Josir
Hi，大家好，关注小李，带你发现青城的美。
首先，我给出结论：呼和浩特全市的平均房价不会在2020年涨到15000元/㎡，但是新城区、赛罕区的平均房价会在2020年涨到15000元/㎡。
目前，呼和浩特市共有四个行政区，分别为：新城区、赛罕区、玉泉区、回民区。其中，赛罕区于2018年被评为“2018年度全国综合实力百强区“，经济发展走在了市四区前列。而玉泉区则在目前还拥有大量城中村未能拆迁，在经济实力上已经于赛罕区不可同日而语。赛罕区、新城区的高速发展，更加拉大了市区内的经济差距。目前来看，其他两区想要追赶新城、赛罕已经几乎不可能，这就造成了在这四个区中，经济条件较好的人群逐渐向新城区、赛罕区靠拢，进一步推升了这两区的房价。而由于呼和浩特市是一个人口净增长城市，外地人口涌入呼市后，首选会在物价水平和房价水平较低的玉泉区、回民区安家，这也推动了全市房价的上涨。
下面，我将就呼市四个区的房价做出分析，并给您一些买房提示。
新城区房价上涨前景：
新城区以政府部门、公共设施为主，拥有呼市最多的教育、医疗和公共资源。东河一带更是传统的呼市富人区，本区的房价目前已经来到了12510元/㎡，而且还在持续上涨。呼和浩特东站附近的房价已经率先突破13000元大关，并于2019年7月达到了均价13466元/㎡。在未来，新城区随着高铁通车、机场搬迁、CBD成型、地铁贯通，将会继续迎来房价上涨。预计2019年底，新城区房价将突破15000元大关。
新城区置业推荐指数：⭐⭐⭐⭐⭐
新城区房价上涨趋势指数：⭐⭐⭐⭐⭐
新城区购房性价比：⭐⭐⭐⭐
新城区人居环境：⭐⭐⭐⭐⭐
赛罕区房价上涨前景：![]()
赛罕区作为呼市最年轻的区划，近年来随着政策的倾斜逐渐来到了新的发展高度。目前，呼市的几个较有规模的工业园都落户赛罕区，极大地带动了赛罕区的发展。2017年以来，几大地产商纷纷布局赛罕区，使得赛罕区人居环境不断提升。截至2019年7月，赛罕区的新房均价为14644元/㎡，一些高档的楼盘还要高出这个价格。但是赛罕区目前人口过于密集，医院、学校、商场等公共设施还有欠缺，随着市政府的加大建设，赛罕区在将来必将会迎来新的发展契机。预计2019年10月份，赛罕区就将突破15000元的房价关口。如果您在赛罕区有中意的房子，不要犹豫，抓紧入手。
赛罕区置业推荐指数：⭐⭐⭐⭐⭐
赛罕区房价上涨趋势指数：⭐⭐⭐⭐⭐
赛罕区购房性价比：⭐⭐⭐⭐
赛罕区人居环境：⭐⭐⭐
玉泉区房价上涨前景：![]()
玉泉区是呼市相对来说较为落后的区划，玉泉区旅游资源丰富，但也有庞大的城中村未进行拆迁。目前呼市市内的优质项目鲜有落户玉泉区的，在未来的发展前景也较为一般。如果您是一个追求安逸生活的人，那么玉泉区再合适不过了。玉泉区有著名的大召广场、通顺大巷，还有很多美食的传承人。在玉泉区生活，一方面可以享受到低房价、低物价带来的实惠，又可以享受到丰富的人居资源。但玉泉区缺少像样的学校、医院，对于年轻购房者来说，也是不得不考虑今后子女上学等问题。目前，玉泉区房价为8700元/㎡，如果您在玉泉区看中了房子，还是可以考虑买一套用来休闲。
玉泉区置业推荐指数：⭐⭐⭐
玉泉区房价上涨趋势指数：⭐⭐⭐⭐
玉泉区购房性价比：⭐⭐⭐
玉泉区人居环境：⭐⭐⭐⭐⭐
回民区房价上涨前景：![]()
回民区是呼市最具民族特色的区划，也是呼市的商业核心所在。著名的宽巷子拥有几乎你能想到的所有呼市传统美食。成吉思汗大街新建的万达广场以及城西发展计划，都对提升回民区的城市品质起到了质的飞跃。目前，回民区房价为9165元/㎡，区域内著名的商业街中山西路房价为13000元/㎡。回民区小学、中学较多，且教学质量尚可，目前回民区的房价尚处于起步阶段，预计在2020年底将会达到12000元的均价。如果您在回民区有合适的楼盘选择，还是建议您果断出手，回民区今后将会是呼市的一个新的增长极点。
回民区置业推荐指数：⭐⭐⭐⭐
回民区房价上涨趋势指数：⭐⭐⭐⭐
回民区购房性价比：⭐⭐⭐⭐⭐
回民区人居环境：⭐⭐⭐⭐
综上所述，目前呼市的新房均价为10732元/㎡。距离15000元尚有接近50%的差距。在2020年房价均价达到15000元几乎没有可能，但是在城市发展热点的新城区、赛罕区，房价攀升到15000元还是不成问题。呼市房价目前处于上升通道，如果您看中了心仪的房子，就赶快出手购房吧，毕竟按照现在的涨幅，多等一个月，就要多花三四万。
呼和浩特小李
作为一个地产老兵，对此有这个样的粗浅看法。
人们常说：呼和浩特是三线城市，凭什么涨价？
那么，呼和浩特是几线城市？
这个问题，是核心。
特别是呼和浩特的城市现状，是否能够匹配它的住房价格？
我对此，有过一些粗浅研究。
1、呼和浩特，我认为，比常规的三线城市，好一些，比二线，弱一些。属于2.5线。
不管我们承受与否，工资低，物价高，但它毕竟是，省会。但又不能跟真正的二线城市媲美。
2、任何一个城市的房价上涨都不是侥幸。
既然聊呼市的房价，一定要捋一捋呼市到底的房子被谁买走了。
房价支撑力，在于一个人口虹吸势能。
为什么人们不去包头买房子呢？特别简单的问题。
包头交通便利，房价便宜。
我们看周五晚上的动车，一趟趟去包头的车，满载人群。
周日晚上，他们又会回到呼和浩特。
这只是一个例子。
到底房哥要表达啥意思？
呼市的房价，涨不涨，是由呼和浩特与内蒙古其他地区的优势差距决定的。
假如，人们都去包头找工作了，生活了，呼市自然房价就跌了。
所以，呼市房价上涨，主要的动因是：
”不是呼市有多好，而是，其他的地区，有多糟糕………”
如果其他地区经济越来越恶化，我们会持续不断的，看到越来越多的人扎堆呼市。
房价也还会缓慢上涨。
这就是我的看法。
希望跟大家交流，谢谢！
房哥内蒙楼市观察
呼和浩特，是内蒙古的行政、交通、教育、经济、文化中心，发展潜力巨大，房价上涨潜力也巨大。如今地铁仍在施工，但紧邻地铁站的楼盘已经全部涨价了，而且涨幅非常大；如此推算，待地铁开通，房价可能还会上涨。目前，呼市二手房均价大概在1万元左右，按照这个基准来看，到2020年，呼市房价会涨到1万5吗？
从现在到2020年，在这未来的两年里，巴彦淖尔路、海拉尔路、昭乌达路的高架桥会修通，地铁会通车，高铁也会通，你说房价会不会涨？答案是肯定的，房价涨到1万5的可能性非常大。
呼市现如今的楼盘均价都达到了一万一左右了，好的地段都飙到了一万五六，就像鼓楼那块的学区房都在两万左右。就连西南面、二环开外的南湖湿地公园附近的房子都将近一万了，还有什么不可能！
但是，有一点大家别忘了，那就是中央层面，高层已经发出了稳定房价的信号，以及逐渐完善的稳定房价手段，所以地方肯定要按照大环境来走，由此可以断言，到2020年，呼市房价肯定还会涨，但涨幅不会太大，房价的平均水平未必能达到1万5。
除了高层因素之外，还有就是呼市的整体经济状况也难于支撑高房价。相比于其他区外城市，呼市的就业环境其实一般，工资并不高，经济结构也不够多元化，而因为各种各样的原因，物价还偏高，所以导致呼市人根本无力承担1万5的高房价。
2018已经到了尾声，今年的房价涨幅是6.4%，市区房价平均上涨了4000元，房产中介布满全城，就连二环外偏远的小区里都有三四家房产中介，这其实也从侧面表明了楼市的兴旺。总之，呼市房价在短期内不可能下降，但也不会大涨，房价将会稳定一段时间。
掌上大呼和
呼市1.5万入市？这个价格区间除了学区房和屈指可数的几个楼盘外还有谁去意淫？首先一二手房价格倒挂，二手房你自己的你愿意卖八万也没人反对，我就成功的拉高了我们小区的平均单价。其次还是老生常谈的话题呼市凭什么上涨？人口、经济、首府？就华北地区而言人口一千万的石家庄平均也就1.5左右、西北西安貌似均价也没到1.5万；一个城区200多万的呼和浩特1.5万谁给的勇气呢？甭提高铁地铁，上述城市高铁地铁也都有没见涨多少。再次，你卖一百万也好五百万也罢最终还是看成交量和成交价；还有一点，每个价格都有接盘的人要不为什么人分三六九等呢？河北燕郊为例，有8000入市的也有3.5万入市的；现在这个3.5的楼盘平均单价2万你说他脑子挖掉了？放在2017他可能还寄望于5万一平的涨幅；所以；房子这个事情，还看你心理预期了；17年6月之前一万基本上能买很好的楼盘了，19年12月一万你也就在普通小区买了；时间机会已经过了也甭指望还能降下去，稳重调整有高有低，好的小区可能还能涨点，大多数都会跌（已经供大于求的市场➕问题楼盘补办房本等房源入市）
TheZhangClan
并不会，以我自身情况来看，经济实力属于中等稍偏上居民，现在均价1万二的房子，若是当年未买房，现在买房全款已然是负担不起了，只能贷款买房，随便一套房子120万，就算付80万，贷款也不少，如果涨到1万5，那么别说首付付的起付不起，就算付的起，贷款也承担不起，公积金贷款利息低，但现在上限也没有跟得上房价，很多二手房受限于评估价不高，公积金更是不会批很多，这就导致人们只能望房兴叹，再看房租，物价也没有随着这波房价上涨而提升，经济是个平衡体，在当前这种盛世中国下，房价的再三上涨不符合人民对美好生活的向往，反而会导致社会的动荡，继续上涨会走向房市的最后癫狂，过后就是经济的大衰退。
但是北京没衰退，二线没衰退，沿着经济规律看，三线也不会衰退，三线经济不衰退，那么房价必然不会涨。
还有就是是不是这个时间段身边买房的人，想买房的人比较多，这就是房价阶段性见顶的特征，呼和浩特房价已经升值接近一倍，未来地铁，高铁，等因素导致的房价溢价已然被提前透支，所以坚定的看空，房价在2020年必然不会涨！
MisterGM
本轮房价上涨周期实际上是从2015年下半年开始的，在14年房地产大萧条之后，呼市均价整整降了1000左右，但从15年下半年开始房价开始小幅度回升，到年底平均回升4、5百左右。此阶段呼市大约有200多新房个项目，但大多数是没有证件的，ZF为了整顿市场开始严厉打击封盘，并且施行货币拆迁补贴，就这样市场的供应平衡被打破了，逐渐开始了新一轮的恐慌式购房，经历了呼市历史上涨幅最快、最大的三年，对于呼市来说本轮的涨幅是跨越式的，尤其在2017年，炒房大军进场，此时老旧小区翻修整改已经接近尾声，致使压着市场未能暴涨的最后一根稻草折断，此后更是一路水涨船高。17年开始尤其是后半年，刚改人群开始去库进场，又开始了一轮改善群体购房热潮，这个时间均价大约在9000千左右，随后的2018年在这一轮繁荣的市场景象中继续高举高打。房价的爆蹿引起了ZF的高度注意，开始着手限价政策，但你有张良计我有过墙梯，开发商通过提高附属物业价值来保平自己的损失，可以说限价手段并没有真正遏制房价的上涨，如果严格一点房价很可能真的刹的住车。进入2019以来，随着本轮刚需的大量释放，房价上涨已趋于缓和，没有以前的夸张了，但涨幅仍是14年以前的N倍，这些对于呼市人来说已经麻木了。对后市，从17年至今，已拍出50多幅地块，项目预计从今年下半开始陆续上市，新盘的集中供应会使新房行成新一轮滞销，原因无外乎新项目距离市区较远，配套设施不齐全，交通日益拥堵出行成本和时间成本越来越高，但新房上市对呼市房价上涨会产生一些影响，预计上涨会刹车，虚价会略有回落，西部南部价格夯实，东部北部区域回落可能较大，大降的可能性极其小。本轮新房上市都在郊区，对于城区的二手房交易影响不大。2020不管发生什么，全是均价都不会到15000，预计会在下一轮实现吧，看未来3-5年
必胜恒星
大多数说呼和浩特房价平米单价不会到15000的，都是很好的期许。试问，哪个城市房价的涨跌可以和收入水平对应？人均收入早已不是一个城市的消费决定因素。看看北上广深的房价和人均收入匹配吗？呼和浩特房价在四五千时，老百姓买房子当时照样不是穷极一生？有的人说呼和浩特去年外来人口负增长，好单纯的想法。且不说统计数据可信度有多少（可以看看社保局的社平工资），就说买房只需要资本，现在的房地产市场更多的是资本市场，看人口增长，全国房子早就超面积了。呼和浩特有很多小区早已突破15000的单价，状况好的学区房和高档小区基本在两万甚至更高，地铁，高铁，三环这些硬件设施逐步完善，房价涨过20000只是时间问题。
千里之外141829328
呼和浩特强有力的经济支撑点确实不多，比如容纳三、五千人的工矿大企业几乎没有，没有就是没有强大的人力，购买力。现在呼和浩特有些地方房子涨到一万五以上，这都是学区房，比如二中，三中，北垣，苏虎，东落风，这里的房子虽然接近一万八，但房源数只有几套，不成气候，并不能引领呼和浩特房地产。城市房地产的发展，其实就是城市吸引力的问题，你城市有很好的硬件，能让人来，让人能来工作，赚钱生活，赚心理底线上的钱，他才考虑留在这个城市定居，试想刚够保证生的收入，怎么会去追房，也许他在考虑下一个城市的收入增长点。现在呼和浩特房价突破了一万，其实是很吃力的。
漠北寒鹰
来呼市的东面转转，15000的房子真不是事！还有一个现状，东胜人，来呼市买房的特别多，大老远来呼市买套房，不住也就那么放着，而且大平米居多，这也在拉动房价！内蒙的有钱人，都想在呼市拥有自己的一席之地，呼市毕竟是首府。呼市将拥有地铁，高架各种交通道路，形成立体的交通网，这是内蒙的其他城市没有的，不管房价如何，我们呼和浩特是最好的！他是我的家乡，我喜欢！
大漠687
有价无市 一个普通工人 买上一个120平的 15000/平 首付30%都是问号 在贷上30年 每月还贷4000多 这辈子 别想过好日子了
