邢小燕
首先聲明我不是房產中介，我只是在廣地住過！3年工作手握240萬，一次性付款的話，番禺廣地花園非常合適，二手樓梯房價格2萬多，250萬能拿下幾乎任何兩房和部分小三房！內有幼兒園、小學、初中部（私立）！交通便捷，有樓巴到天河，門口有公交站，開車出門即是華快！因為歷史遺留問題，廣地價格不高！廣地新盤4萬左右，所以二手非常值！
濟恩911
常有人問我，老表，番禺和黃埔買哪裡好？前景哪個更看好，投資潛力大？
對於第一個問題，我的回答是，哪裡離你和家人上班近，住的舒服，有學位，就買哪裡。而第二個問題的範圍就太大了，老K這裡也只能侃侃。
產業佈局誰更高端？
首先看一下《廣州市城市總體規劃》。首先要明確的，兩個區各有一部分是在主城區範圍裡的，分別是番禺廣明高速以北，黃埔區九龍鎮以南。這兩個區域也分別是番禺、番禺人口密度最大，產業最發達的區域。
在城市功能佈局上，黃埔比起番禺有一大優勢，那就是總規裡已經明確了廣深科創走廊的地區劃分，這劃分的利好大部分是在黃埔的範圍裡，或者靠近黃埔的區域。這意味著在規劃裡，未來政策面上黃埔的高科技產業轉入以及扶持的力度是要遠遠大於番禺的。
而《廣州市十三五規劃》，也明確了廣州未來5年要重點打造的板塊及區域。其中黃埔要打造4個區域，分別是“國際金融城”、“廣州經濟技術開發區”、“中新廣州知識城”、”黃埔臨港經濟區“。番禺要打造3個區域，“廣州國際創新城"、“廣州南站商務區”、“長隆—萬博商貿旅遊區”。
“國際金融城”和“經濟技術開發區”的規劃，將帶動了科學城、臨港經濟區的發展。天河的人力、財力無疑是全廣州最雄厚的，而在天河區辦公成本急速上升的情況下，黃埔這幾塊的發展趨勢看好。一些在天河的企業和人群會由此轉移。
而“中新知識城”則是中國政府和新加坡政府聯手推動的，潛力也是值得期待。類似的案例可參考蘇州工業區。蘇州工業區是中國和新加坡兩國政府間早年間的合作項目合作，土地只有南沙的近6分之1，GDP卻是南沙的近2倍。
而番禺的幾個區域，目前來看最成功的的應該就是“長隆—萬博商貿旅遊區”了，吸引了歡聚時代（YY語音）、IBM、微軟等眾多企業。“廣州國際創新城"最大的資源是大學城，目前引入的最大項目是思科。“廣州南站商務區”這個區域，目前引入的項目主要還是一些萬科等開發商的地產項目。
從廣州城市總規和十三五規劃的佈局，以及項目的落實情況來看，黃埔略勝一籌。
數據說話：人、地、GDP
這裡分別列一下兩個行政區的數據。
在2017年末，黃埔區的GDP是3209.53億，番禺區的GDP是1948.32億。而在人口來看，番禺的常住人口是171.93萬，而黃埔的常住人口是109.1萬。
兩個地區的經濟現狀一目瞭然。番禺用了相當於黃埔150%的常住人口，卻只創造了黃埔60%的GDP。
人地矛盾角度，黃埔有484.17平方公里，番禺則是529.94平方公里。黃埔的人口密度是遠遠低於番禺的，大概只有番禺的三分之二。黃埔在人口密度低於番禺的情況，經濟的發展卻遠遠高於番禺，這離不開番禺存在著低端產業多、經濟聚集低的問題。
此外，番禺的睡城現象還是較黃埔更為明顯。大量的勞動力由於中心區高企的房價，遷移到番禺。但同時因為番禺缺乏配套的產業、商業，這些勞動力只是將番禺侷限於晚上回家睡覺，白天照樣開車或者乘車往市中心趕著上班。
這一點從三號線的擁堵情況就可以看出來，三號線的日客流量早已達到208.96萬次，是排第二的五號線的近2倍。
從供地能力來看，番禺還是比不上黃埔。我們來看看下面兩張圖，首先是番禺區的衛星圖（如下），在番禺的衛星圖來看，土地基本已經運用。如果要繼續開發更多新的項目，就得拆遷。這個費用是比較大的。
而黃埔的衛星圖（下圖）來看，大量的土地還是被植被覆蓋，土地利用程度低，尤其是知識城周邊。所以，同等的資金投入，在黃埔起到的效果可能會遠遠大於番禺。
同樣，在財政投入力度上，番禺也較黃埔差了一個等級。以廣州市統計信息網16年的數據為例，黃埔的財政預算是160億，而番禺卻只有123億。
番禺的開發成本比黃埔更貴，投入資金卻比黃埔更少。如何才能發展！？
所以，番禺要走的路還是任重而道遠啊。
總結：
投資來看，黃埔利好大於番禺
南寧老表看房
廣州作為全國的一線城市一直都是外來人口的主要湧入地，2018年廣州常住人口增加40.6萬，廣州的房價也是在一線城市中比較堅挺的。作為計劃在廣州購房的朋友來說，黃埔和番禺的樓盤成為不少朋友的青睞，究竟選擇哪裡購房？對於剛需來說還是建議選擇黃埔的好，畢竟番禺的房價實在是太高了。藉此機會簡單談談我的觀察。
黃埔和番禺都屬於廣州的遠郊區，但是價格差距還是比較大的
圖上所示是廣州番禺與黃埔區的房價均價圖，可以看到目前番禺的房價均價在46500元，黃埔則為31062元；這個差距其實還是比較大的，幾點觀察：
第一、黃浦區房價相對便宜且從距離上算比番禺區要近點，且房價真的低很多。根據房價均價來看，240萬的預算番禺區頂多購買52平米的房產，而黃浦區則可以購買80平米左右的房產，起碼是兩居和一居室的區別。從居住舒適度來看，個人還是建議選擇黃浦區。
第二、基礎資源配套方面黃浦區或許有差距，但是對於剛需來說地鐵到了什麼都可以談。圖上所示是目前通往兩個區域的地鐵線路圖，可以看到黃浦區和番禺區的地鐵線路差距不大。這也從側面反映了未來黃浦區的房價升值空間還是有的，畢竟房價最終還是資源集中度的體現。
對於來到廣州這樣城市的外來人口來說，購房定居多數首先考慮的是價格
第一、對於廣州這樣的城市來說購房定居區域選擇只能先考慮價格，其次才是工作地等。畢竟廣州目前是一座7434.4平方公里，人口規模接近1500萬的大都市，外來人員能夠在這樣的城市購房定居已經實屬不易。價格因素會成為影響大家選擇的首要因素，其次才是資源配套等。
第二、從經濟發展和未來產業配套上來看，黃埔區優勢還是比較明顯的。2018年11月，黃浦區入選2018年工業百強區，排名第2位；坐擁黃埔港的黃浦區未來在國家“一帶一路”發展戰略下將會扮演更加重要的角色。在經濟和產業發展過程中，黃浦區近幾年再教育等基礎上發展也不錯，2018年1月，廣州市政府、中國科學院大學、黃埔區政府、天河區政府簽署框架協議，共建中國科學院大學廣州學院。相信未來會有更多是教育資源配套完善，包括中小學等。
綜上，當然很多朋友購房還會考慮工作地的因素，想要距離單位近點，這種考慮無可厚非但是對於廣州這樣的城市來說確實越來越難以實現了。在廣州這樣的城市定居尚不容易，哪裡有選擇購房區域的權利呢？各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
雖然2018年的廣州樓市一直在被“唱衰”，但是看整體數據，好像也並沒有很衰。例如大家都關心的房價方面，根據廣州中原研究發展部對全市各區熱點項目銷售均價進行統計分析，截止12月末廣州一手銷售均價為27200元/㎡，比去年同期上漲3%。
製表：騰訊智慧房產
而分區來看，中心區（除黃埔區外）最低都要4.2萬元/㎡。也就是說，一個70平的兩房單位，首付三成88萬，組合貸款30年的話，每個月月供約1萬元，這對一般的剛需家庭來說，還是有一定壓力的。
相比之下，外圍區的價格對剛需就友好得多了。除了番禺區外，增城、南沙、花都、從化的均價範圍都還在1字頭，與中心區差了2-5倍不等。
不過正如魯迅所說，買房光看價格是不夠的，還得看配套。
那麼，外圍五區的配套究竟如何？哪個區更適合你呢？想知道答案，還得接著往下看。
居民生活配套體系可分為交通、醫療、教育、商業以及環境等5大部分，外圍五區的配套大PK就是從這些方面展開。黃埔區在行政上被劃分為廣州中心區，但由於房價與外圍五區相差不大，所以也加入了此次的PK當中！
01
Part1 交通
12月28日，十四號線1期通地鐵之後，廣州實現了區區通地鐵。所以各區之間公共交通的比較，就不再限定於“有沒有”，而是上升到“有多少”的層面啦。
製表：騰訊智慧房產 數據截止：2019年1月
由上表可以看出，外圍五區加黃埔區中，番禺區無論是地鐵線路數量還是換乘站數量都穩居第一，而增城、南沙和從化目前還沒有換乘站，軌道交通方面的比拼落了下風。
而公交方面，根據中指研究院的圖片可以看出，除了從化和增城外，其它各區的公交站點均十分密集。
02
Part2 醫療
僅從三甲醫院的數量去比較的話，番禺區、黃埔區和花都區妥妥地坐穩了前三的寶座，因為另外三個區目前都還沒有三甲醫院（攤手）。
03
Part3 教育
很多剛需家庭在買房時都特別看重教育配套。分開幼兒園、小學、中學教育資源來看，這六個區的排名是什麼情況呢？
先說結論！從中指研究院的大數據中可以得出，外圍五區加黃埔區中教育資源最豐富的前三名是番禺區、增城區和黃埔區。
這裡需要說明一下，學校密度（學校數量/人數）越高，則代表教育資源越豐富。無論是幼兒園、小學還是中學，這六個區的學校密度基本上穩定在同一個數值，排名自然也一樣啦。
04
Part4 商業
整個廣州來看，番禺區的商場密度都能排到前五，妥妥的外圍區“商業之王”。而光看本文所比較的六個區域的話，番禺區、黃埔區和花都區則排在前三。
05
Part5 環境
為了更直觀地比較這六個區的環境，本文選擇了人為開發的景觀資源作為參照。
從圖中可以看出，除了中心五區（除黃埔外），番禺區的大小景觀資源多達100以上，還有5A級風景區——長隆度假區坐鎮，環境最佳沒跑了。緊隨其後的是花都區和從化區，分別擁有2個4A級景區、1個3A級景區和1個4A級景區、1個3A級景區。
五大方面都PK完畢，現在來到了我們的頒獎時刻！從提名次數（進入前三名）來看，番禺區不僅五個方面都被提名，而且都是冠軍，是當之無愧的“配套之王”啦！黃埔區也被提名4次，花都區被提名3次，也是相當不錯的居住選擇！
不過，買房並不是這樣一件簡單比較的事情，這些配套的PK只能作為參考。最終決定買哪裡，還是得看價格、配套、需求等各方面的綜合考量呢！
太原市房產頻道
看你自己的需求，你想要離工作的地方近還是想要投資？
如果可以的話還是在黃埔，花都，南沙這些地方買吧。
南沙這兩年發展前景很好，很適合投資。花都，黃埔現在的房價也在穩定上升。
同樣的價格在黃埔，花都，南沙這些地方可以買到更大一點的戶型吧。這樣就住的舒適很多。
我一直在房地產行業，之前一直在南沙，我個人也是很喜歡南沙的，那邊的環境好，發展前景也很好。
但是目前是在花都的項目，剛來2.3個月，目前看來花都這邊的房價各方面也還是可以的，我在的項目是有學位的，所以賣的也很不錯，作為投資也可以。
而且買房，要看的東西很多，多研究一下，但是如果看好了，就快些下手，問太多人意見也不好。
芝麻會開花
對於第一個問題，我的回答是，哪裡離你和家人上班近，住的舒服，有學位，就買哪裡。而第二個問題的範圍就太大了，老K這裡也只能侃侃。
產業佈局誰更高端？
首先看一下《廣州市城市總體規劃》。首先要明確的，兩個區各有一部分是在主城區範圍裡的，分別是番禺廣明高速以北，黃埔區九龍鎮以南。這兩個區域也分別是番禺、番禺人口密度最大，產業最發達的區域。
在城市功能佈局上，黃埔比起番禺有一大優勢，那就是總規裡已經明確了廣深科創走廊的地區劃分，這劃分的利好大部分是在黃埔的範圍裡，或者靠近黃埔的區域。這意味著在規劃裡，未來政策面上黃埔的高科技產業轉入以及扶持的力度是要遠遠大於番禺的。
而《廣州市十三五規劃》，也明確了廣州未來5年要重點打造的板塊及區域。其中黃埔要打造4個區域，分別是“國際金融城”、“廣州經濟技術開發區”、“中新廣州知識城”、”黃埔臨港經濟區“。番禺要打造3個區域，“廣州國際創新城"、“廣州南站商務區”、“長隆—萬博商貿旅遊區”。
“國際金融城”和“經濟技術開發區”的規劃，將帶動了科學城、臨港經濟區的發展。天河的人力、財力無疑是全廣州最雄厚的，而在天河區辦公成本急速上升的情況下，黃埔這幾塊的發展趨勢看好。一些在天河的企業和人群會由此轉移。
而“中新知識城”則是中國政府和新加坡政府聯手推動的，潛力也是值得期待。類似的案例可參考蘇州工業區。蘇州工業區是中國和新加坡兩國政府間早年間的合作項目合作，土地只有南沙的近6分之1，GDP卻是南沙的近2倍。
而番禺的幾個區域，目前來看最成功的的應該就是“長隆—萬博商貿旅遊區”了，吸引了歡聚時代（YY語音）、IBM、微軟等眾多企業。“廣州國際創新城"最大的資源是大學城，目前引入的最大項目是思科。“廣州南站商務區”這個區域，目前引入的項目主要還是一些萬科等開發商的地產項目。
從廣州城市總規和十三五規劃的佈局，以及項目的落實情況來看，黃埔略勝一籌。
數據說話：人、地、GDP
這裡分別列一下兩個行政區的數據。
在2017年末，黃埔區的GDP是3209.53億，番禺區的GDP是1948.32億。而在人口來看，番禺的常住人口是171.93萬，而黃埔的常住人口是109.1萬。
兩個地區的經濟現狀一目瞭然。番禺用了相當於黃埔150%的常住人口，卻只創造了黃埔60%的GDP。
人地矛盾角度，黃埔有484.17平方公里，番禺則是529.94平方公里。黃埔的人口密度是遠遠低於番禺的，大概只有番禺的三分之二。黃埔在人口密度低於番禺的情況，經濟的發展卻遠遠高於番禺，這離不開番禺存在著低端產業多、經濟聚集低的問題。
此外，番禺的睡城現象還是較黃埔更為明顯。大量的勞動力由於中心區高企的房價，遷移到番禺。但同時因為番禺缺乏配套的產業、商業，這些勞動力只是將番禺侷限於晚上回家睡覺，白天照樣開車或者乘車往市中心趕著上班。
這一點從三號線的擁堵情況就可以看出來，三號線的日客流量早已達到208.96萬次，是排第二的五號線的近2倍。
從供地能力來看，番禺還是比不上黃埔。我們來看看下面兩張圖，首先是番禺區的衛星圖（如下），在番禺的衛星圖來看，土地基本已經運用。如果要繼續開發更多新的項目，就得拆遷。這個費用是比較大的。
而黃埔的衛星圖（下圖）來看，大量的土地還是被植被覆蓋，土地利用程度低，尤其是知識城周邊。所以，同等的資金投入，在黃埔起到的效果可能會遠遠大於番禺。
同樣，在財政投入力度上，番禺也較黃埔差了一個等級。以廣州市統計信息網16年的數據為例，黃埔的財政預算是160億，而番禺卻只有123億。
中向新房肖經理
番禺有近海珠區，和海珠區一橋之隔的洛溪，瞭解一下啦，去珠江新城沒幾站路啦
陽光的燦爛生活
對於第一個問題，我的回答是，哪裡離你和家人上班近，住的舒服，有學位，就買哪裡。而第二個問題的範圍就太大了，老K這裡也只能侃侃。
產業佈局誰更高端？
首先看一下《廣州市城市總體規劃》。首先要明確的，兩個區各有一部分是在主城區範圍裡的，分別是番禺廣明高速以北，黃埔區九龍鎮以南。這兩個區域也分別是番禺、番禺人口密度最大，產業最發達的區域。
在城市功能佈局上，黃埔比起番禺有一大優勢，那就是總規裡已經明確了廣深科創走廊的地區劃分，這劃分的利好大部分是在黃埔的範圍裡，或者靠近黃埔的區域。這意味著在規劃裡，未來政策面上黃埔的高科技產業轉入以及扶持的力度是要遠遠大於番禺的。
而《廣州市十三五規劃》，也明確了廣州未來5年要重點打造的板塊及區域。其中黃埔要打造4個區域，分別是“國際金融城”、“廣州經濟技術開發區”、“中新廣州知識城”、”黃埔臨港經濟區“。番禺要打造3個區域，“廣州國際創新城"、“廣州南站商務區”、“長隆—萬博商貿旅遊區”。
“國際金融城”和“經濟技術開發區”的規劃，將帶動了科學城、臨港經濟區的發展。天河的人力、財力無疑是全廣州最雄厚的，而在天河區辦公成本急速上升的情況下，黃埔這幾塊的發展趨勢看好。一些在天河的企業和人群會由此轉移。
而“中新知識城”則是中國政府和新加坡政府聯手推動的，潛力也是值得期待。類似的案例可參考蘇州工業區。蘇州工業區是中國和新加坡兩國政府間早年間的合作項目合作，土地只有南沙的近6分之1，GDP卻是南沙的近2倍。
而番禺的幾個區域，目前來看最成功的的應該就是“長隆—萬博商貿旅遊區”了，吸引了歡聚時代（YY語音）、IBM、微軟等眾多企業。“廣州國際創新城"最大的資源是大學城，目前引入的最大項目是思科。“廣州南站商務區”這個區域，目前引入的項目主要還是一些萬科等開發商的地產項目。
從廣州城市總規和十三五規劃的佈局，以及項目的落實情況來看，黃埔略勝一籌。
數據說話：人、地、GDP
這裡分別列一下兩個行政區的數據。
在2017年末，黃埔區的GDP是3209.53億，番禺區的GDP是1948.32億。而在人口來看，番禺的常住人口是171.93萬，而黃埔的常住人口是109.1萬。
兩個地區的經濟現狀一目瞭然。番禺用了相當於黃埔150%的常住人口，卻只創造了黃埔60%的GDP。
人地矛盾角度，黃埔有484.17平方公里，番禺則是529.94平方公里。黃埔的人口密度是遠遠低於番禺的，大概只有番禺的三分之二。黃埔在人口密度低於番禺的情況，經濟的發展卻遠遠高於番禺，這離不開番禺存在著低端產業多、經濟聚集低的問題。
此外，番禺的睡城現象還是較黃埔更為明顯。大量的勞動力由於中心區高企的房價，遷移到番禺。但同時因為番禺缺乏配套的產業、商業，這些勞動力只是將番禺侷限於晚上回家睡覺，白天照樣開車或者乘車往市中心趕著上班。
這一點從三號線的擁堵情況就可以看出來，三號線的日客流量早已達到208.96萬次，是排第二的五號線的近2倍。
從供地能力來看，番禺還是比不上黃埔。我們來看看下面兩張圖，首先是番禺區的衛星圖（如下），在番禺的衛星圖來看，土地基本已經運用。如果要繼續開發更多新的項目，就得拆遷。這個費用是比較大的。
而黃埔的衛星圖（下圖）來看，大量的土地還是被植被覆蓋，土地利用程度低，尤其是知識城周邊。所以，同等的資金投入，在黃埔起到的效果可能會遠遠大於番禺。
同樣，在財政投入力度上，番禺也較黃埔差了一個等級。以廣州市統計信息網16年的數據為例，黃埔的財政預算是160億，而番禺卻只有123億。
惠州房產諮詢小黎
從你提出的問題來看，非廣州戶籍在廣州購買商品房需連續60個月的社保證明。你工作三年，只能說做好準備是可以的，在那個區買的問題不是關鍵，必定等你滿60個月的社保以後情況會有變化。
陳金輝
番禺後續還是有一定的發展空間，廣州南站，整個廣州交通的心臟，之前政府一直投入以珠江新城為中心，發展成現在的金融大城，慢慢的往旁邊滲透，後續的番禺發展會有一個質的變化
