二線城市，無須再多等待，遇到合適的房源，可以立馬下手，但是要注意兩點問題，第一點就是要儘量的買現房，或者準現房，第二點，儘量少選擇，期房。
回答你第二個問題，買房壓力大怎麼辦，其實很簡單，量入為出，在你的收入，或者首付，達不到要求的時候，暫時不建議買房，或者去買總價比較低的房子，甚至二手房，都可以考慮，第一點，要確保首付沒有借款，第二點，要確保按揭的房子，還款額不能高於收入的50%為限，是指的家庭收入，除此之外，是可以按揭的，可以買房的，一定要計劃和家庭財務支出，做了量入為出，減少壓力。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
問題：最近想買房，又怕降價，猶豫不定，貸款多又怕壓力大，怎麼辦？
回答：大多數購房者都由這樣的糾結，也不奇怪，畢竟現在房價一直在降，這個月買了房，下個月就可能降十萬，八萬，眼看著自己賠了錢，你說鬧心不？
說個真實案例，某人年初買某區新房總房款100萬，首付由開發商通過第三方墊付，半年時間未打協議，然後開發商突然降到70萬，客戶首付賠沒了…怎麼解？
案例姑且不談後續，留在大家一起討論吧，認可陪買也好，不認可退房也好，和開發商鬧也好，相信每個人都有自己不同見解！
買房如果猶豫不定的話，那就不需要猶豫，直接選擇不定，沒啥可猶豫，畢竟已經開始怕降價，怕貸款壓力大，僅憑這兩點就說明自己就是買房首付湊起來也不容易，收入很可能無法達到自己月供，甚至影響自己生活，既然如此，為啥非要強行買房？
當然如果因為某些原因非買不可，那也要根據自身條件，能力選擇自己可以接受的區域，戶型，不要非一步到位…
說房聊事
不用怕，告訴你一個公式，只要按照我的公式買房就會穩賺不賠的。
房子價值：使用價值和經濟價值兩種。使用價值不用說就是你自己居住的價值。我在這裡主要說一下經濟價值，顧名思義，經濟價值就是房屋出租價值。在你購買房子之前要實地考察下週邊同樣戶型的房子月租金是多少？可否有增值收益？
也就是說：房價=月經濟價值*240個月（20年）。
只要按照這個公式買房子的話不用擔心賠錢。
就算房價下跌，你的購房錢就當是存進銀行買理財亦或者是自己租房子住了。畢竟經濟價值在明面上大家都看的清楚。
房價一旦高過公式的話買房還需要謹慎一些。
房子目前還有一個可以開發的經濟價值就是改裝成民宿往外出租，部分城市，每月收益應該會大於租金的。
冰城房少爺
嗨！大家好，我是鄭州信貸員，很高興來回答這個問題——最近想買房又怕房子降價，怕貸款壓力大，應該怎麼辦？我們一起來分析一下：
其實這種類型的問題，我經常回答，我始終認為，如果你是剛需，你隨時隨刻，隨時隨地都應該準備買房，遇到好的房子一定要及時下手。
對於中國人來說——房子對於我們普通老百姓，有一種特殊的情結。
房子意味著什麼？意味著家，意味著穩定，意味著幸福，意味著孩子的教育有保障，房子能給我們帶來的東西太多了。
如果說你還是租房子，那麼你隨時都有可能被搬家，你去逛商場的時候，你看到好看的傢俱，你想買，而想一想，房子是租的，還是算了吧！所以說有一個家，對我們來說是非常的重要。
今年買房的話，還是非常合適的。作為鄭州市來說，今年每個樓盤都出了很多特價房，二手房的價格也比去年回落不少。
利率的話，偶爾也會出現比較低的時候，所以說不要糾結於房子降價。因為從長期來看，中國的房地產，還是緩慢上漲的，因為貨幣在貶值，有錢人他只能買房。所以說，房子未來10年，仍是最佳的投資標的。
大可不必擔心房子掉價，其實對於年輕人來說，有時候貸款也是一種動力，你還房貸，也相當於攢錢。你租房子，永遠都是一場空。
我是鄭州信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識！
鄭州信貸員
目前的樓市已經進入一個相對平穩的期間了，建議有條件還是要優先選擇好的地段，好的戶型及時下叉，我們也不去分析什麼水泥河沙，工人工資，地價成本這些，沒什麼意義！
住宅根本是什麼？住宅的根本是銀行的金融產品！開發商賣給你房子，房子定價多少銀行就會給你貸款多少，是不是這麼回事？那麼如果你斷供是不是銀行兜底？銀行敢借你錢就說明住宅的這個基本屬性沒有發生根本性變化，所以沒必要太擔心！
對於個人來說，不是買不買的問題，最重要的是什麼時候買的問題，不要去看什麼開發商拿地價又是如何如何的高，沒什麼意義，開發商也拿不準市場變化的，如果他知道房價會漲，前幾年幹嘛還要低價清倉呢？
住宅，其實對於我們個人來說最重要的作用是抗通脹，我們手裡的錢從過去的三十年來一直在貶值，能買到的東西越來越少，10多年前的10萬元可以買一個門面，現在這樣的門面可以賣到80萬，如果你還是存著10萬元錢現在能有多少？特別是今年以來，蘋果都快吃不起了，以前幾塊錢一斤的水果不知不覺就漲到了10元以上，與其說東西漲價不如說人民幣貶值。
所以我建議你直接就去選房，什麼時候該做什麼樣的事情，如果不做，今後一定會後悔的！
被掰彎的鋼鐵直男
我也是 看好的二手房 重慶觀音橋商圈環道上 帶學區的商住樓 樓齡2002年的 相當於清水 建面92 套內78 躍層（2層都算面積）該樓盤2年內只查到2套成交（不知道是不是投資了的人覺得出租比出售更好）現在糾結了一個星期了 房價不明朗 不敢貿然下手
即便現在有了目標房源 還是在到處看房 發現了重慶二手房真的在下行了
首先 各路中介都熱情高漲的給我推薦各種房 還有說可以開車接我們的 這跟前兩年問房 一半的中介幾乎不回覆差距太明顯了
其次 舉個例子 我昨天看的一套報價123的房子 在我們看完離開說還要多看看的情況下 中介馬上拋出118 直接降5萬 關鍵我們沒有一點表露出對房價不滿意 後面還補充說還可以再談 這說明房價確實在降 雖然明面還是穩住高價 但實際再下降 （上面提到的糾結的房子 是降了10萬的）
最後 近期網絡媒體都在說重慶房價低迷 可以在觀望一段時間 雖然不是特別相信一些預判 但是有些事實確實切身感受的
不是不想買 是真的怕買 一是買了經濟壓力確實很大 二是現在看上的房子雖然滿足地段學區投資優勢 但是樓齡老 而且配套不行 不適合居家 所以不是特別滿意 三是萬一買了就降 作為普通剛需 真的傷不起
觀望一個月是我現在的態度 說一句剛需的心聲：降吧！
天空9928759724516
如果你是剛需請儘快買！你買房是住的，早買晚買都是要買的，早買早享受！房價跌是不可能的了，土地是政府賣的，房子是國企蓋的，錢是國家銀行貸給你的，你付30％首付，剩下的70％銀行貸給你（地區不同首套房可能首付比例不同），銀行都不害怕，你擔心啥？房價隨便上漲幾百塊一平，可能普通家庭一年的收入就沒了！看事物要看本質，房價也是一樣的，不要聽某些專家信口雌黃，也不要聽沒買房的人說房價會跌，專家買了很多套，沒買房的人可能沒錢買不起，或者活在夢裡！
E滁州西遊不動產張波
你好，看到你的問題：“最近想買房，又怕降價，猶豫不定，貸款多也怕壓力大，怎麼辦？”，其實這個問題困惑著很多人，那麼我來從你的問題邏輯給你做一一回答：
首先我認為應該搞清楚一個問題：買房是自住還是投資？
如果你是剛需客戶，純自住，那麼我建議你直接把後面的問題都省略了吧，不猶豫，不糾結。為什麼呢，因為你是剛需，我們買房子是解決自己住的問題。
從最近的各種宏觀政策上來講，是要穩房價，遏制過快上漲，其實都是朝著有利於剛需的角度出發的，也不會出現你所想象的大幅度下降的問題。因為房地產市場已經成熟，成熟的市場不會做跳水運動的。
你害怕降價，如果你是剛需，連最基本的住的地方都沒有，杞人憂天是沒有用的。
如果你現在買了房子，如果下一步房價漲了，你認為除了獲得精神上的自我滿足之外，對你還有什麼？
所以說房子是用來住的，如果沒房住，就買。有房子住了，就別把過多的精力放在這個對你虛無縹緲的問題上給自己找不快了，生活除了房子還有很多的話題。
至於你說的貸款多壓力大的問題，誰沒有壓力？沒有壓力就沒有動力嘛。
難道說你因為害怕房貸的壓力大，就不買房了？這是一種躲避，現在不承受，以後也會承受的。
而且最近有消息，部分城市已經開始上浮首套房的利率了。
融360大數據研究院監測數據顯示，經歷連續下調半年後，房貸利率開始迎來回彈。6月數據顯示，監測的35個城市的533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，首套房貸款利率持平和上升的銀行數據都大幅增加，相對應下降的則從108家降至44家。
對於買房群體來說，以基準利率上浮15%計算，30年還款週期、200萬元貸款的前提下，基準利率的利息為182.12萬元，上浮後的利息為214.92萬元，還款利息比之前多了32.8萬元。
那麼從這個角度看，你更應該儘快地看房，儘快諮詢利率問題，如果你所在的城市還沒有上浮利率，那麼恭喜你，趕快買吧。這樣你的壓力還能小一些。
所以說，你所說的問題都是自己思維模式的問題，希望我的回答能對你有所幫助，解開你心中的疑惑，祝你早日擁有自己的溫馨的家。
超哥說房產
你的這種顧慮很正常，絕大多數打算買房的都有你這種考慮。畢竟買房是一件大事，而手裡又沒有那麼多的錢，但猶豫不定也未必是一件好事。我談一下自己的意見供你參考。
（1）一線城市除深圳外，京上廣3個城市的房價基本平穩。北京周邊的房價出現不同程度的下跌，你可能瞭解燕郊一帶房價下降幅度最大。當然，這並不是說一線城市房價今後一定會下跌，但總的趨勢是以穩定為主的。雖然一線城市人口流入量大，房子需求量大，但就價格來說也是比較高的了。最近有則消息說北京市掛牌出讓三宗集體用地，全部用來建設‘’共有產權房‘’，銷售均價29000元/平方米（含全裝修費用）。這與周邊當前商品房價格3.5一5萬/平方米，房價降低了40%。
（2）二線城市中有部分城市房價出現了下跌的情況，下降最明顯的是濟南。某樓盤推出特價房，每平優惠3一5千元。根據國家統計局公佈的8月份70城市的銷售價格來看，有35個三線城市新建商品住宅價格環比上漲，也只有0.7%。總體來說，三四線城市中房價上漲的多，下降的少。值得注意的一個問題是，最近縣城的房價上漲較快，全國有不少的縣城包括縣級市，房價破萬的不少。
總之，通過政府對房地產市場的嚴格調控，不管是那類城市，房價總體來說還是平穩的。對於今後的房價，仍然是以穩為主。不要擔心房價出現大幅上漲，更不要擔心大幅下跌，真正想買房，也許春節前是一個很好的機會。至於你擔心貸款多，也怕壓力大，這點我可以明確的告訴你，如果銀行不貸款給你，是不是壓力更大呢？！
