俄方认识方式
沈阳投资有潜力，大连居住好地方，我住大连，炒沈阳的房，啥也不耽误。
必须关注的神回复
我曾经不止一次的说过，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。
中国长期趋势是人往都市圈和区域中心城市流动，目前我国城镇化率不到60%，未来增长空间还很大，可以达到80%左右，未来至少还要新增2亿以上的城镇人口，预计未来中国人口的积聚只会越来越强。那么不同地区不同城市会产生很大的分化。
沈阳跟大连作为辽宁的双核，未来的命运如何我们也只能通过几个维度来分析，如果说一个城市一定可以比另一个城市发展的好房价高那就是一个神棍，反正网络上不需要负责。
首先说政治：沈阳是东北区域中心城市，也是辽宁的省会，省市两级政府都设在沈阳，如果你打算走仕途路线，那么沈阳的报考机会远多余大连，每到各种政治会议开始的时候大连的也要往沈阳跑。这个方面我想争议不大，应该是沈阳胜出。
经济方面：提到经济那么GDP的权重应该算最大的，虽然显得很老套但我还是把去年的财经新闻引入，根据辽宁省统计局的数据显示，2018年辽宁省实现生产总值2.53万亿元，GDP总量首次突破2.5万亿，名义增速为8.14%，同比去年增加了1906亿元。其中大连GDP突破7500亿元，沈阳GDP突破6000亿元，显然大连在东北地区还是稳定的当老大，除了GDP来衡量一个城市经济水平之外还要考虑一下城市的产业结构，沈阳的重工业比重在全国都是高的，北方重工、 沈阳机床集团、 沈阳鼓风机(集团)有限公司 、 沈阳飞机制造厂随便说出一个都是鼎鼎大名，但民营经济差了一些，知名的民营企业并不是很多，其实在解决百姓就业问题上出色的民营经济会更有效果，大连的主要产业有港口贸易，化工以及对日韩的软件外包，目前在外贸上省内的营口港分流了一部分，软件外包方面受日韩经济放缓的影响也不算景气，IT公司的数量并没有像同级别的一些城市那样增长，但是毕竟还是有一些底蕴。化工产业目前大力发展中，希望能够做大做强，综合GDP跟产业结构大连扳回一城。
金融方面：根据“中国金融中心指数”中金融中心综合竞争力得分状况，首期综合竞争力排名前10的城市分别是：第一位 香港；第二位 北京；第三位 深圳；第四位 广州；第五位 杭州；第六位 大连；第七位 宁波；第八位 南京；第九位 天津；第十位 沈阳。如果大家觉得这个榜不算野榜的话，那么哪个胜出就看的很明白了。
军事方面：沈阳是东北的军事中心，北部战区司令部在沈阳，各种军企事业单位聚集沈阳。这个没有任何争议，沈阳赢。
文化方面：沈阳是东北的文化中心，一朝发祥地，两代帝王都，清朝，民国，建国后直到现在沈阳都是东北最重要的城市，最能代表东北文化的城市一定是沈阳。大连虽然地理行政上属于东北，但是位于辽东半岛南端，地处黄渤海之滨，背依中国东北腹地，与山东半岛隔海相望，大连还有服装之城和足球之城的称号，服饰文化和足球文化是大连文化不可缺少的部分，口音上也不同于东北方言，反而跟隔海相望的山东烟台口音一样，饮食上也完全不同于传统的东北菜，大连人的年夜饭一定是一大桌子的海鲜，海胆蒸蛋、老板鱼炖豆腐承载了每个大连人童年美好的记忆。文无第一，文化上各有各的特点，都是中华文明下的精髓传承，那么我们算平手。
医疗方面：沈阳是东北拥有三甲医院最多的城市，有41家，大连有17家，沈阳获胜。
旅游方面：沈阳的旅游主要是靠故宫吸引外地游客，主打的是历史牌，而大连是我们著名的滨海旅游城市，素有北方明珠浪漫之都的称呼，夏季来大连避暑海边喝啤酒吃海鲜还能有什么比这个更爽快呢，现在说重点，2017年主要城市旅游收入排行榜，沈阳14，大连17，差不多也算是平手把。
交通方面：沈阳是东北的交通中心，沈阳位于中国东北地区南部，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合枢纽城市。沈阳公路铁路发达，运量大，沈阳桃仙机场是国家八大枢纽机场之一。大连的区位优势也比较明显，是真正的海陆空铁多式联运综合交通枢纽。最近大连被国务院定为国际区域性交通枢纽，综合衡量沈阳略微强。
气候环境 宜居方面：大连处于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，气候特点是：四季分明、气候温和、空气湿润。每年有着2500—2800小时的稳定日照时间，阳光、沙滩、海浪在这里结合。大连市区环境空气质量优良天数平均每年都在353天以上，优良率达到96.4%，饮用水源水质达标率100%；除大连湾、南部沿海外，近岸海域水质总体良好。沈阳气候条件：温带半湿润大陆性气候，受季风影响，降水集中在夏季，温差较大，四季分明。冬寒时间较长，春秋两季气温变化迅速，持续时间短：春季多风，秋季晴朗。这个方面大连完胜。
最后说说最重要的两个城市的人口状况，辽宁省的情况与东三省整体有所差异，从“六普”数据来看，辽宁省仍然是人口净流入省份，大约年净流入20万人。尤其沈阳、大连这样的城市，人口流入数量大。
中国各城市人口净流入统计分析如下表：
排名 城市 级别 户籍人口：万人 常住人口：万人 人口净流入数：万人
23 大连 副省级市 590.3 689.2 98.9
24 沈阳 副省级市（省会）724.8 822.8 98
虽然东北地区人口外流严重，但是大连跟沈阳，一个是经济东北最好的城市，一个是东北中心城市，人口还是净流入的，那么未来这两个城市仍然大概率的可以吸引着东三省的人口，房价自然也会稳定的增长，但是其它的东北城市尤其是三四线的城市就在劫难逃了。
总结:不分伯仲的两个城市，我个人觉得刚需的话尽早购入大连跟沈阳都可以，如果算投资属性的话，大连要稍稍赢面大一些，因为大连的气候宜居这点不是你经济发展就可以获得的自然资源，郑州济南西安经济在好，那一年四季绵绵不绝的雾霾你会喜欢生活在这样的环境里么？划重点，目前好多大的房地产企业都瞄到了海岛度假地产这个方向，虽然大连一年只有半季的好时光但对于很多北方的富裕阶层也是很有吸引力，如果说三亚是东北第四省，那么大连就是东北人心中的夏威夷，大连更适合投资。
房观大连
影响房价的主要因素有以下几点
①城市人口趋势
②城市土地供应量
③城市配套设施及政策
我们就逐一分析一下：
大连与沈阳的人口趋势多年来基本持恒，但大连三面环海，地势多丘陵，土地供应量极其有限，而沈阳四面皆可扩张，地大物博。另外大连与烟台的海底隧道项目已获国务院批复，未来可把江浙沪与东三省连成一条直线，对房价的影响不言而喻。
综上所述，如果没有大的政策环境影响，大连的房价在保值率方面可能会胜出。
小鱼爱搬砖
巧了，这两个城市的房子价格都有一定的升值空间，要是自住就看你的具体情况了，要是投资我感觉大连的房子前景还是非常好的，最近大连的房子价格短期平稳略降，长远看升值条件充足，开发商那地非常积极，而且都是大开发商，万科，龙湖，保利，金地，碧桂园，融创，华润，中海，招商，等等央企以及大开发商聚集在大连，为什么，都是看好未来的城市价值！！！再就是新市长的到来，国家的政策倾斜，都会给城市带来第二次腾飞，投资赶紧来吧！五年以后的大连不是你想买就能买的！！！
知房人
毫无疑问，沈阳！
如果现在北京和大连的房价一样，你在哪儿买房？
沈阳，东北的政治、军事、金融、文化中心，新一线城市，医疗教育、前景等在东北无与伦比，而且现在还比大连房价低。
手机用户50403522607
赶紧去大连，大连是中国唯一一座宇宙级城市，巴黎伦敦米兰纽约都比不上它，不投资还等什么？别来沈阳谢谢！我小破沈自己安好
王者小炮车
这个要看你自身的实际情况，第一，如果你是中青年龄段，经济上原始积累一般，首选沈阳置业，相对均价较低，选择性较多，作为省会和东北核心城市相对也有工作择业空间也会大一些；如果你原始积累家底较厚，既想要自住，又考虑投资并兼顾家里老人日后养老等，首选滨海城市大连，毕竟一直是国内十大宜居城市之一，虽然现在英姿和经济状况不如当年，但在北方宜居环境绝对是一流的，两个城市的市政基础设施配套相当，经济总量和发展潜力相当，所以创业和就业空间基本相当，而且近几年营商环境有所改善，对于同在一个省内两个副省级城市其实在大环境面前和政策基本面上也是捆绑在一起的，就好比一个利益共同体，如果沈阳再一次腾飞大连经济同样也会更加活跃。
金盛说楼市
如果是整个东三省比较的话，10年前投资大连，未来10年投资沈阳。
国泰民安1979
不管在哪 人都是往高处走。
一定要给孩子最好的礼物。现在有钱人都去长白岛住，高端有面子，亲戚朋友都羡慕嫉妒你，举个简单例子，一套70平河景学区商品房就得250万，长白岛一河两岸河景房现在32000/平，翻倍能到62000/平
世界500强AKV
买房子投资本身就是伪命题。70年产权你投资多少年？有价无市也不是不可能，都是高楼，进去容易，出来难，不服等着瞧！！
