经历了去年岁尾的“寒潮”和年初的“小阳春”，杭州市场的基本面逐渐趋稳，但晋升“万人摇”的楼盘不减反增。
12月26日下午，融创城登记结果出炉，614套房源吸引了11920户家庭登记，成为杭州第24个“万人摇”楼盘。
据统计，截至今天（12月27日），2019年已出现16次“万人摇”，相比于2018全年的8次，正好翻了一番。
2019年杭州“万人摇”楼盘统计（房产制图）
同时在具体登记数字上，16盘共吸引了约27万户家庭登记，平均中签率2.5%，比2018年的3.97%降低了1.47个百分点。平均每个楼盘有1.7万户家庭登记，比2018年多出近2500户。
但看似一片向好的行情只是表象，实际上，在“万人摇”频现的同时，市场却正往另一个方向走。
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从时间来看，四季度是“万人摇”的爆发期，共出现了9次。
尤其是在10月份后，金色和庄、梧桐郡、城北万象城幸福里，4次“两万人摇”接连炸街，有过“万人摇”历史的和光尘樾、龙湖·江与城也再次登记人数破万。
2019年杭州“万人摇”楼盘时间分布（房产制图）
从板块“万人摇”数量看（结合2018年数据），良渚依然一枝独秀。据统计，良渚3盘共诞生了5次“万人摇”，平均中签2.69%。
但相比于2018年的三盘齐放，今年仅有和光尘樾一盘保持着不错的吸引力。
一方面，昔日红盘清盘后，良渚板块的主流产品以高总价的排屋、叠墅为主，地铁上盖、有小面积房源的和光尘樾成了性价比之王。另一方面，今年良渚申遗也为板块增添了不少积极预期。
与以往不同，今年一些新晋板块表现出了强劲的实力，同一板块出现3次以上“万人摇的情况也比比皆是：比如被地铁+万象城加持的勾庄，1字头洼地大江东，红盘扎堆的未来科技城。
“万人摇”的带动下，板块其它项目也抢手了。比如勾庄板块的世茂·璀璨澜宸，首开登记户数超过5200组，中签率约6.8%；未来科技城的地铁万科·未来天空之城虽然均价不低，但并不妨碍有近9000组家庭登记。
未来天空之城沙盘
单盘多次“万人摇”也不再稀奇，继第一个上演“帽子戏法”的中国铁建·西湖国际城后，城北万象城·幸福里也独中三元，其中两次登记数突破两万户。此外，梧桐郡、和光尘樾、江与城分别两次登记破万。
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摇号红盘是楼市的情绪制造机，但今年的“烈火烹油”仅仅是表面，再多的“万人摇”也掩盖不了整体行情的冷静。
在杭州，豪宅和刚需最受宠，而中间段的改善楼盘往往最难卖。
就拿11月的数据来说，据杭州市国立公证处、杭州市禹杭公证处公示数据显示：11月1日-11月30日，杭州共有110个项目公布了登记结果，其中55盘流摇，占总推盘数的5成，达到了近3个月以来的新高，主城区流摇楼盘价格基本是4-5万元/㎡的改善段。
为什么今年还出现了这么多“万人摇”？
首先，就像“把鸡蛋放在一个篮子里”，“万人摇”的增加有时更像一种被动的选择。在7月“土地双限”政策施行后，板块未来的房价天花板基本敲定，即使微涨幅度也不会超过5%。
因此，一套红盘中间的利差几何，从赌涨价的押宝选择题，变成了账面上加减乘除的计算题。
随着限价红盘一批一批地售罄，茫茫沙海中的珍珠谁都想去捡。
其次，摇号的门槛越来越低了。今年四季度诞生的8次“万人摇”中，只有梧桐郡要求冻结资金，首套40万、二套80万，着实不低。
而其余楼盘仅需要提供存款证明，比如说我的朋友小Y，用一张PS成的存款证明先后摇了两次大江东红盘（虽然没中），这样大大降低了楼盘的准入门槛，登记的户数自然会“虚”一些。
甚至，某楼盘名义上需要冻结资金，实际上跟置业顾问私下沟通过，仅需提供存款证明。
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西湖国际城、梧桐郡、杨柳郡等超级红盘的相继售罄，板块天花板“焊死”、二手房市场的天量挂牌，削减着新开项目的套利空间。
未来，有“万人摇”潜质的楼盘越来越少，但还可以期待它们的出现。从已有的序列中按图索骥，可以描画出“万人摇”的基本画像。
①单价普遍低于3万元/㎡，交通、商业、学区等没有明显硬伤。
地铁绿城·杨柳郡、融信保利创世纪是个美丽的意外，但两盘均有小户型，且有万元倒挂。
②一二手价格倒挂5000元/㎡以上。
据业内人士经验，以及实地考察，购买“万人摇”楼盘的，超过3成，甚至一半是投资客，几乎100%的人（包括自住）都动了投资的心思，除非吃区域红利，否则倒挂才是要义。
③区域利好。
龙湖·江与城、和光尘樾看似与周边二手房的倒挂差不大，但前者有钱塘新区加持，后者有良渚申遗护法，加上交通、商业配套均可，也能跻身“万人摇”。
④准现房/现房“真香”
无论是自住还是投资，越短的交房周期就意味着越少的资金沉淀成本和市场风险。
今年9个新“万人摇”楼盘中，华夏四季、金色和庄、上河宸章、梧桐郡领出预售证时均是准现房状态，目前四盘全部交付。
我的另一个朋友S姐，摇中金色和庄后100万买入，上周150万卖出，玩了把短线持有快进快出的戏码，两个月套利50万。此后她常在耳边唠叨：“现房就是香。”
金色和庄交付实景
预计，未来的种子选手如下：
与金色和庄同板块的滨江华成·大江之星，还有4幢高层未售，面积从70多方到110方，上一次开盘还是在2016年半年，均价1万元/㎡出头。
目前小区已经交付，这4幢开出即是现房状态，参考金色和庄的火热状况，如果大江之星再开出类似的价格，又将掀起一阵风浪。
大江之星实景
未来科技城核心区的远洋·西溪公馆，在首开排屋后，预计明年推出高层房源，前期对外宣称毛坯均价约2.8万-3万元/㎡，与周边二手房有近万元/㎡的差价。
最近未来科技城挂出一宗宅地，限精装均价34500元/㎡（含精装3500元/㎡），项目置业顾问告诉小编：“不排除均价有上涨可能。”但西溪公馆目前已经是现房状态，即使价格略涨也能降低购房者的时间成本。
三开三“万人摇”的幸福里是另一个种子选手。项目小户型几乎售罄，但在“地铁+万象城+倒挂”的加持下，无论考虑自住还是投资，项目都有很大的想象空间。
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3天前，全国住房和城乡建设工作会议重申了7.30会议上的“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。“稳”，依然是2020年的楼市基调。
事实上，经历过阴跌和暴涨的杭州，调控力度一直拿捏得很精准。
宏观政策面，新房端限价、限购，土地端溢价率调整，房价地价“双限”。然而冷热均衡才是调控的中庸之道，市场不能一直平静如水，适当的时候还需要“万人摇”加一把火。
但是，未来注定不会像2019年这般汹涌。像今年这样“万人摇”扎堆儿的情况，只能说是可遇不可求了。
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